БЮЛЕТИН - АРХИВ

02.08.2011 Номинален годишен спад на цените на апартаментите в България от 6.4% през второто тримесечие на 2011 г. и нарастване на продажбите на имоти с 48%

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

1. Ценова статистика по данни на НСИ

На 22.07.2011 г. излязоха данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове на страната през второто тримесечие на 2011 г. Те показват, че все още има спад в цените на апартаментите, но той продължава да забавя темп, като в повечето градове е около 5%. Това сочат и данните на BULGARIAN PROPERTIES, които оповестихме в началото на месеца в анализа ни за второто тримесечие на годината.

Средните цени на апартаментите в България са спаднали номинално с 1.6% спрямо предходното тримесечие и с 6.4% спрямо второто тримесечие на 2010 г. Реалният спад на средните цени на апартаментите след отчитане на инфлация е 1.9% спрямо предходното тримесечие и 9.5% на годишна база (спрямо същото тримесечие на 2010 г.).

За София номиналният спад на цените е 2.07% спрямо предходното тримесечие и 5.94% на годишна база. След отчитане на инфлация цените на апартаментите в София са спаднали с 2.4% спрямо предходното тримесечие и с 9.06% спрямо същия период на миналата година.

Ето и данни за апартаментите в големите градове на страната:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

София – номинален ръст (-2.07) и реален ръст (-2.4)
Варна – номинален ръст (+0.95) и реален ръст (+0.62)
Пловдив – номинален ръст (-4.73) и реален ръст (-5.03)
Бургас – номинален ръст (-0.26) и реален ръст (-0.58)
Стара Загора – номинален ръст (-4.37) и реален ръст (-4.68)
Русе – номинален ръст (+1.29) и реален ръст (+0.96)
Велико Търново – номинален ръст (-5.52) и реален ръст (-5.82)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

София – номинален ръст (-5.94) и реален ръст (-9.06)
Варна – номинален ръст (-5.35) и реален ръст (-8.49)
Пловдив – номинален ръст (-9.31) и реален ръст (-12.31)
Бургас – номинален ръст (-5.55) и реален ръст (-8.68)
Стара Загора – номинален ръст (-1.12) и реален ръст (-4.40)
Русе – номинален ръст (-2.12) и реален ръст (-5.36)
Велико Търново – номинален ръст (-10.06) и реален ръст (-13.04)

Спадовете на цените спрямо предходното тримесечие са между 1 и 5%, като най-големи спадове са регистрирани във Велико Търново, Видин, Габрово, Пловдив, Стара Загора и Ямбол. По-големи са спадовете на годишна база (варират между 5 и 15%), тъй като пазарът навлезе във фаза на ценова стабилизация през втората половина на 2010 г.

Натрупаният номинален спад на цените от пика им през 3-тото тримесечие на 2008 г. средно за страната е 36%, като за София спадът е 40.66%. Натрупаният реален спад на цените (след отчитане на инфлация) от пика им до момента е 40.27% средно за страната, а за София – 44.69%.

2. Обеми на покупко-продажбите на имоти по данни на Агенцията по вписванията

С 38% се увеличават реализираните продажби на имоти в България за първата половина на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г.

Според наскоро публикуваните данни на Агенцията по вписванията за покупко-продажбите на имоти през първото и второто тримесечие на 2011 г., за пръв път от началото на кризата нараства броят на реализираните продажби на имоти. Сходни данни бяха оповестени и в анализа на BULGARIAN PROPERTIES за изминалото тримесечие, като ние тълкуваме увеличението в обемите на продажбите като първи положителен сигнал за започващо възстановяване на имотния пазар от кризата. Това беше и нашето очакване и прогнозата ни за 2011 г. – да започнат да нарастват обемите продажби при относително стабилни ценови нива.

По данни на Агенцията по вписванията броят на реализираните сделки с имоти нараства с 48% през второто тримесечие на 2011 спрямо година по-рано, а през първото тримесечие годишният ръст на броя на сделките е бил двойно по-малък – 23%, което говори, че изминалото второ тримесечие на 2011 г. е най-успешното за имотния пазар в България от началото на кризата. Рекорден ръст в продажбите е реализиран през второто тримесечие спрямо първото на 2011 – обемът продажби нараства с 92%.

Общо за изминалото полугодие на 2011 г. продажбите на имоти в България са се повишили с 38% спрямо същия период на 2010 г., като нарастването на сделките в областните градове е 32%. Броят на реализираните продажби на имоти в София нараства с 15% през второто тримесечие на годишна база, а спрямо предходното тримесечие броят на покупко-продажбите в столицата почти се е удвоил.

Най-големите реализирани нараствания в броя на продажбите са в Северозападна България в районите на Видин, Монтана, Ловеч и др., около Димитровград и в Североизточна България. Това се дължи основно на големият брой закупени земеделски земи. Основните купувачи са земеделски производители, инвестиционни фондове, както и индивидуални инвеститори.

---
Авторски права: 2011 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Искам да благодаря на Bulgarian properties и целия екип и най вече на брокера Богдан Тончев за ...
Продадох апартамента си чрез BULGARIAN PROPERTIES, като само за седмица получих оферта от купувач и ...
Bulgarian Properties току-що продадоха нашия апартамент в Банско. Продажбата мина бързо и ...
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Труд: Брокери очакват ръст от 10%

31/Януари/2018
Труд, 31.01.18, с. 3

Цените в София се повишиха средно с 16% през 2017 г. спрямо предходната и средната достига 1050 евро на кв. м, показват данните за пазара в столицата на Bulgarian Properties.

Това представлява ускоряване на растежа на цените в столицата спрямо 2016, когато измерихме ръст от 14,7%, обясняват брокерите. Най- много закупени жилища през 4-тото тримесечие на миналата година има в кварта... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Ст. Загора: Най-търсени имоти до 35 хил. евро

07/Декември/2017
Economy news.bg

Мирослав Караколев и Теменужка Михалева, BULGARIAN PROPERTIES, Стара Загора

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Пок... прочети повече