СТАТИИ

Средната цена на продадените жилища в София е преминала границата от 800 евро/кв. м

www.investor.bg, 27.01.2016

През четвъртото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София за първи път от 2011 г. насам е преминала границата от 800 евро/кв. м, според данни на консултантската компания Bulgarian Properties.

Жилищата в София през последните три месеца на годината са се продавали средно за 815 евро/кв. м при 794 евро/кв. м за третото тримесечие и 764 евро/кв. м за четвъртото тримесечие на 2014 г. Цените са се увеличили с 6% на годишна база и 2,6% спрямо предходното тримесечие. Очакванията на компанията са подемът в жилищния пазар в столицата да продължи и през 2016 г.

Средната обща цена на закупените апартаменти в София за периода октомври - декември е 75 280 евро.
Според консултантската компания 2015 г. е приключила със средна цена на продадените жилища в София от 790 евро/кв. м при 745 евро/кв. м за 2014 г. и ръст на цените от 6%. Средната обща покупна цена на жилищата в столицата през 2015 г. е 70 200 евро.

От данните още се вижда, че и офертните цени, и цените на база реално сключени сделки все повече се сближават, като разминаването вече е под 100 евро на кв. м - най-малката разлика от няколко години насам, отчита още компанията.

През 2015 г. жилищата в София са се оферирали средно на 880 евро на кв. м - с 2% по-скъпо, отколкото през 2014 г.

„2014 г. беше година на завръщането на купувачите, а 2015 г. от своя страна донесе отчетлив подем на имотния пазар в София. Не само, че купувачите се завърнаха още по-трайно и активно, но се завърна доверието към имотния пазар и към имотите като инвестиционен актив. Завърнаха се инвеститорите, заговорихме за доходности, нарасна интересът към покупка на имоти ново строителство. Така 2015 г. постави едно ново начало за имотния пазар в София“, коментира изпълнителният директор на консултантската компания Полина Стойкова.

„Изключително висок интерес отчетохме към имоти ново строителство, като купувачите вече са много по-уверени в закупуването на жилища и „на зелено“. Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство“, допълва тя.

През последното тримесечие на 2015 г. изчисленията на компанията по данните на Агенцията по вписванията сочат, че продажбите в столицата са се повишили с 8% на годишна база. Като цяло за 2015 г. е измерено най-голямото годишно нарастване на продажбите в София през последните няколко години - близо 17%.

Параметри на закупените жилища

През изминалата година ясно се е очертало търсенето на по-големи жилища, отбелязват експертите. Много от купувачите са търсили тристайни апартаменти, но сделки най-често са сключвани с по-малки жилища.

Половината от всички закупени жилища в София през 2015 г. са двустайни апартаменти, а тристайните са около 35%. Голям интерес предизвикват и ателиетата, които стават все по-популярни за инвестиция с цел отдаване под наем. Те съставляват около 8% от продажбите в столицата през изминалата година.

Най-предпочитаната конструкция си остава тухлената, като повече от половината продажби са в такива сгради, а останалите - в панелни и ЕПК сгради. Най-предпочитаните етажи са от 3-ти до 5-ти.

Търсене по квартали

Южните квартали продължават да бъдат най-предпочитани за покупка, a средната цена на закупените жилища в тези райони през изминалата година е била около 830 евро/кв.м.

Друга популярна сред купувачите зона е районът на „Хладилника“ и Кръстова вада – по протежение на бул. „Черни връх“, около мол Paradise Center към околовръстния път. Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша.

Кварталите "Студентски град" и „Витоша“ също са сред харесваните от купувачите, а наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро/кв. м) ги нарежда на челни позиции по закупени жилища през 2015 г.

„Лозенец“ и центърът продължават да са едни от най-търсените квартали и именно в тях имотите са се продавали най-скъпо през изминалата година – на цени средно около 1 100 – 1 200 евро/кв. м.

Различните части на „Младост“ също са сред най-търсените от купувачите. Най-евтино са се продавали жилищата в квартали като „Дружба“, „Левски“, „Сухата река“ – средно около 580 евро/кв. м.

Престой на имотите на пазара

Данните на консултантите сочат, че и през последното тримесечие на 2015 г. имотите в София са се продавали средно за 50 дни, какъвто е бил средният престой на пазара и през предходното тримесечие. Това показва, че за цялото второ полугодие на изминалата година се наблюдава значително ускоряване на срока на реализация, което значи, че имотите са по-ликвидни, а купувачите все по-бързо взимат решение за покупка.

Ето и как се изменя средният срок за реализацията на имот в София през изминалите години по данни на консултантската компания:

• 2015 г. – 63 дни
• 2014 г. – 104 дни
• 2013 г. – 97 дни
• 2012 г. – 121 дни

На базата на тези данни експертите правят извод, че срокът за продажба на имот в София през изминалата година се е скъсил с около месец и купувач вече се намира средно за 2 месеца. Трябва да се има предвид обаче, че за постигане на продажба в такъв срок от решаващо значение е цената на имота, която трябва да бъде пазарно определена.

Прогноза за 2016

Очакванията са подемът в жилищния пазар в София да продължи и през 2016 г. с допълнително увеличение на обема продажби и нарастване на цените с около 7%.

Новото строителство ще остане предпочитано през тази година, тъй като новите проекти отговарят в по-голяма степен на нуждите на купувачите, по-модерни и по-добре проектирани са, с по-качествени материали и на добри цени.

Строителните предприемачи навлязоха мащабно на пазара с нови проекти през 2015 г. и тази тенденция вече се усеща под формата на по-голямо предлагане. Именно новите проекти са факторът, който балансира пазара в София и спомага търсенето да намери съответното предлагане на качествени имоти при цени, които купувачите са готови да заплатят.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря за изключителния проесионализъм на Димитър Вълканов от офис Созопол, при реализиране на ...
Много съм благодарен на екипа на BULGARIAN PROPERTIES за бързо и пълно предоставяне на ...
Здравейте, искам да поздравя Мартин Каишев за отличната работа, да му пожелая здраве, щастие и ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Пет интересни факта за Банско - най-добрият ски курорт у нас

20/Март/2019
profit.bg

Българският ски курорт Банско напоследък не излиза от световните класации.

През ноември миналата година той беше обявен за най-добрата бюджетна дестинация за ски туризъм от британската компания за финансови и застрахователни услуги, предназначени за туристи, Post Office Travel Money.

През 2017 г. британкото издание Daily Mirror нареди пиринското градче на седмо място ... прочети повече

Последни регионални новини
София е домакин на международния форум Innovation Explorer

21/Февруари/2019
http://bnr.bg

София е домакин на петото издание на международния форум за иновации Innovation Explorer. Тази година темата на събитието е вдъхновена от научно-фантастичния сериал Black Mirror и модерната философия на Ювал Ноа Харари.

Участниците тази година предизвикват силен интерес! Сред тях е и шпионинът от ЦРУ Робърт Беър, който ще говори за иновациите и технологиите в света на разузнаването.... прочети повече

Знаете ли, че?
"Ню Йорк таймс" намери къща за 4 млн. долара в София

28/Февруари/2019
dnevnik.bg

Цените на недвижимите имоти в България бележат ръст, новото строителство се развива благодарение и на ниските лихви, а купувачи от чужбина заявяват интерес към покупки с инвестиционна цел. Тези характеристики на имотния пазар в България отбелязва "Ню Йорк таймс" в обширен обзор по темата.
прочети повече