Контакти
0

2007: още една шеметна година за имотите

2008-01-24   |  24 часа, бр.23, 24.01.08

2007-а се превърна в поредната шеметна година на пазара на имоти - с непредвидени скокове в цените, голямо търсене, ръст в броя на сделките. Въпреки прогнозите на анализаторите за спокойни и умерени темпове на поскъпване, миналата година беше бурна и напомни за активността на пазара през 2004-2005 г.
Средно с 18% се повишиха цените на имотите у нас през 2007 г., сочи статистиката. Така средната цена на кв. м жилище в България на база на реално сключени сделки стигна 737 евро при 624 евро през 2006 г.

СОФИЯ

Цените на имотите в столицата регистрираха ръст от 25% през миналата година. Това е най-сериозното поскъпване от 3 години насам. Столицата е и на първо място по увеличение на цените на жилищата сред 4-те най-големи града у нас.

Средната цена се повиши от 667 евро/кв. м на 835 евро/ кв. м. Най-много са поскъпнали жилищата в кварталите Надежда, Витоша и Манастирски ливади.
Ограниченото предлагане на старо строителство (панел, стари тухли и новопостроени готови сгради) доведе до значителното му поскъпване с близо 40% до средно 907 евро/кв. м. Най-голямо увеличение е имало в Люлин, Надежда и Дружба.

Интересът към новопостроени апартаменти остана значително по-голям спрямо старото строителство.

Нарасна и предлагането на нови жилища. Поскъпването при тях беше с 21 на сто до средно 804 евро/кв. м. Най-голям ръст е имало в Манастирски ливади, Борово и Овча купел.

С близо 12% е била по-висока цената на старото строителство в сравнение с новото, а най-голямата разлика е в центъра, Редута и Люлин. Най-много сделки са сключени с жилища в Младост и Люлин.

ПЛОВДИВ

Апартаментите в града са поскъпнали с 14% през 2007 г. до средна цена от 571 евро/ кв. м. В центъра жилищата поскъпнаха с 38%.

За разлика от други градове тук новото строителство държи по-високи цени от старото, като разликата е 8 %. Новото строителство се е повишило с 13% до средно 592 евро/кв. м. Старото е поскъпнало с 14% до 540 евро/ кв. м.

Заради увеличеното търсене на ново строителство стартираха проекти основно от затворен тип в западната и югозападната част на града. Жилищата там се купуват предимно с цел инвестиция за отдаване под наем.

Активно се строи в кварталите Тракия и Кючук Париж заради наличието на свободни терени.

ВАРНА

Морската столица остана най-скъпият град в България и през миналата година. Там средните цени достигнаха 852 евро/кв. м. Поскъпването за година беше 19%. В центъра цените скочиха с 51%.

Нарасна предлагането на ново строителство. Цените му скочиха с 14 на сто до средно 836 евро за кв. м. Най-голям ръст имаше в кв. Чайка, района около Икономическия университет и центъра.

Предлагането на панели беше ограничено, което доведе до сериозно поскъпване от средно 41 %. Най-голямо е било то в кварталите Аспарухово, Владислав Варненчик и Червен площад.

Традиционното търсене на еднофамилни къщи около Варна се премести към близките села на около 10-15 км от града. Чужденци от Великобритания, скандинавските и балтийските страни продължиха да проявяват интерес към ваканционни апартаменти в курортите северно от града. Българите търсеха предимно парцели в Траката, Евксиноград, Ален мак, което качи цените с около 20%.

БУРГАС

Тук разликата между цените на старото и новото строителство е най-осезаема спрямо останалите големи градове. Апартаментите в стари сгради са били с 25 % по-скъпи от новостроящите се.
Като цяло повишението в цените на жилищата в Бургас е било 11 % през миналата година. Средната цена достигна 596 евро/кв. м.

Новото строителство поскъпна средно с 31%. Най-значителен ръст е имало в центъра и в кварталите Възраждане и Зорница. Предлагането на готови апартаменти в централните части е ограничено заради плътното застрояване.

Засили се търсенето на бизнес имоти (офиси и магазини) особено в центъра, но предлагането е слабо.

