Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.
Бизнес комплекса се намира в гр.Варна ПЗ Метро район които е бързо развиващ се предвиден за обществено обслужване ( магазини , офиси, складове и др.) граничещ с хипермаркет „ МЕТРО” на 1км. от аерогара Варна в непосредствена близост до магистралата Варна – София. Бизнес комплекса е разположен на парцел от 4901кв.м. граничещ с две улици с отличен ТИР подход от автомагистралата. Бизнес комплекса се състои от:
1. Офис сграда на шест етажа с разгърната застроена площ от 2885,08кв.м. + /две обитаеми тераси около 800 кв.м./ напълно климатизирана с VRW система на Hitachi със софтуер за отчитане на изразходваната ел.енергия за всяко климатично тяло в сградата. Контролни електромери и водомери за всички обекти в сградата. Асансьор MULTILIFT. Подови настилки в общи части – черен гранит, окачени тавани в цялата сграда, видеонаблюдение и пожароизвестителна инсталация. Фасадата на сградата е изпълнена с окачена алуминиева фасада , алуминиева дограма , керамика на ArGeTon и топлоизолационна вата URSA.
• Първи етаж – РЗП 757,02кв.м. – магазин за строителни материали напълно оборудван (стелажи и два броя касови възли). Битовки за персонала с санитарни възли. Кафе – Бар напълно оборудван с 45 места. Ресторант за бързо хранене с 50места ( ресторанта и кухнята са напълно оборудвани). Фоайе с асансьор и стълбище. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Втори етаж – РЗП 786,69 кв.м.- шоурум. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Трети етаж – РЗП 425,95 кв.м.– девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м. Тераса 360,76 кв.м.
• Четвърти етаж – РЗП 436,37 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15м.
• Пети етаж – РЗП 446,98 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени, обзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са луксозно обзаведени със самостоятелни санитарни помещения с луксозни душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м.
• Шести етаж – РЗП 57,70 кв.м. - машинно на кота =17,55
2. Склад – РЗП 1592,39 кв.м, конструктивна височина 6,00 м. Метална конструкция, стени - пластифицирана ламарина и покрив- термопанели. Оборудван със стелажи, четири броя автоматични врати, видеонаблюдение.
3. Парцел с площ 4901 кв.м. с ЗП 2349,41 кв.м. на остатъка от 2551,59 кв.м. са подходи към сградите, места за разтоварване на камиони и 45 бр. паркоместа.
Общата разгъната застроена площ е 4503,08 кв.м.
Градоустройствените показатели на ПУП за парцела са:
Плътност на застрояване 40 - 80%
Коефициент на интензивност 1-2,5
Коефициент на озеленяване 20 – 60%
Градоустройствените показатели по изпълнения проект са:
Площ на парцела по нотариален акт 4901 кв.м.
Плътност на застрояване 47,94%
Коефициент на интензивност 0,92
Коефициент на озеленяване 20 %
Според градоустройствените показатели има възможност за събаряне на склада и изграждане на офиси и магазини с разгъната застроена площ от 9341,81 кв.м.надземно и 2060 кв.м. на етаж подземно.
ПЪРВИ ВАРИАНТ
Закупуване само на Търговски и Складов комплекс- нов модерен търговски комплекс със застроена площ от 2349.41 кв.м и състоящ се от: магазин, ресторант, кафе бар (757.02 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м), както и 1/2 идеални части от 4901 кв.м парцел.
Специална цена- 1 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 639 Евро без ДДС.
Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:
ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро
Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода иподдръжка са за сметка на наемателя.
ВТОРИ ВАРИАНТ
Закупуване на целия Бизнес Комплекс- бизнес сграда с офиси, магазин, ресторант и кафе бар (3107.85 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м). Общо 4700 кв.м + земя 4901 кв.м.
Специална цена- 2 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 531 Евро без ДДС.
Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:
ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро
Към момента приходите от наем от останалите площи (офиси+склад) са месечно 20368.70 Евро, годишно- 244424.40 Евро и са без гаранция за продължителност.
Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода и поддръжка са за сметка на наемателя.
Гаранция за 10-годишния договор е предплащането на 40% от наема за целия 10-годишен период- това е сумата от 560 098 Евро (от 1 400 244 Евро). Остатък за плащане след приспадане на гаранцията е 1 939 902 евро без ДДС.
ПРОДАДЕН
Бизнес комплекс в гр.Варна
гр. Варна, кв."Кайсиева градина"Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.
Характеристики на имота
Тип на имота
Офис, Склад, Ресторант, Бар, Бизнеси
Реф. номер
VAR-VRN 2179
Площ
4700.00 м2
Състояние
отлично
Двор
4901 м2
Местоположение
гр. Варна, кв."Кайсиева градина"- Най-близко разположен град Варна, около 0 км.
Удобства в района
- Автобусна спирка "ВОЕННА Б-ЦА/Смирненски/2" на 787 м. (10 мин.) - Автобус No: 12, 13
- Детска градина "ОДЗ № 14 "Дружба"" на 888 м. (11 мин.)
- Детска градина на 1.1 км. (14 мин.)
- Училище "ОУ Черноризец Храбър" на 874 м. (11 мин.)
- Университет "Технически университет – Варна" на 989 м. (12 мин.)
- Университет "Икономически университет - Варна, 2-ри корпус" на 1.2 км. (15 мин.)
- Болница "Военно-морска болница" на 647 м. (8 мин.)
- Болница "Очна клиника "Св. Петка"" на 679 м. (9 мин.)
- Медицински център "Психиатричен стационар към МБАЛ „Св. Марина“" на 428 м. (6 мин.)
- Хранителен магазин "Магазинчето на Ройо" на 539 м. (7 мин.)
- Супермаркет "LIDL" на 833 м. (11 мин.)
- Супермаркет "Май Маркет" на 964 м. (12 мин.)
- Пекарна "Изгрев" на 986 м. (12 мин.)
- Зоо магазин на 1.2 км. (15 мин.)
- Банка "ДСК" на 1.2 км. (15 мин.)
- Аптека "Марешки" на 969 м. (12 мин.)
- Фризьорски салон на 975 м. (12 мин.)
- Салон за красота "LashBar Studio" на 977 м. (12 мин.)
- Ветеринарен лекар "д-р Стела Стоянова" на 1.1 км. (14 мин.)
- Ресторант "Лятна Столова на Братското Лозе" на 805 м. (10 мин.)
- Ресторант на 956 м. (12 мин.)
- Кафене на 1.1 км. (14 мин.)
- Бар на 1.0 км. (13 мин.)
- Парк на 900 м. (11 мин.)
- Градина на 1.0 км. (13 мин.)
- Паркинг на 598 м. (8 мин.)
- Бензиностанция "Лукойл България ЕООД" на 954 м. (12 мин.)
- Автомивка "Роли" на 668 м. (9 мин.)
- Автосервиз на 548 м. (7 мин.)
- Църква "Метох на Девически Манастир "Св. Успение Богородично"" на 1.1 км. (13 мин.)
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
€ 2 800 000
Площ: 4 700.00 м2
(596 €/м2)
- €
- лв
- $
- £
Приемаме плащания с карта и PayPal.
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: VAR-VRN 2179
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.
Калин Чернев
Офис Варна бул. "Владислав Варненчик" 110, етаж 2, офис 4, Варна 9000 Всички оферти (185)Изпратете запитване
Вижте още имоти в кв. "Кайсиева градина" в град Варна:
- Бизнеси в кв. "Кайсиева градина"
- Апартаменти (различни типове) в кв. "Кайсиева градина"
- Къщи в кв. "Кайсиева градина"
- Офиси в кв. "Кайсиева градина"
- Магазини в кв. "Кайсиева градина"
- Земи в кв. "Кайсиева градина"
- Всички имоти в кв. "Кайсиева градина"