Капитал: Банско се връща на имотната писта

2019-12-12   |  Капитал, Градове, 06.12.2019, с. 53,54


Пазарът на недвижими имоти в Банско започна да се възстановява от срива през 2012 г. От две-три години сделките в най-големия български ски курорт се увеличават като брой, пазарът е оживен, преобладават български купувачи. Вече се наблюдава и ръст в средните цени, които бяха паднали до нива от около 350 евро на кв.м.

По данни на Агенцията по вписванията за деветмесечието на 2019 г. продажбите в община Разлог, към която е Банско, се увеличават с около 3.4% спрямо същия период на предходната - от 1215 на 1256. За сравнение, през 2017 г. те са били едва 1059. Някои агенции като Bulgarian Properties казват, че отчитат ръстове в сделките от 30% за 2018 г. и още 20% през 2019 г.

Предлагането на качествени имоти се изчерпва
"През 2019 г. по предварителни данни ще имаме около 10% ръст в цените на база на реално сключени сделки\", казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Обяснява го с нарастващото търсене и с изчерпващото се предлагане на качествени имоти заради фактическата липса на ново строителство в курортното градче. "Необходимо е обаче още време, докато се абсорбира съществуващото предлагане от годините на големия строителен бум", смята тя.

"Предлагането все още надвишава търсенето, което на практика обезсмисля инвестиционните намерения за ново строителство. Затова вторичният пазар е най-атрактивен и интересен в момента", потвърждават и от друга агенция в курорта.

Около 400 евро средна цена
Средната цена на реализираните продажби в Банско за деветмесечието на 2019 г. за първи път след 2012 г. достига около 400 евро на кв.м. За последното тримесечие тя дори е 415 евро на квадратен метър. А през всяко тримесечие на 2019 г. цените са по-високи от тези през предходните две, сочат данните на Bulgarian Properties.


Мила Качорина от имотна агенция в Банско смята, че имотният пазар в Банско за последните девет месеца е стабилен и без особени изменения в ценовия диапазон. Цените на апартаментите се движат в раниците 400-500 евро на кв.м. Търговските площи се продават на цени от от 600 до 1000 евро на кв.м според местоположението им. Земеделските терени са между 15 и 25 евро на кв.м, а средната цена на парцелите е 75 евро на кв.м.

През 2019 г. в Банско са активни всички сегменти на пазара, казва Полина Стойкова. Има търсене и на евтини студиа, често в по-отдалечени райони, и на среден клас жилища - обзаведени и близо до ски лифта, и на апартаменти в топ ваканционните комплекси, чиито цени често достигат и дори надвишават 750-800 евро на кв.м.

Жилища може да бъдат намерени и за около 200-220 евро на кв.м, но извън Банско, в прилежащите курортни зони, около голф игрището или към Разлог. Най-масовите сделки са на цени между 350 и 450 евро кв.м и това са най-вече обзаведени двустайни апартаменти в добре работещи комплекси, добавя тя.

Купувачите - предимно българи

От Bulgarian Properties потвърждават, че около 50% от покупките през последните години се реализират от българи. А картината на чуждестранните купувачи е много пъстра - британци, гърци, сърби, македонци, руснаци, украинци. Анализатори добавят, че в последно време огледи, а и сделки извършват също така граждани на Израел и Кувейт.

Все повече българи купуват апартаменти в Банско с цел инвестиция - заради ниските цени и нулевия риск от загуби при сделка на тези ценови нива.

Оживление и при наемите
Покупката на имот в Банско се превръща в потенциал за рента, потвърждава Мила Качорина. Според нея това е и обяснението за нарасналия интерес към комплексите от затворен тип - с басейни, СПА, зелени площи и атракции, добавя Мила Качорина. А Полина Стойкова добавя, че от две-три години Bulgarian Properties са активни на пазара на дългосрочни и сезонни наеми най-вече поради нарасналото търсене. Банско е в полезрението на т.нар. дигитални номади като място, на което водят интересен живот, общуват, забавляват се и срещат нови приятели, отбелязва тя.

Оптимизъм за бъдещето
Брокерите говорят с оптимизъм за бъдещето на имотния пазар в Банско. Популярността на курорта нарасна след домакинството на световното първенство по ски. Той е на удобна локалия. Условията за ски и хотелите са добри. Инфраструктурата се подобрява. Сезонът е дълъг. И най-вече наред със зимния туризъм в Банско се развива и летният.

Вижте нашите оферти в Банско

Разгледайте нашите имоти в планински курорти

  Още новини

Сподели
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега! Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Жилищният пазар в България през 2020 г.: Купувачите ще властват

Стабилни цени, увеличаване на предлагането и доминация на купувачите – това ще бъдат някои от определящите характеристики на жилищния пазар у нас през 2020 г. Същевременно заради нарасналото предлагане продавачите трябва да бъдат внимателни при определянето на цената на жилището си, ако не искат то да се задържи твърде дълго на пазара и така да изгуби от стойността си.

Добрите макр...

24 Януари, 2020
последни новини
Банско се подготвя за Световната купа по ски

От 24 до 26 януари в Банско се събира елитът на алпийските ски в света. Като съорганизатор Община Банско се подготвя усилено, за да бъде гарантирано безпроблемно посрещане на хилядите гости и почитатели на ски спорта от целия свят.

Кметът на Банско Иван Кадев проведе среща с институциите, ангажирани с опазването на обществения ред и сигурност.

И по време...

23 Януари, 2020
последни новини
Купуването на имоти у нас е тенденция независимо от перспективи за света

"Ниските лихви по кредитите, огромното количество в банковата система и традиционно липсата на алтертиви за спеставания, които хората в България могат да имат и използват, водят интерес до това, че покупката в големите градове от години се превръща в тенденция, независимо какви са макроикономическите перспективи за света и Европа." Това каза Иван Велков от Международната федерация за недвижими имо...

23 Януари, 2020
последни новини
Почти 30 000 сделки с имоти в София през 2019-та година

Последното тримесечие на миналата година е било силно за сделките с имоти в големите градове у нас и в цялата страна, сочат данни на Агенцията по вписванията.

В София между октомври и декември миналата година са били сключени 9587 сделки с имоти, което е ръст с 5,2% спрямо същия период на предходната година. Това е и най-големият брой сделки в столицата през четвъртото тримесечие от...

17 Януари, 2020

Изпратете запитване