Чужденци купуват предимно селски имоти и вили в района на града, но и апартаменти и парцели. Най-активни са били граждани на бившите съветски републики.

РУСЕ

Това е градът с най-сериозно поскъпване през годината. Жилищата там отбелязаха ръст от 41% до средно 565 евро/кв. м. Основната причина бе фактът, че търсенето значително превишаваше предлагането.

Старото строителство отчете ръст от 45%. Ново строителство почти няма, а за полугодието са издадени едва 42 разрешения за строеж. Интересът към нови апартаменти обаче е голям и сградите се разпродаваха на зелено. Като цяло увеличението на новото строителство е с 49 на сто.

Интересът към земя беше насочен предимно към терени за изграждане на промишлени, логистични и търговски центрове по главни пътни артерии и магистралите към София и Варна.

ВЕЛИКО ТЪРНОВО

Средната цена на жилищата в града стигна 457 евро за кв. м, а увеличението спрямо 2006 г. е близо 9%.

Старото строителство остава по-скъпо с 16 на сто от новото въпреки големия интерес на клиентите към втория тип имоти.

Най-желани продължиха да са имотите в централната част на града, а цените им се повишиха с 62 % за година до средно 635 евро/кв. м. Там нивата се диктуваха основно от новото строителство.

В кварталите новото строителство се продаваше на нива 450-500 евро/кв. м.
Панелките също поскъпнаха до средно 420 евро/кв. м в квартали като Зона В и Бузлуджа и до 530 евро/кв. м в района на Нова болница.

Все по-рядко се купуват селски къщи около града със спекулативна цел. Повечето са с цел инвестиция, но нараства броят и на купувачите, които ги вземат за живеене. Все повече се увеличава броят на клиентите от България, след като доскоро на пазара доминираха чужденците.

Разгледайте нашите горещи оферти!


  Още новини

Сподели
Имоти на морето - ОГЛЕД СЕГА!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните 360-градусови турове, които предлагаме! По всяко време, без предварителни уговорки и пътуване и само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти!

Разглеждайте виртуално, наслаждавайте се на лятото реално в собствен дом на българското Черноморие!
Вижте още
Жилище в Пловдив в комплекс Tomov Plaza
Апартаменти ново строителство в кв. Тракия на ТОП цени от 620 евро/кв.м.! Един от най-продаваните ни проекти в Пловдив, чието строителство напредва, очаквано завършване - 12.2021 г.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какви къщи се предлагат в София и колко струват те?

В последните няколко месеца очертахме няколко нови тенденции, които се оформиха през периода март - септември на имотния пазар у нас.
Първата и най-значима промяна, за която ще стане въпрос и днес, е повишеното търсене на къщи в София, така и в другите големи градове на страната.
Купувачите търсят все повече жилища в затворени комплекси, а в последните месеци се отчита ...

15 Септември, 2020
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES стана златен член на PropTech Bulgaria

За нас е чест да обявим, че станахме златен член на PropTech Bulgaria - проптех хъба на България, официално представляващ най-големите международни proptech организации, както и България в тези организации.

BULGARIAN PROPERTIES е компания, призната за новатор в строителството и недвижимите имоти и се радваме, че можем да допринесем за технологичното развитие на този сектор.
<...

10 Септември, 2020
Медиите за нас
Капитал: Лятна активност в Боровец

Боровец също попадна в полезрението на купувачите, които търсят извънградски имоти след карантината. Агенциите за недвижими имоти отчитат ръст на сделките в най-стария, най-близкия до София, най-слабо застроения и най-скъпия като имоти български ски курорт. Според някои брокери в последните години цените нарастват, други виждат задържане, но за съществен спад не говори никой.
...

08 Септември, 2020
последни новини
Пловдив ще отбележи 135-та годишнина от Съединението и Празника на града на 6 септември

135-та годишнина от Съединението на България и Празник на града ще бъдат отбелязани в Пловдив, съобщиха за Радио "Фокус" – Пловдив от пресцентъра на Общината.

Денят 6 септември е двоен празник за пловдивчани, защото освен Съединението на България, те честват и празника на града. Традиционно честванията по повод годишнината от обединението на Княжество България и Източна Румелия запо...

04 Септември, 2020

Изпратете запитване