Предлагаме ви парцел в регулация УПИ с големина 750 м2. Парцелът е ъглов и се намира на улица "Боряна" на около 300 метра от Посолство на Украйна.
Имотът попада в устройствена зона Жг - Жилищна зона с преобладаващо високоетажно строителство с параметри: плътност 60%, Кинт 3.5, Кота корниз 26 м. Парцелът е с правилна правоъгълна форма и е подходящ за построяване на жилищна сграда с апартаменти и ателиета.
Улица Боряна е в една от най-добрите части на кв. Овча Купел и е едно от търсените за живеене места в квартала. От имотът има бърз и лесен достъп до центъра на града.
Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.
Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.
Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.
Характеристики на имота
Тип на имота
Строителен проект, Парцел в регулация, Парцел за инвестиция
Реф. номер
SL 49360
Площ
750.00 м2
Състояние
прочетете текста
Двор
не
Още информация за Парцел в регулация на ул. "Боряна" в кв. Овча Купел:
План на имота
Качество на въздуха
Снимки от въздуха
Общ план
360° изглед
Инфо пакет
Референтен номер: SL 49360
Местоположение
гр. София, кв."Овча купел"Удобства в района
- Метростанция "Мизия/НБУ" на 949 м. (12 мин.)
- Автобусна спирка "УЛ. НАРОДЕН ГЕРОЙ" на 128 м. (2 мин.) - Автобус No: 73
- Трамвайна спирка "НЦ по рехабилитация" на 800 м. (10 мин.) - Трамвай No: 11
- Детска градина "161 ДГ Ласка - сграда 1" на 394 м. (5 мин.)
- Детска градина "125 ДГ Усмивка - сграда бул. Никола Петков" на 641 м. (8 мин.)
- Училище "66. СУ „Филип Станиславов“" на 362 м. (5 мин.)
- Училище "НСУ София" на 695 м. (9 мин.)
- Университет "Нов Български Университет - София" на 528 м. (7 мин.)
- Университет "Университет по застраховане и финанси" на 912 м. (11 мин.)
- Болница "Университетска детска клиника по белодробни болести" на 751 м. (10 мин.)
- Болница "Болница за рехабилитация "Сердика"" на 796 м. (10 мин.)
- Медицински център "Medical Arts - Медико-Дентален център" на 324 м. (4 мин.)
- Хранителен магазин на 153 м. (2 мин.)
- Супермаркет на 122 м. (2 мин.)
- Супермаркет "Фантастико" на 520 м. (7 мин.)
- Пекарна "Ни-Кай" на 1.1 км. (14 мин.)
- Зоо магазин "Flambar" на 466 м. (6 мин.)
- Мол "Trade House West" на 1.1 км. (13 мин.)
- Банка "International Asset Bank" на 439 м. (6 мин.)
- Банка "UniCredit Bulbank" на 478 м. (6 мин.)
- Аптека на 141 м. (2 мин.)
- Поща/Куриер "Еконт" на 423 м. (6 мин.)
- Поща/Куриер "Speedy" на 424 м. (6 мин.)
- Фризьорски салон "Puzzle Kids" на 173 м. (3 мин.)
- Химическо чистене "Fclean" на 448 м. (6 мин.)
- Салон за красота на 144 м. (2 мин.)
- Ветеринарен лекар "Витоша" на 255 м. (4 мин.)
- Ресторант "Ginger" на 227 м. (3 мин.)
- Ресторант "Пикантико" на 313 м. (4 мин.)
- Кафене "Cofee time" на 138 м. (2 мин.)
- Казино "Sesame" на 1.2 км. (15 мин.)
- Фитнес зала "Tempo Fitness" на 79 м. (1 мин.)
- Плувен басейн на 553 м. (7 мин.)
- Спортен терен "Sport center "Pulev"" на 1.1 км. (14 мин.)
- Тенис корт на 1.0 км. (13 мин.)
- Парк на 411 м. (5 мин.)
- Градина на 1.2 км. (14 мин.)
- Паркинг на 169 м. (3 мин.)
- Бензиностанция "Бент ойл" на 977 м. (12 мин.)
- Зарядна станция "EPlug.gb" на 689 м. (9 мин.)
- Автомивка на 483 м. (6 мин.)
- Автосервиз "VG power service" на 385 м. (5 мин.)
- Посолство "Посолство на Украйна" на 272 м. (4 мин.)
- Библиотека на 524 м. (7 мин.)
- Църква "Свети Йоан XXIII" на 470 м. (6 мин.)
- Манастир "Сестри евхаристинки" на 532 м. (7 мин.)
