СТАТИИ

Успехът се крие в разума и прагматичността

Милена Богданова, Списание „Имотът”, февруари 2009

Накъде ще тръгнат цените на имотите? Макар и банален, въпросът не поражда еднозначен отговор. Прекалено много са факторите, които влияят върху пазара – като се започне от банковото кредитиране, мине се през състоянието на трудовия пазар и се стигне до психологическите нагласи на клиентите. Сегментирането, не само по вид имот, но и по местонахождение, ще продължи да играе ключова роля. Така например, инвестицията в недвижим имот в столицата ще е изгодна и през тази година. „Процесите, които наблюдаваме през последните няколко месеца, дължащи се основно на световната финансова криза, в известна степен ще „отпушат пазара”, прогнозира Светослав Друмев, управител на офис София на „Бългериан Пропертис”. Отрезвяването както на купувачите, така и на продавачите, ще доведе до реализирането само на добрите проекти. Това, от своя страна, ще завиши качеството на предлагания продукт. „Инвестицията в качествен имот в момента е напълно оправдана и разумна. Цените ще започнат бавно да се стабилизират и около средата на годината ще е налице плавен ръст. Тази тенденция ще се наблюдава до края на 2009-та”, е мнението на Друмев.

През последните две-три години основен съперник на София по отношение на цените на жилища бе и продължава да е Варна. „През 2009 г. цените на панелните имоти и тези старо строителство в крайните квартали на Морската градина ще спаднат, докато цените на тези в топцентъра на Варна ще се запазят с перспектива за нарастване през следващите години”, прогнозира Евгени Златев, управител на офис Варна на „Бългериан Пропертис”. Ще продължи тенденцията, която се налага от края на миналата година за увеличаване на дела на наемите в сравнение с продажбата на имоти. Според Златев „търсенето на имоти „на зелено” също ще спадне поради несигурност на финансирането от страна на строителите и завършването на проектите и поради увеличеното предлагане на качествени завършени жилища.” Това, от своя страна, ще доведе до увеличаване на търсенето на готови апартаменти.

За разлика от Варна, където интерес към покупката на имоти проявяват и чуждестранни граждани, то в Бургас основният двигател за реализирането на сделки са финансовите възможности на българските купувачи. „През последните месеци търсенето е с намалени нива, което е продиктувано основно от очакванията на хората за сериозен спад на цените и възможност за сключване на много изгодни сделки”, обяснява Невена Цветкова, управител на офис Бургас на „Бългериан Пропертис”. Тя допълва, че сделки се сключват с купувачи, които разполагат с кешови парични средства и не търсят имоти за инвестиция, а за ползване. Предпочитани ще са двустайните апартаменти в широкия център на добри цени, дори да не разполагат с екстри.

Кризата като че ли измести фокуса на внимание на онези, които се интересуват от пазара на недвижими имоти от ваканционните имоти към жилищните. Донякъде това може би е оправдано, като се има предвид, че по време на икономически сътресения се инвестира в най-необходимото, а определено ваканционните имоти не са в кошницата с най-нужното. През 2008 г. интересът към най-големите морски и ски курорти значително намаля, като за Банско почти замря. „Това обаче донесе със себе си изгодни цени и предимство на купувачите в избора и преговорите при покупка”, казва Михаил Чобанов, управляващ директор на „Бългериан Пропертис”. Според него през 2009 г. ще се задълбочи тенденцията от 2008 г. за търсенето на качествени и дори луксозни ваканционни имоти в комплекси с много екстри и уникални местоположения като първа линия на морето или в непосредствена близост до ски писти или голф игрища.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря ви за професионалната работа. С уважение ...
Искам да благодаря на Магдалена Тошева за професионалното отношение, оперативността и пълното ...
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Имотните скици вече ще се издават безсрочно

20/Февруари/2018
investor.bg

Издадените от Агенцията по геодезия, картография и кадастър скици на имоти, независимо от датата на издаването им, са валидни до настъпване на промени в данните за имота, за който се издават. Това става благодарение на приетите изменения в Наредбата за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно която правното основание за предоставяне на усл... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотните скици вече ще се издават безсрочно

20/Февруари/2018
investor.bg

Издадените от Агенцията по геодезия, картография и кадастър скици на имоти, независимо от датата на издаването им, са валидни до настъпване на промени в данните за имота, за който се издават. Това става благодарение на приетите изменения в Наредбата за съдържанието, създаването и поддържането на кад... прочети повече