Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Ски курортите – лидери по ръст на продажбите през 3-тото тримесечие

2017-11-09   |  Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

2017 г. постави ново начало за имотите в ски курортите. Нараснала активност, включително и през летните месеци, увеличаващи се обеми продажби, стабилизирани цени и преобладаващи български купувачи – това са основните тенденции за изтичащата вече година.

Основните причини за увеличаващата се атрактивност на имотите в ски курортите са от една страна изкушаващо ниските цени, а от друга страна – подобрената инфраструктура, лесният и бърз достъп от големите градове, натрупаният опит в управлението и поддръжката на комплексите и най-вече – превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм.

Това дава възможност за по-пълноценно ползване на имотите, удължава сезона и води до възможност за реализиране на доходност, макар и малка, което е допълнителен стимул за покупка.

Обеми продажби

Банско е лидер по ръст на продажбите на имоти през третото тримесечие в цялата страна. Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките в района са нараснали с почти 30% в периода юли-септември.

Ръст на обемите има и в районите на другите два курорта – с 18% в Пампорово и 5% в Боровец.

И в трите ски курорта обемите продажби нарастват през 2017 г., като особено силно изразено е нарастването през 3-тото тримесечие на годината, което включва летните месеци. Това доказва, че имотните пазари в ски курортите вече са активни целогодишно, като през летните месеци има особено голямо търсене на имоти за покупка.

Средни цени

Въпреки засилената активност, в ски курортите все още не можем да говорим за нарастване на цените на имотите. И в трите курорта цените се запазват стабилни през последните години, като същевременно тече процес на сегментация в съответствие с качествата на комплексите и тяхното местоположение.

Средната цена на продадените апартаменти в Банско през третото тримесечие е 325 евро/кв.м. при 320 евро на кв.м. година по-рано. Средната цена за деветмесечието е 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за цялата 2016 г.

Сделки в Банско и района се сключват на нива между 200 и 500 евро/кв.м. в зависимост от точното местоположение на имота и качествата на комплекса. Средната обща покупна цена е 25 000 евро при 24 700 евро миналата година.

Боровец продължава да държи средна цена около 600 евро/кв.м. – 575 е измерената стойност за 3-тото тримесечие и също толкова за деветмесечието, като тенденцията е цените леко да нарастват, тъй като предлагането в Боровец вече е изключително ограничено и атрактивните имоти се продават бързо.

В Пампорово средната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м. – без изменение спрямо предходните периоди.

Профил на купувачите

Към момента покупките на имоти в ски курортите са движени в голяма степен от местни купувачи. Почти 100% от купувачите в Боровец и Пампорово са българи. Това са хора, които живеят в София и другите големи градове, като имаме нараснал интерес и от страна и на българи живеещи в чужбина. Купува се за собствено ползване и отдаване под наем през останалото време.

Банско е най-големият имотен пазар и най-интернационален като профил на купувачите - там делът на българските купувачи е само 40%, а останалите са чужденци с разнообразни националности.

Интересен факт е, че има купувачи, които търсят да вложат пари в имот в София или друг голям град, но като видят нарасналите цени в градовете и големите бюджети, които са нужни за покупка, избират да закупят имот в някой от ски или балнео курортите, където цените са в пъти по-ниски.

Наред с покупко-продажбите на имоти, в Банско се развива и пазар за сезонно или дългосрочно отдаване на имоти под наем. Търсенето идва предимно от чужденци, най-вече такива със свободни професии, които могат да работят от различни места по света. Те избират България и в частност Банско заради изгодните цени за наем и живот, ниските данъци и наличния високоскоростен интернет.

Перспективи

Очакванията ни са 2017 г. да приключи с около 15% ръст в продажбите на имоти в ски курортите и този темп на нарастване да се задържи и през следващата година.

Това ще доведе до постепенно изчерпване на наличностите на имоти в топ комплексите. Можем да очакваме все по-ясно изразена разлика в цените на имотите в различните класове ваканционни комплекси с тенденция за леко нарастване на цените в комплексите от висок клас.

Вижте нашите топ оферти в Боровец

Вижте нашите топ оферти в Банско

Вижте нашите топ оферти в Пампорово

Сподели
Селските къщи са хит и през тази година!
Купете къща на село за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Жилища висок клас в Костинброд

Уалид Гарби, ливанец с канадско гражданство, и партньорите му инвестират в луксозен жилищен комплекс с 248 апартамента в Костинброд, където е и предприятието му „Санитекс". Виждат потенциални клиенти в местното население и в хора, които искат да излязат от София и да живеят в жилища със софийско качество, но в по-спокоен град.

Вижте комплекса тук

Костинброд, град - ц...

20 Юни, 2025

Изпратете запитване