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
123 500 € 150 000 €241 545,01 лв. 293 374,50 лв.
(165 €/м2) (322,06 лв./м2)
Площ:
750.00 м2
- €
- $
- £
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
*/ ?>
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: SL 49360
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.
Изпратете запитване
Още имоти в кв. Овча купел
Продажба
-12%
За частни лица
Нова малка жилищна сграда в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Модерни апартаменти ново строителство до метро и НБУ
Нова малка жилищна сграда в кв. Овча купел - Модерни апартаменти ново строителство до метро и НБУ
от 143 268 €от 125 540 €от 279,68 лв.от 245 534,90 лв.
(1 910 €/м2 - 2 210 €/м2)(3 735,64 лв./м2 - 4 322,38 лв./м2)Площ: 57.32 - 111.90 м2
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Наем
Магазин под наем в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Търговско помещение с отделен санитарен възел
Магазин под наем в кв. Овча купел - Търговско помещение с отделен санитарен възел
Продажба
За частни лица
Последен свободен апартамент с три спални в сграда с Акт 14
гр. София , кв. "Овча купел"
Последен четиристаен апартамент с комуникативна локация до училище, супермаркет, ресторанти, автобусни спирки
Последен свободен апартамент с три спални в сграда с Акт 14 - Последен четиристаен апартамент с комуникативна локация до училище, супермаркет, ресторанти, автобусни спирки
от 310 000 €(от 606 307,30 лв.)
(2 360 €/м2)(4 615,62 лв./м2)Площ: 131.36 - 131.36 м2
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
Комуникативен офис до възловата улица Любляна в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Нов партерен офис срещу супермаркет Фантастико с Акт 16
Комуникативен офис до възловата улица Любляна в кв. Овча купел - Нов партерен офис срещу супермаркет Фантастико с Акт 16
Наем
Ексклузивно
изгодно
Двустаен апартамент под наем в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Жилище с удобно разпределение близо до училище и университет
Двустаен апартамент под наем в кв. Овча купел - Жилище с удобно разпределение близо до училище и университет
Продажба
Нов модерен жилищен комплекс в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Апартаменти в сграда от висок клас в столицата, близо до метро и парк
Нов модерен жилищен комплекс в кв. Овча купел - Апартаменти в сграда от висок клас в столицата, близо до метро и парк
от 151 000 €(от 295 330,33 лв.)
(1 901 €/м2 - 3 005 €/м2)(3 718,03 лв./м2 - 5 877,27 лв./м2)Площ: 68.43 - 253.56 м2
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
За частни лица
Новострояща се сграда в тихата част на кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Просторни жилища близо до Нов Български университет, метростанция, ул. Монтевидео и Околовръстен път
Новострояща се сграда в тихата част на кв. Овча купел - Просторни жилища близо до Нов Български университет, метростанция, ул. Монтевидео и Околовръстен път
от 122 140 €(от 238 885,08 лв.)
(2 100 €/м2 - 2 378 €/м2)(4 107,24 лв./м2 - 4 650,96 лв./м2)Площ: 54.70 - 140.34 м2
Николай Попов
Старши брокер, София
Продажба
За частни лица
Пететажна жилищна сграда на 500 м от Нов Български Университет
гр. София , кв. "Овча купел"
Нови апартаменти със спокойна и сигурна жилищна среда близо до парк, детски градини, училища, магазини
Пететажна жилищна сграда на 500 м от Нов Български Университет - Нови апартаменти със спокойна и сигурна жилищна среда близо до парк, детски градини, училища, магазини
от 270 000 €(от 528 074,10 лв.)
(2 037 €/м2)(3 984,26 лв./м2)Площ: 132.54 - 132.54 м2
Николай Попов
Старши брокер, София
Продажба
Магазини в търговски и развлекателен център в кв. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Бизнес имот с отлична видимост от булевард Цар Борис III и Околовръстен път
Магазини в търговски и развлекателен център в кв. Овча купел - Бизнес имот с отлична видимост от булевард Цар Борис III и Околовръстен път
Продажба
За частни лица
Лукс
Нов жилищен комплекс с Акт 14 в най-хубавата част на ж.к. Овча купел
гр. София , кв. "Овча купел"
Луксозна сграда в непосредствена близост до Посолството на Република Украйна
Нов жилищен комплекс с Акт 14 в най-хубавата част на ж.к. Овча купел - Луксозна сграда в непосредствена близост до Посолството на Република Украйна
от 169 596 €(от 331 700,94 лв.)
