Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Варна: Жилища в извънредна обстановка

2020-06-29   |  capital.bg


COVID пандемията промени почти всичко, в това число и имотния пазар във Варна.

Въпреки че за пръв път от години той се забавя, за трите месеца на извънредното положение Варна е най-малко засегнатият от големите градове след София като активност на пазара. За март, април и май са вписани 2151 покупко-продажби при 3019 през същия период на миналата година по данни на Агенцията по вписванията.

Това е 28.8% спад на сделките като брой при 38% средно за страната. През март спадът във Варна беше около 13% (при 27.5% средно за страната), през април - 44.7% (при 55% средно), а през май - 26.7% (при средно около 30%). "Капитал" потърси няколко от големите агенции за недвижими имоти в града, за да разкажат за развитието в различни ключови сегменти на пазара.

Вижте какво споделиха за Капитал мениджърите на водещите агенции:

Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES

Работим с ценовите листи отпреди пандемията

Пазарът продължи от средата на май там, откъдето беше стопирал 8 средата на март. Просто пропуснахме два месеца, в които почти нямаше реализация на сделки. Много от нас ги приеха като време за наваксване с изостанали задачи и планиране на бъдещата дейност.

При строителството такава пауза нямаше. Почти всички строителни компании във Варна продължиха да работят по обектите си в обем и срок, заложени първоначално.

Очакванията за драстичен спад на цените на градските апартаменти не се оправдаха. Строителните компании търпеливо изчакаха възобновяването на продажбите, без да прекъсват работа.

И сега, когато запитванията, огледите и реализацията на сделки набират скорост и опитваме да достигнем нивото от началото на годината, работим със същите ценови листи, с които и отпреди пандемията.

Първоначалните ни впечатления от възобновяването на активната ни работа са, че клиентите по-рядко питат за покупка на зелено. Много по-внимателно се подхожда към обектите в проект. Тук главна роля ще изиграят репутацията и качеството на изградените вече сгради на инвеститора и строителя. Клиентите все по-често питат кой е строителят, какво е построил, какво е финансирането на обекта, какви са гаранциите за завършването му при едно евентуално повторение на извънредното положение, каква репутация има пред банките и пред агенциите за недвижими имоти.

Наблюдаваме също активизиране на купувачите във високия ценови клас в търсене на добри цени за уникални имоти, каквито Варна може да предложи - жилища до Морската градина, с морски гледки, в луксозни комплекси, както и къщи и резиденции в курортите около Варна.

С оглед на по-голямата гъвкавост и диалогичност, към която са склонни собствениците към момента, считаме, че има потенциал да се сключват изгодни сделки, стига очакванията на купувачите да са реалистични и да не подхождат с прекомерни нагласи за намаляване на цени.

Вижте всички оферти на Калин Чернев



Атанас Аргиров, управителна "Аргос"
Няма съществен спад нито в цените, нито в строителството

За първото тримесечие на 2020 г. варна записа 6% ръст на сделките с недвижими имоти спрямо същия период от 2019 г., но по данни на Агенцията по вписванията за май се Забелязва спад с 27%, сравнено с миналата година. Очакваме тази тенденция да се засили през второто тримесечие на 2020 и непосредствено след трансформирането на извънредното положение в извънредна епидемиологична обстановка. Фактор в тази посока е силното ограничаване в доходите на домакинства на три категории хора: изведени в неплатен отпуск, останали на работа, но с намалено заплащане, и пряко загубили работните си места.

Хората, които сега отлагат покупката на жилищни имоти, се насочват към наемния пазар. В различните райони динамиката е различна. Но като цяло се забелязва спад на наемите с 5 до 10%, още повече че на пазара има доста свободни жилища. Вероятно сега част от хората ще направят необходимото да ги обзаведат, да ги оборудват и да ги предложат на пазара. Около 30% от офертите за продажба и 25-30% от купувачите на имоти във Варна се оттеглиха от пазара заради пандемията. След отмяната на повечето ограничения търсенето вече се възстановява, но при предлагането това се случва с по-бавни темпове. Наблюдава се спад на интереса на купувачите към проекти в ранна фаза на строителство. Засега това не създава проблем За онези инвеститори, които имат осигурено финансиране на целия обем на строителство. Особено внимание обаче е добре да се обърне на проекти, които разчитат на финансиране от продажби на зелено, особено на тези, които са реализирали до и над 50% от проектните имоти преди обявяване на извънредното положение.

Като цяло не се забелязва съществен спад в строителството. До момента са въведени в експлоатация 38 жилищни сгради за 2020, докато за същия период на 2019 на територията на града те са 23.

Съществен спад на цените на жилищни имоти в град Варна също не се забелязва. Сделките се извършват на цени с до 10% от обявените за продажба. Пазарът в региона е изправен пред някои рискове заради структурата на местната икономика, която е зависима от туризма, търговията и транспорта - сектори, силно Засегнати от пандемията. От края на март 2020 се забелязва засилено търсене на парцели и къщи в местностите около града и в близките села, което може би се породи от изолацията. Намаляват сделките на имоти с кредити поради затягане на мерките от банките, които искат самоучастие от 20 до 30% и добро кредитно досие на кредитоискателя и работодателя.

