Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Капитал: Пловдив е имотен пазар с потенциал

2020-01-08   |  Capital.bg

След няколко много силни години от началото на 2019 г. динамиката на имотния пазар в Пловдив се забавя. За деветте месеца на годината в града и областта са сключени 10 176 сделки за продажба по данни на Агенцията по вписванията. Така че за оставащите месеци пазарът едва ли ще достигне 2018 г. с нейните 16 118 покупко-продажби или 2017 г. с 15 949 сделки.

Данните за цените също потвърждават, че пазарът се успокоява. През второто тримесечие средната цена на жилищата в Пловдив е от порядъка на 766 евро на кв.м, което е 6% повече в сравнение със същия период на 2018 г. За сравнение - през 2018 г. ръстът е 16% по данни на Bulgarian Properties. Имотите в Пловдив обаче все още са чувствително по-ниски от тези в София (с около 30%) и във Варна и Бургас (с около 12%). Тази "ножица" предполага, че ще растат догонващо, и стимулира интерес за покупки с инвестиционна цел.

Покупките с инвестиционна цел

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми
Купувачите с инвестиционна цел са основно българи - от чужбина и от околните селища, които търсят къде да вложат спестяванията си. За чуждестранни купувачи по-скоро се говори като за отделни случаи.

Като университетски град в Пловдив има развит пазар на дългосрочни наеми, особено активен около Медицинския университет. Наемните нива са стабилни. Те са от порядъка на 400 лева за двустаен апартамент и 600-650 лева за тристайно жилище по информация от Анна Димитрова, председател на УС на Националното сдружение "Недвижими имоти" – Пловдив.

По оценка на "Адрес" доходността от отдаване под наем на двустайно жилище на добра локация в града е около 4% на годишна база. А ръстът при цените спрямо втората половина на 2018 г. е около 7%, според агенцията - по-висок от тази в София. По данни на Bulgarian Properties доходността от подобни жилища е 6-7%.

Ефектът от столицата на културата

Това, че през 2019 г. Пловдив е Европейска столица на културата, рефлектира върху пазара година по-рано и отзвучава в началото на 2019 г. Изразява се в увеличени запитванията за покупка на имот с инвестиционна цел. По наблюдения на "Имотека Пловдив" към средата на годината сегментът се връща към нормалните си нива и вече не е толкова интензивен. Засиленият туристически интерес стимулира краткосрочното отдаване под наем, най-вече около арт квартала "Капана". Заедно с по-слабото предлагане в центъра това води до по-високи цени на жилищата в този район.

Високите цени в центъра на Пловдив пренасочват интереса към райони, близки до кв. "Христо Смирненски", Гребната база и съседния парк "Отдих и култура", а също и към южната част на града, където има гледка към Родопите. Новото строителство е в голям обем и е активно във всеки квартал на града. До края на 2019 г. се очаква да бъдат завършени множество нови проекти. За полугодието са издадени строителни разрешителни за 483 сгради при 849 за предишната година. Най-предпочитани за живеене са районите около широкия център - "Каменица" 1 и 2, "Съдийски квартал", "Кършияка" - в зоната около "Гранд хотел Пловдив", и "Мараша". В покрайнините на града цените на имотите са между 500 и 550 евро на кв.м.

Купуващите за живеене

Пловдив е сред най-бързо развиващите се региони в България. Градът привлича трудови мигранти от по-малките селища и различни чуждестранни фирми, които установяват бизнеса си в него. Затова е развито и търсене за собствено ползване. То идва основно от млади семейства със или без деца, между 30 и 40 години, със стабилни доходи около и над средните. Те предпочитат районите в периферията на града, които са по-спокойни. Имат високи критерии - към сградата, инфраструктура, обслужващи обекти, възможността за паркиране и др. На пазара преобладават покупките на двустайни апартаменти, но през 2019 г. се засилва интересът към тристайните.

По оценка на агенциите за недвижими имоти на този етап търсенето и предлагането в Пловдив са във временен баланс. Според някои – вече с лек превес на предлагането. Тъй като има избор, а и двете страни все още напасват очакванията си за цената, сделките се случват по-бавно. Оценката като цяло е, че пазарът все още не е разгърнал пълния си потенциал, но е въпрос на време и това да се случи.

Ново строителство в Пловдив

Богата селекция от оферти за продажба и под наем в Пловдив и района

  Още новини

Сподели
☀️ Собствен дом на морето за лятото! Изберете сега 👇
Наслаждавайте се на незабравими преживявания в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още
Central Park - най-продаван комплекс за 2024 г.!
Напредват строителството и продажбите в Central Park - един от най-мащабните комплекси ново строителство в София! Уникален затворен комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк и заобикалящите го сгради. Модерни сгради, простор, зеленина и гледки, които ви оставят без дъх! Един проект, който ще внесе нов стандарт за качество на живот. Изберете своето жилище сега!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Сделките с имоти в София през второто тримесечие са на най-високото си ниво от 2008 г.

Сделките с имоти в София през второто тримесечие са на най-високото си ниво за периода от 2008 г. насам. Сред големите градове в страната Пловдив, Русе и Стара Загора също отбелязват покачване на изповяданите сделки между април и юни, докато във Варна и Бургас те намаляват на годишна база, сочат изчисления на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията.

В столицата през ...

15 Юли, 2025
Медиите за нас
БНТ: Очаква ли ни промяна в цените на имотите с приемането на еврото? (видео)

Браншът отчита нарастване от близо 30% при търсенето на имоти от началото на годината

Над 20 години недвижимите имоти у нас се предлагат в евро. С това са свикнали и купувачите, и продавачите. Често обаче сделките се сключват в лева - заради по-изгодния лихвен процент при теглене на банков кредит.

С влизането ни в еврозоната, продажбите най-сетне ще се ...

11 Юли, 2025
последни новини
България влиза в еврозоната от 1 януари 2026 г.

Съветът на Европейския съюз даде окончателното си одобрение – България ще приеме еврото като своя официална валута от 1 януари 2026 г., превръщайки се в 21-вата държава, членка на еврозоната.

Това историческо решение е доказателство за последователния ангажимент на страната към европейската интеграция и бележи важен етап в икономическото ѝ развитие.

Присъединява...

09 Юли, 2025
последни новини
SYNERA Residence - с мисъл за бъдещето и уважение към природата

Synera Residence е домът, който разказва твоята история – с мисъл за бъдещето и уважение към природата. Представяме интервю на списание Градът с оперативния мениджър на PSSC и управител на SYNERA Residence Валентина Димитрова, публикувано в брой 3 от 2025.

- Г-жo Димитpoвa, нeĸa зaпoчнeм c въпpoca, ĸoйтo вълнyвa вcичĸи – ĸaĸ ce poди идeятa зa Ѕуnеrа Rеѕіdеnс...

08 Юли, 2025

Изпратете запитване