Жилищно-търговска сграда в широк център на София

Предложение от софийска строително-предприемаческа компания към инвеститиор за участие в съвместен строително-инвестиционен проект, с работно наименование "Opalchenska Residence". Предложението към инвеститора е за участие в проекта с 50% съдружие срещу финансиране на обекта до завършен груб строеж.

Локация: София широк център. Пресечката на улиците "Опълченска" и 'Пиротска"
Разстояние от топ центъра на София (х-л Шератон): 1 км
Площ на парцела: 255 м2
Височина на сградата: 34.20 метра
Етажност: 14 нива (12 етажа надземно и 2 нива подземно)
Предназначение: жилищно-търговска сграда с подземни гаражи
Разпределение:
• жилища 32 броя - общо 2669 м2 (чиста площ - без общите части);
• магазини: 5 броя - 186.80 м2 (чиста площ - без общите части);
• гаражи: 587 м2 (площ с общите части);
РЗП надземно: 2921.50 м2
РЗП подземно: 540.29 м2
Обща РЗП на сградата: 3461.70 м2
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, макретинг и продажби, организация на джойнт венчърското предприятие и проджект мениджънт

Описание на проекта. Характеристики.
Проектът е официално договорен за изпълнение между строителния предприемач и собствениците на земята под формата на обезщетение - право на строеж срещу обезщетение в рамките на около 45% или 1500 м2 във вид на:
• 17 жилища (1359 м2)
• 3 магазина (91 м2)
• 4 подземни паркоместа в сградата за собствениците на парцела.
Към момента проектът е със завършени на 90% архитектурни планове и специалности. Строително разрешение може да бъде получено в рамките на 45 дни, а реално строителство при осигурено финансиране може да стартира до 60 дни.
Строителният предприемач търси инвеститор, готов да финансира проекта със сума от порядъка на 425 000 Евро. Сумата е необходима за достигане на сроителството на обекта до фаза готов "груб строеж", след което може да се разчита на по-нататъшно финансиране от продажби на жилища, офиси и търговски площи на зелено, както и на банково финансиране срещу залог на сградата.
Печалбата от инвестиционния проект се предвижда да дойде от продажбата на обособените единици имоти от сградата и нейните общи части на крайни купувачи.
Достойнствата на тази сграда следва да се търсят най-вече в нейната безупречна локация, на пресечката между емблематичен булевард и известна търговска улица, в централна част на столицата София. Друго предимство на проекта е оптимизираната му квадратура, пълноценно усвояване на възможностите за големина на сградата, ефективно разпределение на съотношението на площите жилища/търговски обекти. Разгънатата застроена площ на сградата е добре оптимизирана - не е нито твърде голяма, за да изисква голяма първоначална инвестиция, нито твърде малка за да попречи на ефективното строителство. Екипът специалисти, участвал в проектирането и планирането, е работил в посока създаване на максимално опростена конструкция и интелигентно разпределение на вътрешното пространство, предвиждайки довършителни работи с български материали от добро качество и изгодна цена. Тези важни подробности гарантират изпълнение на сградата при максимално ниска себестойност и в същото време атрактивен външен и вътрешен вид. В днешно време това е абсолютно необходима предпоставка за успешната продажба на крайни купувачи на единиците обособени имоти от сградата - жилища и гаражи, офиси, търговски площи (магазини), същевременно генерирайки висока рентабилност на вложените средства.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята: около 45% обезщетение (1500 м2) за собствениците на земята под формата на жилища/апартаменти, магазини и паркоместа от сградата. Парична стойност на обезщетението: 1550 м2 x 280 € = 434 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 796 191 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Работни планове - архитектурни и специалности: 41 540 € EUR
• Такси и разрешителни: 40 000 € EUR
• Вертикална планировка: 20 000 € EUR
• Външни връзки: 50 000 € EUR
• Наеми за временно жилищно настаняване на обезщетените собственици на парцела за периода на строителството на сградата: 20 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 40 000 € EUR
 (административни, такси, данъци и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 60 000 € EUR
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи по БДС: 1 067 731 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 425 000 € EUR (средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части в период от 6 месеца, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 328 275 € EUR (при средна продажна цена на обособените имоти над земята от 850 €/кв.м. и 9000 € за паркомясто в подземния гараж - вижте подробна калкулация долу)

За продаване:
• площи над земята 2921.50м² - 1500м² = 1421.50 кв.м. за продажба
• парко места – 12бр - 4бр = 8 бр. за продажба

1421.50м² х 850 Евро/кв.м. (средна продажна цена) = 1 208 275 Евро
8 бр. паркоместа х 9000 Евро/бр. = 72 000 Евро
тераси: 120м² х 400 Евро/кв.м. = 48 000 Евро
Тотал: 1 328 275 Евро

• Нетна печалба от реализацията на проекта: 260 544 € EUR
• Нетна печалба за инвеститора: € EUR 130 272 (50% от бизнес-проекта)
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 30.6 %
- годишно (средно): 15.3 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 50 %

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.