Последни новини

23.11.2011 Очертава се 5% спад при цените на жилищата през тази година

Строителство имоти, бр.43, 21.11.11

Не може да се даде категоричен отговор дали е дошъл краят на поевтиняването на жилищата и време ли е да загърбим очакванията за спадове. До този извод стигнаха специалисти по време на дискусия на професионалната мрежа proobook.bg. Pro-дискусията се опита да отговори на един от най-важните въпроси за всички участници на имотния пазар: „Достигнаха ли дъното цените на жилищата?“.

Във форума участваха Младен Митов - мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в „Явлена“, Полина Стойкова - оперативен директор на „Бългериан Пропертис“, Калоян Богданов - маркетинг мениджър в „Адрес недвижими имоти“, и Лъчезар Попов, експерт по инвестиции и продажби.

Докато не станем свидетели на ръст на цените, няма гаранция за това, че дъното е подминато, тъй като при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно, смята Полина Стойкова. По нейни наблюдения спадовете в цените се забавят и през тази година те ще бъдат около 5%.

Младен Митов подчерта, че българският пазар на недвижими имоти е вече доста голям и разнообразен. „Цените на жилищата винаги са се определяли от търсенето и предлагането. Когато една икономическа среда се влошава и продължава да се влошава, това естествено влияе върху двата компонента, т.е. увеличаване на предлагането и свиване на търсенето. Не е тайна за никого, че в момента пазарът е най-активен в сегмента на жилищата, и то по отношение на нискоценови имоти. Икономическата обстановка, страхът от безработица, намаляващите доходи и потребление ще предопределят пазара до края на тази година и през цялата 2012 г., тъй като нашата икономика е отворена към европейския и световния пазар, а индикациите на задаващата се рецесия са вече факт“, заяви Митов пред участниците в дискусията.

Дъното при цените на жилищата не е достигнато, убеден е Лъчезар Попов. „Темпът на спад може да бъде променлив, но е спад. Когато няма търсене, а трябва да продадеш, инструментът е намаляване на цената. До момента, в който не се появи насрещно платежоспособно търсене, цените са на пистата и се спускат. Друга възможност за поява на търсене е намаляване на лихвите по депозитите. Което обаче е малко вероятно“, коментира Попов.

По време на дискусията Калоян Богданов взе отношение по един особено актуален в кризата въпрос: „Какъв мотив биха имали хората да купят имот, а не да живеят под наем?“. Представителят на „Адрес“ посочи, че ако едно семейство си купи имот за 40 000 евро и вземе кредит за 20 години, то за периода ще е платило общо 80 000 евро, но ще има собствен дом. Ако живее под наем през тези 20 години, сумата ще възлиза на 40 000 евро.Професионалистите засегнаха и темата за това, кои ще са най-желаните райони в столицата в близките 5-10 години.

Мнението на Младен Митов е, че сегментацията при районите по отношение на привлекателността тепърва ще се задълбочава. Той посочи, че важни фактори за един квартал ще са комуникативност, сигурност, добър жилищен фонд, инфраструктура и обслужване. „Привлекателни ще останат част от южните квартали, централната градска част и източите квартали. Западните също ще бъдат атрактивни поради добрите ценови нива“, допълни Митов.

За Полина Стойкова най-добрите райони в София ще бъдат тези около метростанциите, както и всички, които предлагат качествена инфраструктура, бърз достъп до възловите точки в града и възможност за спокоен живот.

Очакванията на консултантите за бъдещето на пазара не са особено оптимистични. Според Младен Митов възстановяване на пазара ще има, когато икономиката заработи на по-високи обороти и осигури по-висока заетост и доходи. „Това автоматично ще доведе до оживление на сегмента на жилищата и оттам - на целия пазар. Това очевидно се отлага за след 2012-2013 г.“, казва анализаторът от „Явлена“.

Прогнозата на Полина Стойкова е, че възстановяването на пазара може да се очаква при наличие на убедителен и устойчив икономически растеж, което минава през решаване на проблемите с дълговата криза в Европа.

  Още новини
Последни регионални новини
Варна - шампион по построени жилища през това лято

08/Ноември/2018
Moreto.net, 07.11.2018 17:35

От новопостроените и влезли е експлоатация жилища в страната за месеците юли, август и септември т.г. най-висок е делът на тези с две стаи - цели 43.3%.

Това сочат предварителни данни на Националния статистически институт относно въведените в експлоатация новопостроени жилищните сгради и жилища през третото тримесечие на 2018 година.
От новопостроените жилища, влезли в експл... прочети повече

Коментари от клиенти
Аз наех имот близо до Варна с BULGARIAN PROPERTIES и благодаря на Евгени Златев, всичко мина много ...
Много благодаря за вашата работа! ...
Искам да изразя най-искрени благодарности на BULGARIAN PROPERTIES за продажбата на моя ски ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Разрешителните за строеж на жилища нагоре с 12,4%

05/Ноември/2018
Монитор, 03.11.18, с. 5

През третото тримесечие на 2018 г. местните администрации са издавли разрешителни за строеж на 1659 жилищни сгради с 9419 жилища в тях и 1 173 841 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 37 административни сгради/офиси с 212 473 кв. м РЗП и на 1207 други сгради със 707 761 кв. м РЗП, съобщи Националният статистически институт.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни ... прочети повече

Последни регионални новини
Кои бяха най-предпочитаните полети това лято?

04/Октомври/2018
http://www.peika.bg

Фаворит, с най-много продадени билети за периода, разбира се, са вътрешните полети в страната. Това е напълно нормално, тъй като освен за почивка, полетите са удобни и често ползвани за бизнес пътувания. Фактът, че не само една, а две авиокомпании оперираха дестинацията София-Варна, доведе до по-голяма конкуренция, оказваща положително влияние на цените.

Говорейки за пътувания в чуж... прочети повече

Знаете ли, че?
Какви са плюсовете и минуситe на затворените жилищни комплекси?

28/Септември/2018
Строителство имоти, бр.28, 24.09.18, с.8+9+10

Арх. Кирил Кирилов, член па РК на КАБ - Бургас:
Това са типови обекти, които се строят по волята на инвеститора

Затворените комплекси привличат с охраната си, което прави живота в тях по-сигурен. По той се изгражда по волята на инвеститора. Такива комплекси не са индивидуални сг... прочети повече