В-к 24 часа: София е сред градовете с най-висока доходност от наеми на имоти
Средната годишна доходност от отдаване на жилищни имоти под наем в София в момента е към 5,9% по данни на най-големите агенции. Това поставя столицата на едно от челните места в света.
Миналата седмица глобалната консултантска компания Savills оповести топ 26 на градовете в света, в които може да се печели най-много от имоти, като София не е включена в нея. Сравнението показва, че на първите три места са Лос Анджелис, Москва и Кейптаун, където средната годишна доходност е съответно 5,5, 5 и 4,7%, и по-малко от тази в София.
Последните позиции са заети от големи градове като Сидни, Хонконг и други, където годишната доходност е 2% и по-ниска. В София средната стойност на двустаен апартамент е около 70 хиляди евро и ако се даде под наем, годишната доходност е повече от 6%.
Най-висока е при едностайните апартаменти -7,45%. При тристайните и многостайните средната доходност в София в момента е 5,9%, а при мезо-нетите - 5,18.
Причината за тези съотношения е, че силното търсене на по-големи жилища доведе до изпреварващ ръст в цените им, откъдето съотношението между покупната цена и това, което собственикът може да изкара от отдаването под наем на такова жилище, става по-неблагоприятна.
Трябва да се има предвид, че купуването на жилище сега ще означава инвестиция на определена сума, а по-нататък собственикът има разходи само за данък и поддръжка на жилището, които са горе-долу предвидими.
Не е ясно обаче дали размерите на наемите ще се запазят на сегашните нива и през следващите примерно 10 години. Експертите смятат, че нивата им в момента са на предела и успоредно с успокояването на цените на жилищата те също ще се задържат, а е твърде вероятно и да почнат да падат.
Едно от изчисленията в такива случаи, е какъв процент от средната заплата представлява средният наем на тристаен апартамент. В момента в София тази цифра е около 68%, докато във всички столици на държавите около нас е 65%. Което означава, че наемите в столицата са леко надценени.
Вижте нашите обяви под наем в София
Отдайте под наем Вашия имот с BULGARIAN PROPERTIES
Вижте и нашите топ имоти ново строителство в София
Още новини
Още Новини
В настоящата извънредна ситуация ние продължаваме да следим имотния пазар отблизо, за да ви даваме навременна, обективна и точна информация за актуалните тенденции.
Вижте нашите обобщения относно случващото се на имотния пазар в изминалите няколко седмици от въвеждането на извънредното положение.
🔵 Огледи се провеждат, но само при сериозен интерес и с взимане...
❄ Снежно начало на 🌷 пролетта, рязко превключване от режим на 💥 бум към криза - по всичко личи, че 2020 г. ни е подготвила много изненади и предизвикателства.
Но ние сме убедени, че ще се справим и с това!
Март месец премина на две скорости - изключително 📈 динамичен пазар до средата на месеца и 📉 пауза след въвеждането на извън...
Виртуален оглед 🧐 на недвижими имоти – пробвахте ли вече различните варианти, които предлагаме?
🌐 Имоти с 360-градусов тур
🎥 Имоти с видео клип
Вижте какво показват данните от проведена от нас анкета на фейсбук страницата ни:
...
Намаля ли търсенето и предлагането, правят ли се в момента огледи и по какъв начин, има ли корекции в цените, кои са най-засегнатите сегменти? Какви ще са последиците?
За Economy.bg коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:
Няма сфера в живота, която да не е засегната от настоящото извънредно положение и недвижимите имоти не правя...