* Магдалена Димитрова, мениджър "Наеми и продажби" в "Явлена"
Търсят се луксозни имоти под наем за два-три месеца

Наемният пазар във Варна през март-април функционираше при условията на спад с до 10% 6 цените и намалено търсене и предлагане на жилища за дългосрочно наемане 6 центъра и 6 широкия център. Много от клиентите наемодатели се обръщаха към нас за съвет доколко е удачно да правят компромис с наемната цена към лоялните си настоящи наематели. Заради намалялото търсене повечето направиха отстъпки, важащи за период от три месеца средно. Онези, които не намалиха наемните си цени, имаха основателни причини, като уникален имот/ локация или бяха останали без работа и имаха кредит, който трябваше да обслужват. От началото на май, както и през юни обажданията отново се засилиха, но все още не на нивата, характерни за същия период от предходните години, според статистиката ни. Наематели в момента има и те наемат жилища на нива, разумни за Варна, между 400 и 550 лв. за двустаен и до 750 лв. за тристаен в центъра и в широкия център. Наемодателите са гъвкави и дават гратисни периоди или по-ниски наемни цени за първите месец-два. Много студенти освободиха жилищата си още в края на март - началото на април, тъй като преминаха към онлайн обучение. Очакваме ги да се върнат през септември. Размествания обаче ще има. Защото жилищата, които освободиха, излязоха на пазара - както за отдаване под наем, така и за продажба. За разлика от други години през май-юни наблюдаваме Засилено търсене на луксозни имоти (къщи и многостайни жилища) за краткосрочно наемане, т.е. за около два-три месеца. Клиентите са предимно българи, които искат да прекарат лятото си по нашето Черноморие.

Сделките се случват на цени между 1000 и 3000 евро. До миналата година такива имоти се наемаха главно от чужденци, а българите предпочитаха съседните държави. Повечето рентиери, които отдават жилищата си на принципа на нощувки в известните сайтове за тази цел, все още вярват, че ще има сезон и разчитат на силните месеци (юли и август), и действително много от тях вече имат резервации за този период. Преди тези имоти бяха постоянно заети от края на април до средата на септември.
В наемния пазар на търговски и офис площи наблюдаваме как много бизнеси стесняват своята дейност и наемат по-малки и по-евтини имоти или предоговарят настоящите си условия за наем. Наблюдава се засилено търсене за малки хранителни магазини в централни части и по кварталите, тъй като те бяха едни от малкото работещи сектори 6 периода на C0VID-19. а много помещения, които бяха заети от магазини за дрехи и промишлени стоки, затвориха. Варна е курортен и студентски град, търсене и предлагане както на жилища, така и на бизнес имоти винаги ще има. Но ще мине известно време, докато хората се съвземат от случилото се и заживеят на оборотите отпреди пандемията.

* Димитринка Костадинчева, регионалният мениджър на "Адрес"
Засилен интерес към крайградските имоти за целогодишно ползване

На пазара на жилища във Варна още през 2019 г. се засили интересът към крайградските имоти за целогодишно ползване. Запитванията са фокусирани в районите на север от Варна - около Евксиноград, Варненския свободен университет, курортите Св. св. Константин и Елена и Златни пясъци, както и на юг от града - Аспарухово. местностите около Галата. Ракитника и Боровец. На север се търсят къщи и жилища в Затворени комплекси, а на юг -основно самостоятелни къщи. В търсене на по-висок жизнен стандарт, уединение и близост до природата клиентите решават да сменят живота в центъра с този извън града. Изградената инфраструктура улеснява придвижването от отделните населени места до Варна. Повечето купувачи са семейства, които посочват като мотиви за избора си осигуряването на качествена и безопасна среда за отглеждането на децата си. Обикновено са хора на средна възраст -около 35-45 години, със средни доходи.

Инвеститорският интерес активизира и строителството в тези райони. Вече са в ход множество проекти - предимно за комплекси от затворен тип. През последните месеци, в периода на извънредното положение, се засили търсенето на къщи и в по-широк периметър - до 40 км около Варна. Водеща при тези имоти е цената. Клиентите се интересуват от бюджетни решения за живот извън града. В обсега им попадат по-отдалечени населени места, но с добра транспортна обезпеченост и инфраструктура. Допълнителна тежест оказва и търсенето на спокоен и здравословен живот не само от младите, но и от хората в предпенсионна възраст.

В резултат от COVID-19 кризата запитванията за класически ваканционни имоти - къщи и вили за сезонно ползване, са в застой. Този тип имоти са традиционно търсени и с инвестиционна цел за краткосрочно отдаване чрез Airbnb или други платформи. Отражението върху туристическия сектор значително повлия върху покупките на подобни имоти за инвестиция.

Вижте нашите топ оферти във Варна

Вижте топ оферти в морски курорти

  Още новини

Сподели
❄️ Горещ пазар на имоти в Банско - вижте най-добрите предложения само при нас!
Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който предлага отлични условия за почивка и туризъм през цялата година. За лично ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още
AMur Gardens - затворен комплекс в гр. Костинброд
Идеалният баланс между близост до София и спокойствието на малкия град! Намирате го на ул. Славянска в гр. Костинброд, точно до BILLA Park, където се намира новоизграждащият се комплекс AMur Gardens - най-новият проект от гамата жилищни сгради и комплекси AMur.

Изберете между разнообразие от апартаменти на атрактивни цени!
Без комисионна!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
Брокери на месец юли 2025 🏆

Юни беше впечатляващ месец за имотния пазар и силен финал на първото полугодие. Сделки се сключваха с висока интензивност, открихме нов офис в Слънчев бряг, започнахме дейност в Шумен, участвахме в медиите и затвърдихме лидерските си позиции!

С гордост ви представяме Брокерите на месеца – топ консултантите на BULGARIAN PROPERTIES, които с професионализъм, грижа и отдаденост постигна...

02 Юли, 2025
последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025

Изпратете запитване