(2 520 €/м2 - 2 670 €/м2)(4 928,69 лв./м2 - 5 222,07 лв./м2)Площ: 67.30 - 139.37 м2
Николай Попов
Старши брокер, София
Още имоти в гр. София
Продажба
ЕксклузивноХит
Central Park - 7 сгради с 12 дка парк. Сгради А, Б и В са с АКТ 16, а Е и Ж - с АКТ 14!
гр. София , кв. "Банишора"
Уникален комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк. Най-продаван комплекс за 2022, 2023, 2024 и 2025 г.!
Central Park - 7 сгради с 12 дка парк. Сгради А, Б и В са с АКТ 16, а Е и Ж - с АКТ 14! - Уникален комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк. Най-продаван комплекс за 2022, 2023, 2024 и 2025 г.!
от 185 874 €(от 363 537,95 лв.)
(2 200 €/м2 - 2 800 €/м2)(4 302,83 лв./м2 - 5 476,32 лв./м2)Площ: 71.49 - 187.57 м2
инж. Иван Крумов
Старши брокер, София
Продажба
ЕксклузивноХит
Лукс
SKY TOWERS by AMur — новият стандарт за лукс в София
гр. София , кв. "Манастирски ливади"
Луксозен комплекс с панорамни гледки, топ локация и впечатляващ силует разположен между градската динамика и планината
SKY TOWERS by AMur — новият стандарт за лукс в София - Луксозен комплекс с панорамни гледки, топ локация и впечатляващ силует разположен между градската динамика и планината
от 244 894 €(от 478 971,03 лв.)
(3 360 €/м2 - 5 688 €/м2)(6 571,59 лв./м2 - 11 124,76 лв./м2)Площ: 65.38 - 314.59 м2
Магдалена Тошева
Старши брокер, София
Продажба
Ексклузивно
Имот на седмицата
Лукс
SYNERA Residence - качество и стил в Манастирски ливади - изток
гр. София , кв. "Манастирски ливади"
Жилищен проект, създаден за модерен градски живот. Напредващо строителство, получен Акт 14!
SYNERA Residence - качество и стил в Манастирски ливади - изток - Жилищен проект, създаден за модерен градски живот. Напредващо строителство, получен Акт 14!
от 129 000 €(от 252 302,07 лв.)
(2 473 €/м2 - 3 382 €/м2)(4 836,77 лв./м2 - 6 614,62 лв./м2)Площ: 52.17 - 152.08 м2
инж. Даниела Тотева
Старши брокер, София
Продажба
Ексклузивно
Стилен нов проект в Малинова долина – модерно жилище в приятна жилищна зона
гр. София , кв. "Малинова долина"
Съвременен комфорт и инвестиционна сигурност в сърцето на Малинова долина
Стилен нов проект в Малинова долина – модерно жилище в приятна жилищна зона - Съвременен комфорт и инвестиционна сигурност в сърцето на Малинова долина
от 160 872 €(от 314 638,28 лв.)
(2 400 €/м2)(4 693,99 лв./м2)Площ: 67.03 - 143.95 м2
Магдалена Цоклинова
Старши брокер, София
Продажба
Ексклузивно
Лукс
Amsterdam Residence - нов градски комплекс в ж.к. Дружба 2
гр. София , кв. "Дружба 2"
Модерни жилища в търсен столичен район недалеч от парк Дружба и метро
Amsterdam Residence - нов градски комплекс в ж.к. Дружба 2 - Модерни жилища в търсен столичен район недалеч от парк Дружба и метро
от 113 900 €(от 222 769,04 лв.)
(1 649 €/м2 - 2 402 €/м2)(3 225,16 лв./м2 - 4 697,90 лв./м2)Площ: 58.67 - 129.35 м2
Кирил Календерски
Брокер, София
Продажба
ЕксклузивноХит
Апартаменти и надземни гаражи в нова сграда близо до НСА
гр. София , кв. "Малинова долина"
Последни жилища в нова сграда с Акт 15 и топ локация в кв. Малинова долина
Апартаменти и надземни гаражи в нова сграда близо до НСА - Последни жилища в нова сграда с Акт 15 и топ локация в кв. Малинова долина
от 169 344 €(от 331 208,08 лв.)
(1 756 €/м2 - 2 400 €/м2)(3 434,44 лв./м2 - 4 693,99 лв./м2)Площ: 70.56 - 113.03 м2
Магдалена Цоклинова
Старши брокер, София
Продажба
За частни лица
Жилища с централна локация на бул. Сливница с Акт 14
гр. София , кв. "Център"
Апартаменти с 1, 2 или 3 спални в луксозна 9-етажна сграда
Жилища с централна локация на бул. Сливница с Акт 14 - Апартаменти с 1, 2 или 3 спални в луксозна 9-етажна сграда
от 173 652 €(от 339 633,79 лв.)
