СТАТИИ

Релокациите движат пазара на офиси в София

www.investor.bg, 18.06.2015

Основно релокации и обединяването на няколко офиси под един покрив движат пазара на офиси в София, според данни на консултантската компания Bulgarian Properties.

Над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите, както и консолидиране на техните офис площи. Не са редки случаите когато компании, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на едно място с цел оптимизиране на разходи и подобряване на комуникациите между отделните звена.

Останалата част от търсенето в страната идва от компании, които целят отваряне на нов офис тук, посочват експертите.

Сферите на дейност на компаниите, търсещи офис площи, са различни, но в повечето случаи това са такива, които оперират в IT индустрията или са тясно свързани с нея. Немалка част от активните на пазара фирми са от аутсорсинг индустрията.

Търсенето е доминирано предимно от компании, чиито офис нужди са за площи до около 500 кв.м., но не липсват и такива, които да надвишават тази цифра, достигайки до площи от около и над 1 000 кв.м.

Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал, като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето, като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 души.

Към момента свободни офис площи, които да могат да удовлетворят търсения в рамките на до 500 кв.м, не липсват. Относно по-големите площи от около и над 1 000 кв.м. ситуацията е друга и като цяло предлагането на качествени и готови площи е оскъдно.

До края на годината обаче се очаква пускането в експлоатация на няколко големи проекта, което ще даде възможност и за удовлетворяване на по-големите търсения от над 1 000 – 1 500 кв.м.

Свободните офис площи клас А и Б в София са около 15-16%, но в някои от най-новите и добре управлявани офис сгради те са под 4-5%. Това показва, че когато сградата е добре планирана и управлявана, могат да се задоволят критериите на търсене на широк кръг от наематели и съответно да се постигнат високи нива на заетите площи и високи приходи за инвеститорите.

Поради по-голямото търсене и съживения пазар на офис площи под наем се забелязва възвръщане на доверието на инвеститорите в този пазар и съответно размразяване на някои от офис проектите, които допреди година бяха замразени, като например City Tower на пл. „Македония“ в София.

Наблюдава се и известно втвърдяване на позициите при договарянето на крайна наемна цена с бъдещите наематели. Към първото тримесечие на 2015 година офертните наемни нива варират за сгради клас А от 10,5 до 12,5 евро за кв. м на месец и такса поддъжка от 2-3 евро на кв.м месечно. За клас Б наемните нива достигат 5-8 евро за кв.м на месец с такса поддръжка от 1-2 евро.

Компанията не очаква наемните нива да отбележат сериозно повишение през следващите 12-18 месеца.

Разгледайте нашите оферти за търговски имоти в цялата страна

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да благодаря на брокера на BULGARIAN PROPERTIES Сергей Пеловски. Той ни помогна да продадем ...
Благодаря за коректността и вниманието. Пожелавам успех! ...
С помощта на регионалния мениджър за Варна г-н Евгени Златев, както и със съдействие на брокера г-н ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Най-продаваният комплекс в София!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Другите имотни перли, които привлякоха интереса на New York Times

19/Март/2019
profit.bg

Само преди броени дни New York Times представи луксозна къща в Бояна от портфолиото на BULGARIAN PROPERTIES, която предизвика огромен интерес и беше отразена от много български медии и дори беше показана на живо по една от националните телевизии. Вижте видеоматериала тук

Profit.bg ни попита кои са другите луксозни имоти, между които реномираната медия трябваше да избере своя фаворит... прочети повече

Последни регионални новини
За ценителите: „София филм фест на брега“ от 14 март

22/Февруари/2019
https://www.burgasinfo.com

Подрбани заглавия в конкурствата програма ще предложи за ценителите на седмото изкуство и тази жгодина фестивала „София филм фест на брега". Той ще се проведе от 14 до 22 март, а мястото на прожекциите ще е по традиция в Общинско кино АБ в Държавен театър "Адриана Будевска".

Освен нови филми, "София филм фест на брега" предлага на публиката възможността да се срещне с интересни ... прочети повече

Знаете ли, че?
Бижу за $4 млн. в Бояна! "Ню Йорк таймс" на лов за къщи из България

01/Март/2019
trafficnews.bg

В обширен обзор по темата, озаглавен: "На лов за къщи в България", авторите отбелязват, че новото строителство у нас се развива благодарение на ниските лихви, а купувачите от чужбина заявяват интерес към покупки с инвестиционна цел.

Като взима за отправна точка на публикацията си луксо... прочети повече