Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2017-11-09

11.11.2017 Ски курортите – лидери по ръст на продажбите през 3-тото тримесечие

2017 г. постави ново начало за имотите в ски курортите. Нараснала активност, включително и през летните месеци, увеличаващи се обеми продажби, стабилизирани цени и преобладаващи български купувачи – това са основните тенденции за изтичащата вече година.

Основните причини за увеличаващата се атрактивност на имотите в ски курортите са от една страна изкушаващо ниските цени, а от друга страна – подобрената инфраструктура, лесният и бърз достъп от големите градове, натрупаният опит в управлението и поддръжката на комплексите и най-вече – превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм.

Това дава възможност за по-пълноценно ползване на имотите, удължава сезона и води до възможност за реализиране на доходност, макар и малка, което е допълнителен стимул за покупка.

Обеми продажби

Банско е лидер по ръст на продажбите на имоти през третото тримесечие в цялата страна. Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките в района са нараснали с почти 30% в периода юли-септември.

Ръст на обемите има и в районите на другите два курорта – с 18% в Пампорово и 5% в Боровец.

И в трите ски курорта обемите продажби нарастват през 2017 г., като особено силно изразено е нарастването през 3-тото тримесечие на годината, което включва летните месеци. Това доказва, че имотните пазари в ски курортите вече са активни целогодишно, като през летните месеци има особено голямо търсене на имоти за покупка.

Средни цени

Въпреки засилената активност, в ски курортите все още не можем да говорим за нарастване на цените на имотите. И в трите курорта цените се запазват стабилни през последните години, като същевременно тече процес на сегментация в съответствие с качествата на комплексите и тяхното местоположение.

Средната цена на продадените апартаменти в Банско през третото тримесечие е 325 евро/кв.м. при 320 евро на кв.м. година по-рано. Средната цена за деветмесечието е 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за цялата 2016 г.

Сделки в Банско и района се сключват на нива между 200 и 500 евро/кв.м. в зависимост от точното местоположение на имота и качествата на комплекса. Средната обща покупна цена е 25 000 евро при 24 700 евро миналата година.

Боровец продължава да държи средна цена около 600 евро/кв.м. – 575 е измерената стойност за 3-тото тримесечие и също толкова за деветмесечието, като тенденцията е цените леко да нарастват, тъй като предлагането в Боровец вече е изключително ограничено и атрактивните имоти се продават бързо.

В Пампорово средната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м. – без изменение спрямо предходните периоди.

Профил на купувачите

Към момента покупките на имоти в ски курортите са движени в голяма степен от местни купувачи. Почти 100% от купувачите в Боровец и Пампорово са българи. Това са хора, които живеят в София и другите големи градове, като имаме нараснал интерес и от страна и на българи живеещи в чужбина. Купува се за собствено ползване и отдаване под наем през останалото време.

Банско е най-големият имотен пазар и най-интернационален като профил на купувачите - там делът на българските купувачи е само 40%, а останалите са чужденци с разнообразни националности.

Интересен факт е, че има купувачи, които търсят да вложат пари в имот в София или друг голям град, но като видят нарасналите цени в градовете и големите бюджети, които са нужни за покупка, избират да закупят имот в някой от ски или балнео курортите, където цените са в пъти по-ниски.

Наред с покупко-продажбите на имоти, в Банско се развива и пазар за сезонно или дългосрочно отдаване на имоти под наем. Търсенето идва предимно от чужденци, най-вече такива със свободни професии, които могат да работят от различни места по света. Те избират България и в частност Банско заради изгодните цени за наем и живот, ниските данъци и наличния високоскоростен интернет.

Перспективи

Очакванията ни са 2017 г. да приключи с около 15% ръст в продажбите на имоти в ски курортите и този темп на нарастване да се задържи и през следващата година.

Това ще доведе до постепенно изчерпване на наличностите на имоти в топ комплексите. Можем да очакваме все по-ясно изразена разлика в цените на имотите в различните класове ваканционни комплекси с тенденция за леко нарастване на цените в комплексите от висок клас.

Вижте нашите топ оферти в Боровец

Вижте нашите топ оферти в Банско

Вижте нашите топ оферти в Пампорово

Сподели
Modera Residence - затворен комплекс в кв. Витоша с АКТ 16
ПОСЛЕДНИ НАЛИЧНОСТИ в хитовия комплекс Modera Residence, носител на наградата за най-продаван комплекс за 2018 и 2019 г. Комплексът е с Акт 16 и предлага качествена среда на живот за нуждите на съвременния човек. Невероятни гледки към Витоша, прекрасна зеленина, зони за отдих на открито и детски площадки.
Вижте още
Морска резиденция Belle Epoque в Лозенец
Елитна морска резиденция на първа линия на плажа в Лозенец. Напълно завършена и функционираща, с луксозни апартаменти от най-висок клас. Вижте последните налични жилища за продажба.
Вижте още

Още Новини

Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES получи награди за сайт, агенция и брокер на годината

BULGARIAN PROPERTIES обра овациите и се превърна в звездата на 5-тото издание на Годишните награди на imoti.net.


На бляскава церемония, която се състоя на 7.07.2020 г. в Sofia Event Center, имотният портал imoti.net отбеляза своята 20-та годишнина и раздаде награди на най-добрите агенции и професионалисти в сферата на недвижимите имоти.

%...

08 Юли, 2020
Медиите за нас
Михаил Чобанов връчи награди в 24-тото издание на конкурса "Къща на годината"

Носителите на наградите на списание "Идеален дом" в конкурса "Къща на годината" 2019 г.

Пет статуетки "Сребърен гвоздей" раздаде списание "Идеален дом" на 24-ото издание на конкурса "Къща на годината". Идеалният дом вече не е само луксозни и скъпи мебели, а е еко и дори има инсталация за пречистване на въздуха. Тази визия на идеалния дом очертаха отличените проекти по...

03 Юли, 2020
Фирмени
Брокери на месец юли 2020 г.

🌞 Лятото вече е в разгара си, а на 🏘 имотния пазар става все по-горещо!

Активността нарасна и все по-убедително се връщаме към предкризисните нива на продажби, като този път интересът е не само към София и големите градове, но към цялата страна, включително към морските и планинските курорти, както и към селата.

Къщите на село се превръщат в 💥х...

03 Юли, 2020
Медиите за нас
Един от най-продаваните нови комплекси у нас с втора фаза

Искате ли да живеете в стилен комплекс с контролиран достъп, детска площадка и достатъчно зелени площи? Е, явно не сте единствените, тъй като Park View Residence е носител на награда за най-продаван комплекс за 2019 г.

Комплексът от затворен тип се намира в централната част на София - кв. Банишора и е близо до метростанция "Княгиня Мария Луиза".
Първата фаза на ...

02 Юли, 2020

Изпратете запитване