(2 550 €/м2 - 2 900 €/м2)(4 987,37 лв./м2 - 5 671,91 лв./м2)Площ: 59.88 - 170.01 м2
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
За частни лица
Нови жилища до Бизнес Парк София и метро
гр. София , кв. "Младост 4"
Апартаменти с 1, 2 и 3 спални в нов комплекс с отлична локация в кв. Младост 4
Нови жилища до Бизнес Парк София и метро - Апартаменти с 1, 2 и 3 спални в нов комплекс с отлична локация в кв. Младост 4
от 223 341 €(от 436 817,03 лв.)
(2 350 €/м2 - 2 753 €/м2)(4 596,20 лв./м2 - 5 384,40 лв./м2)Площ: 87.80 - 202.38 м2
Николай Попов
Старши брокер, София
Продажба
За частни лица
Нова сграда със само 16 апартамента в кв. Манастирски ливади – изток
гр. София , кв. "Манастирски ливади"
Апартаменти с 2 или 3 спални в близост до Витоша и с удобни връзки с центъра на столицата
Нова сграда със само 16 апартамента в кв. Манастирски ливади – изток - Апартаменти с 2 или 3 спални в близост до Витоша и с удобни връзки с центъра на столицата
от 302 386 €(от 591 415,61 лв.)
(2 640 €/м2)(5 163,40 лв./м2)Площ: 114.54 - 201.08 м2
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
ЕксклузивноХит
Vitosha View – емблематичен комплекс в кв. Кръстова вада
гр. София , кв. "Кръстова вада"
Последни налични жилища в най-новите сгради!
Vitosha View – емблематичен комплекс в кв. Кръстова вада - Последни налични жилища в най-новите сгради!
от 429 000 €(от 839 051,07 лв.)
(2 618 €/м2 - 3 374 €/м2)(5 120,36 лв./м2 - 6 598,97 лв./м2)Площ: 128.94 - 167.84 м2
Магдалена Тошева
Старши брокер, София
Продажба
Лукс
Reina Sofia Residence - висок клас сграда енергиен клас А близо до Зоопарк София и Ловен парк
гр. София , кв. "Кръстова вада"
Последни апартаменти в комплекс със зелени площи и получен Акт 16
Reina Sofia Residence - висок клас сграда енергиен клас А близо до Зоопарк София и Ловен парк - Последни апартаменти в комплекс със зелени площи и получен Акт 16
от 261 000 €(от 510 471,63 лв.)
(3 356 €/м2 - 4 189 €/м2)(6 563,77 лв./м2 - 8 192,97 лв./м2)Площ: 76.31 - 139.88 м2
Магдалена Тошева
Старши брокер, София
Продажба
ЕксклузивноХит
Нов жилищен проект в кв. Малинова долина с Акт 15
гр. София , кв. "Малинова долина"
Последни апартаменти с удобна локация в нова сграда качествено строителство
Нов жилищен проект в кв. Малинова долина с Акт 15 - Последни апартаменти с удобна локация в нова сграда качествено строителство
от 310 000 €(от 606 307,30 лв.)
