Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Имотният пазар все още е пазар на купувачите

2011-06-16   |  Полина Стойкова, радио "Добруджа"

На 15 юни 2011 г. Оперативният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова даде интервю за радио „Добруджа”, в което коментира пазара за недвижимите имоти в момента и тенденциите. Ето и някои от основните акценти от интервюто:

• Пазарът започна да се стабилизира през втората половина на 2010 г. и оттогава насам няма голяма промяна в цените на имотите, липсват големи флуктуации и в цените, и в търсенето. Може да се каже, че сме в период на стабилизация на цените и обемите на сделките.

• Според официалните данни и статистика през последното тримесечие има спад на цените в страната от 2% в сравнение с предишното тримесечие, което на практика е незабележима разлика, т.е. спадът клони към нула. BULGARIAN PROPERTIES отчита известен спад на цените при някои ваканционни имоти - основно в зимните курорти, като имотите в летните курорти държат цените си. Като цяло цените на имотите нито спадат, нито растат. BULGARIAN PROPERTIES очакват активизация на купувачите за да започват да се сключват повече сделки, което ще доведе до промяна и в цените.

• Вече има много информация в публичното пространство за механизма на сключване на сделките, за нивата на цените в различните региони на страната и за пазарните тенденции и това допринася за все по-голямата прозрачност на пазара. Купувачите и продавачите на имоти могат да си набавят почти цялата информация по интернет – чрез анализи на големите компании и следейки цените на офертите, като заключението е, че тенденцията е имотният пазар да става все по-прозрачен.

• В момента българските купувачи са най-активни на пазара на апартаменти в големите градове. Най-динамичен е пазарът в София, което е логично, тъй като търсенето в столицата е и най-голямо. Купувачите търсят апартаменти за живеене, а не с инвестиционна цел. Апартаментите, които се търсят, са напълно завършени и обзаведени, тъй като купувачите предпочитат да си спестят усилия и средства за ремонти. При чуждестранните купувачи търсенето е насочено предимно към морските ни курорти.

• Дългоочакваният закон за плащане на имоти над 10 000 лв. по банков път не би трябвало да промени драстично пазара, защото купувачите и без това вече рядко плащат в брой.

• Основното нещо, което движи в момента пазара на имоти, е цената. Ако цената е изгодна, сделка се сключва по-бързо. Но за да стане един имот по-привлекателен има и елементарни трикове, които да подобрят вида му – да се боядиса в по-светъл цвят, да се почисти, да се освежи, да има светлина – неща, които всеки продавач може да направи. Продавачът трябва да прецени дали ако един имот е за ремонт или е недовършен има смисъл да се влагат средства за да се повиши неговата цена или е по-изгодно да се продаде на по-ниска цена в настоящото си състояние.

• Пазарът на имоти в североизточна България е подобен на този в другите големи райони – няма много сделки, хората продължават да изчакват. Изключение е пазарът във Варна и по крайбрежието, който е по-активен и там се сключват повече сделки. По-голяма активност има само при земеделските земи, което е типично за този регион. Купувачите навсякъде са предпазливи и продължават да изчакват.

• При ваканционните имоти се търсят по-евтини завършени апартаменти във функциониращи комплекси – такива оферти се предлагат на пазара и има движение в този сегмент. Интересно е, че сделки с ваканционните имоти по морето се сключват през цялата година, а не само през активния летен сезон.

• Най-активните месеци за българските купувачи са в началото на годината, март, април и май и към края на годината, когато се приключват сделките. Чуждестранните купувачи са най-активни през зимата, когато сключват сделки в зимните курорти и през лятото, когато сключват сделки в летните курорти. Но тези данни са доста относителни, тъй като след началото на кризата се наблюдават неочаквани отклонения през различните месеци, затова е трудно да се говори за устойчиви месеци.

• След началото на кризата на пазара останаха най-сериозните агенции на недвижими имоти – агенции, които инвестират в увеличаване на качеството на услугите. Има доста положителни промени на имотния пазар - например много от агенциите промениха своя маркетинг подход. BULGARIAN PROPERTIES например постоянно дават съвети, прогнози, публикуват анализи. Промените са положителни и за купувачите, и за агенциите.

Слушайте интервюто на Полина Стойкова:

Get the Flash Player to see this player.



Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  Още новини

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква тук!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега!

Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
❄️ Горещ пазар на имоти в Банско - вижте най-добрите предложения само при нас!
Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който предлага отлични условия за почивка и туризъм през цялата година. За лично ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Брокери на месец май 2025 🏆

Април беше изпълнен с енергия, нови оферти, интензивни огледи и успешни сделки – и всичко това не би било възможно без нашите топ брокери, които се отличиха с резултати, професионализъм и отдаденост!

Те са хората, които ежедневно правят всичко възможно, за да сбъдват имотни мечти – било то покупка на нов дом, намиране на доходоносна инвестиция или продажба при най-добри условия.

02 Май, 2025
Медиите за нас
Полина Стойкова: Има активизация на жилищния пазар, цените растат

„Определено има активизация на имотния пазар, колкото и странно да звучи това на фона на предходните силни години. От началото на 2025-а до момента пазарът е изключително динамичен с нарастване на търсенето с между 30% до 50% повече запитвания. Виждаме активни купувачи, готови да взимат решения и да сключват сделки.“

Това каза в студиото на „Добро утро, Европа“ Полина Стойкова – изп...

28 Април, 2025
последни новини
Ваканционният имот – мечта или бреме? Какво не знаете за таксата поддръжка

Притежанието на ваканционен имот в морски или планински курорт е сбъдната мечта за мнозина. Но с времето някои собственици започват да усещат, че поддръжката на такъв имот изисква не само време и внимание, но и стабилен бюджет. Задължителната "такса поддръжка" често се оказва ключов фактор при вземане на решение дали да инвестират в такъв имот, а ако вече са собственици - дали да го задържат или п...

16 Април, 2025
последни новини
София и Бургас започват годината с исторически връх на сделките с имоти

Изповяданите сделки с имоти в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са на най-високото си ниво за периода поне от 20 години насам, докогато са налични данни на сайта на Агенцията по вписванията. В София те преминават прага от 8000 сделки за първото тримесечие едва за втори път от 2005 г. насам. За първи път това се случи през 2008 г., която беше последвана от срив на ...

07 Април, 2025

Изпратете запитване