📊 Жилищният пазар в София през 1-вото тримесечие на 2025 г. - анализ на BULGARIAN PROPERTIES

Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително.

„2025 г. е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме наблюдавали за последните над 20 години от развитие на нашата дейност. И като запитвания, и като брой сключени сделки тя поставя рекорди през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара и бяха готови да сключват сделки, а пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

И допълва: „Причините са много, но най-силен ефект оказва наличното банково финансиране, което все още е при много ниски лихвени проценти.“

„Приемането ни в еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат, преди това да се случи и евентуално цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи.“

📈 Цени на имотите: Преодоляване на прага от 2000 евро/кв.м.

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София достигна 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това представлява 18.1% ръст на годишна база.




Средната обща цена на закупените апартаменти се повиши до 150 000 евро. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години.

📊 Обеми продажби: Рекорден брой сделки

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 сделки, което за пръв път надминава нивата, достигнати при пика на сделките през 2008 г.

💰 Достъпност на жилищата: Влошаване, но задържане около средната

Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към първото тримесечие е 1.20, което показва влошаване на достъпността и връщане на нивата от края на 2022 г. в разгара на инфлацията. Все пак, достъпността остава на средното ниво, около което се движи в годините след голямата финансова криза.

Средната работна заплата в София за периода по данни на НСИ е 3 386 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

Вижте пълния анализ тук

Разгледайте нашите оферти в София





  Още новини