(1 863 €/м2 - 2 042 €/м2)(3 643,71 лв./м2 - 3 993,80 лв./м2)Площ: 151.80 - 191.62 м2
Магдалена Цоклинова
Старши брокер, София
Продажба
ново
Просторен тристаен апартамент в кв. „Красна поляна 1“
гр. София , кв. "Красна поляна 1"
Обзаведен имот с отлична локация и функционално разпределение
Просторен тристаен апартамент в кв. „Красна поляна 1“ - Обзаведен имот с отлична локация и функционално разпределение
Продажба
ново
Просторен двустаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Красно село
гр. София , кв. "Красно село"
Жилище с гледка към Витоша, две тераси и потенциал за тристаен апартамент
Просторен двустаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Красно село - Жилище с гледка към Витоша, две тераси и потенциал за тристаен апартамент
Продажба
ново
Уникален инвестиционен имот в сърцето на Природен парк Витоша
гр. София , кв. "в.з.Бояна"
Високопланински комплекс с целогодишен достъп, развит бизнес модел и изключителен потенциал
Уникален инвестиционен имот в сърцето на Природен парк Витоша - Високопланински комплекс с целогодишен достъп, развит бизнес модел и изключителен потенциал
Продажба
ново
Инвестиционен парцел с лице на главния път между с. Бистрица и с. Железница
с. Бистрица , м. Цонкина махала
Земеделска земя с потенциал на ул. „Никола Крушкин – Чолака“, в близост до м.Цонкина махала
Инвестиционен парцел с лице на главния път между с. Бистрица и с. Железница - Земеделска земя с потенциал на ул. „Никола Крушкин – Чолака“, в близост до м.Цонкина махала
Продажба
ново
Луксозен тристаен апартамент в ж.к. Борово
гр. София , кв. "Борово"
Обзаведен апартамент със стилен интериор и две самостоятелни спални
Луксозен тристаен апартамент в ж.к. Борово - Обзаведен апартамент със стилен интериор и две самостоятелни спални
Продажба
ново
Функционално преустроено тристайно жилище в кв. Младост 1
гр. София , кв. "Младост 1"
Светъл и просторен апартамент с панорамна гледка до The Mall и метростанция Младост 1
Функционално преустроено тристайно жилище в кв. Младост 1 - Светъл и просторен апартамент с панорамна гледка до The Mall и метростанция Младост 1
Наем
ново
изгодно
Партерен гараж под наем в сърцето на кв. Лозенец
гр. София , кв. "Лозенец"
Самостоятелен гараж с електричество и автоматична врата
Партерен гараж под наем в сърцето на кв. Лозенец - Самостоятелен гараж с електричество и автоматична врата
Продажба
ново
Напълно обзаведен апартамент с Акт 16, топ локация в Малинова долина
гр. София , кв. "Малинова долина"
Стилен двустаен апартамент в бутикова сграда на минути от НСА
Напълно обзаведен апартамент с Акт 16, топ локация в Малинова долина - Стилен двустаен апартамент в бутикова сграда на минути от НСА
Продажба
ново
Напълно обзаведен двустаен апартамент в бутикова сграда до парк „Дружба“
гр. София , кв. "Дружба 1"
Светъл и просторен дом, готов за нанасяне, в една от най-предпочитаните части на квартал Дружба
Напълно обзаведен двустаен апартамент в бутикова сграда до парк „Дружба“ - Светъл и просторен дом, готов за нанасяне, в една от най-предпочитаните части на квартал Дружба
Продажба
ново
Ремонтиран тристаен апартамент с отлична локация в кв. Люлин 3
гр. София , кв. "Люлин 3"
Уютен апартамент с две спални в поддържана сграда близо до всички удобства
Ремонтиран тристаен апартамент с отлична локация в кв. Люлин 3 - Уютен апартамент с две спални в поддържана сграда близо до всички удобства
Продажба
ново
изгодно
Светъл едностаен апартамент в нова сграда в кв. Хаджи Димитър
гр. София , кв. "Хаджи Димитър"
Ново строителство, завършена баня и гледка към зелени площи
Светъл едностаен апартамент в нова сграда в кв. Хаджи Димитър - Ново строителство, завършена баня и гледка към зелени площи
Продажба
ново
Напълно обзаведен двустаен апартамент до езерото в кв. Дружба
гр. София , кв. "Дружба 1"
Топъл и вътрешен, реновиран двустаен апартамент с отлична локация и гледка към зеленина
Напълно обзаведен двустаен апартамент до езерото в кв. Дружба - Топъл и вътрешен, реновиран двустаен апартамент с отлична локация и гледка към зеленина
Продажба
ново
Самостоятелна многофункционална сграда с отлична локация до Цариградско шосе
гр. София , кв. "в.з.Врана - Лозен"
Имот със смесено предназначение – бизнес и жилищна част в една сграда
Самостоятелна многофункционална сграда с отлична локация до Цариградско шосе - Имот със смесено предназначение – бизнес и жилищна част в една сграда
Вижте още имоти на ул. Боряна:
- Парцели в регулация на ул. Боряна
- Апартаменти (различни типове) на ул. Боряна
- Къщи на ул. Боряна
- Офиси на ул. Боряна
- Магазини на ул. Боряна
- Земи на ул. Боряна
- Всички имоти на ул. Боряна
Вижте още имоти в кв. "Овча купел" в град София:
- Парцели в регулация в кв. "Овча купел"
- Апартаменти (различни типове) в кв. "Овча купел"
- Къщи в кв. "Овча купел"
- Офиси в кв. "Овча купел"
- Магазини в кв. "Овча купел"
- Земи в кв. "Овча купел"
- Всички имоти в кв. "Овча купел"
Вижте още имоти в град София:
Абонирайте се за нашия канал