Последни новини

24.01.2008 2007: още една шеметна година за имотите

24 часа, бр.23, 24.01.08

2007-а се превърна в поредната шеметна година на пазара на имоти - с непредвидени скокове в цените, голямо търсене, ръст в броя на сделките. Въпреки прогнозите на анализаторите за спокойни и умерени темпове на поскъпване, миналата година беше бурна и напомни за активността на пазара през 2004-2005 г.
Средно с 18% се повишиха цените на имотите у нас през 2007 г., сочи статистиката. Така средната цена на кв. м жилище в България на база на реално сключени сделки стигна 737 евро при 624 евро през 2006 г.

СОФИЯ

Цените на имотите в столицата регистрираха ръст от 25% през миналата година. Това е най-сериозното поскъпване от 3 години насам. Столицата е и на първо място по увеличение на цените на жилищата сред 4-те най-големи града у нас.

Средната цена се повиши от 667 евро/кв. м на 835 евро/ кв. м. Най-много са поскъпнали жилищата в кварталите Надежда, Витоша и Манастирски ливади.
Ограниченото предлагане на старо строителство (панел, стари тухли и новопостроени готови сгради) доведе до значителното му поскъпване с близо 40% до средно 907 евро/кв. м. Най-голямо увеличение е имало в Люлин, Надежда и Дружба.

Интересът към новопостроени апартаменти остана значително по-голям спрямо старото строителство.

Нарасна и предлагането на нови жилища. Поскъпването при тях беше с 21 на сто до средно 804 евро/кв. м. Най-голям ръст е имало в Манастирски ливади, Борово и Овча купел.

С близо 12% е била по-висока цената на старото строителство в сравнение с новото, а най-голямата разлика е в центъра, Редута и Люлин. Най-много сделки са сключени с жилища в Младост и Люлин.

ПЛОВДИВ

Апартаментите в града са поскъпнали с 14% през 2007 г. до средна цена от 571 евро/ кв. м. В центъра жилищата поскъпнаха с 38%.

За разлика от други градове тук новото строителство държи по-високи цени от старото, като разликата е 8 %. Новото строителство се е повишило с 13% до средно 592 евро/кв. м. Старото е поскъпнало с 14% до 540 евро/ кв. м.

Заради увеличеното търсене на ново строителство стартираха проекти основно от затворен тип в западната и югозападната част на града. Жилищата там се купуват предимно с цел инвестиция за отдаване под наем.

Активно се строи в кварталите Тракия и Кючук Париж заради наличието на свободни терени.

ВАРНА

Морската столица остана най-скъпият град в България и през миналата година. Там средните цени достигнаха 852 евро/кв. м. Поскъпването за година беше 19%. В центъра цените скочиха с 51%.

Нарасна предлагането на ново строителство. Цените му скочиха с 14 на сто до средно 836 евро за кв. м. Най-голям ръст имаше в кв. Чайка, района около Икономическия университет и центъра.

Предлагането на панели беше ограничено, което доведе до сериозно поскъпване от средно 41 %. Най-голямо е било то в кварталите Аспарухово, Владислав Варненчик и Червен площад.

Традиционното търсене на еднофамилни къщи около Варна се премести към близките села на около 10-15 км от града. Чужденци от Великобритания, скандинавските и балтийските страни продължиха да проявяват интерес към ваканционни апартаменти в курортите северно от града. Българите търсеха предимно парцели в Траката, Евксиноград, Ален мак, което качи цените с около 20%.

БУРГАС

Тук разликата между цените на старото и новото строителство е най-осезаема спрямо останалите големи градове. Апартаментите в стари сгради са били с 25 % по-скъпи от новостроящите се.
Като цяло повишението в цените на жилищата в Бургас е било 11 % през миналата година. Средната цена достигна 596 евро/кв. м.

Новото строителство поскъпна средно с 31%. Най-значителен ръст е имало в центъра и в кварталите Възраждане и Зорница. Предлагането на готови апартаменти в централните части е ограничено заради плътното застрояване.

Засили се търсенето на бизнес имоти (офиси и магазини) особено в центъра, но предлагането е слабо.

Чужденци купуват предимно селски имоти и вили в района на града, но и апартаменти и парцели. Най-активни са били граждани на бившите съветски републики.

РУСЕ

Това е градът с най-сериозно поскъпване през годината. Жилищата там отбелязаха ръст от 41% до средно 565 евро/кв. м. Основната причина бе фактът, че търсенето значително превишаваше предлагането.

Старото строителство отчете ръст от 45%. Ново строителство почти няма, а за полугодието са издадени едва 42 разрешения за строеж. Интересът към нови апартаменти обаче е голям и сградите се разпродаваха на зелено. Като цяло увеличението на новото строителство е с 49 на сто.

Интересът към земя беше насочен предимно към терени за изграждане на промишлени, логистични и търговски центрове по главни пътни артерии и магистралите към София и Варна.

ВЕЛИКО ТЪРНОВО

Средната цена на жилищата в града стигна 457 евро за кв. м, а увеличението спрямо 2006 г. е близо 9%.

Старото строителство остава по-скъпо с 16 на сто от новото въпреки големия интерес на клиентите към втория тип имоти.

Най-желани продължиха да са имотите в централната част на града, а цените им се повишиха с 62 % за година до средно 635 евро/кв. м. Там нивата се диктуваха основно от новото строителство.

В кварталите новото строителство се продаваше на нива 450-500 евро/кв. м.
Панелките също поскъпнаха до средно 420 евро/кв. м в квартали като Зона В и Бузлуджа и до 530 евро/кв. м в района на Нова болница.

Все по-рядко се купуват селски къщи около града със спекулативна цел. Повечето са с цел инвестиция, но нараства броят и на купувачите, които ги вземат за живеене. Все повече се увеличава броят на клиентите от България, след като доскоро на пазара доминираха чужденците.

Разгледайте нашите горещи оферти!


  Още новини
Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Коментари от клиенти
Препоръчваме услугите на Bulgarian Properties при покупка на имот. Услугата, която предлагат е ...
Искам да благодаря на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за професионализма им и в частност на ...
Току-що продадохме имота си нашия имот чрез Bulgarian Properties. Сергей Пеловски бе много ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Най-продаваният комплекс в София!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Полина Стойкова пред Profit.bg: Силен старт на 2019 (видео)

22/Март/2019
profit.bg

BULGARIAN PROPERTIES спечели наградата Имотна агенция на годината, връчвана от Imoti.net. Само няколко часа след признанието разговаряме с Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.

„Това е едно заслужено признание, тъй като смятам, че се потрудихме доста в последните 15 г., за да стигнем до това отличие. Радвам се, че бяхме удостоени с тази награда, а тя поставя и доста... прочети повече

Последни регионални новини
180 млн. лв. инвестиции в Търново само за 2 години

08/Март/2019
24 часа, 08.03.2019, с. 8

Велико Търново е един от градовете, които през последните няколко години имат бърз икономически растеж, каза по време на дискусия "Икономически перспективи пред България в контекста на глобалните процеси" кметът Даниел Панов.

Данните са от доклади на дипломатическите мисии у нас и проучвания, правени в тази насока и станали ясни при посещението на представители на Световната банка ... прочети повече

Знаете ли, че?
Поръчител за заем отговаря и сам за цялата сума

28/Януари/2019
в. Сега, 26.01.2019, стр. 41

Законовите разпоредби за поръчителството са главно в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Там на него е отделено специално място - поръчителството като вид договор. Правилата се намират в раздела за обезпечения на вземанията и се приема като едно от основните подсигурявания при даването на пари... прочети повече