Как да подготвим имота си за продажба?

Ранната есен предлага отлични възможности за продавачите на жилища!

Летният сезон традиционно е по-слаб откъм реализирани сделки на имотния пазар, сравнено с останалата част на годината. Било защото вниманието ни е насочено към летните почивки и разходите за тях или пък защото раздвижване се наблюдава по-скоро при ваканционните жилища.

Последното тримесечие на годината обаче очертава посоката на пазара, а експертите от сектора посочват, че динамиката в търсенето се запазва, подкрепена от все още добрите нива на кредитиране. Наблюденията на сектора показват също, че ранната есен (септември-октомври) е един от силните сезони заради житейския цикъл на купувачите. Хората, които са отсъствали през лятото, се връщат в града и подновяват търсенето на апартаменти, а времето е все още меко и приятно, което улеснява огледите.

От гледна точка на продавачите този сезон е с по-малко конкуренция и нови обяви в сравнение с пролетта. На този фон собствениците на завършени имоти са все още в изгодната позиция да се възползват от дефицитите в предлагането и да реализират продажба на добри нива и в кратки срокове.




Ето какви са съветите на експертите от Bulgarian Properties при подготовка на дома за успешна продажба:

Почистете

Колкото и да казваме, че купувачите се интересуват от четирите стени и в тях е стойността на имота, първото впечатление е най-важно и то може да даде разликата в цената. С особена сила това важи за имотите на старо.

Основното почистване и добрата подредба не бива да бъдат подценявани, независимо дали става дума за продажба или наем. Това включва безупречен вид на кухни, бани, тераси и прозорци. Цената, която потенциално би могла да се постигне при продажба на имота, заслужава да се замислите за професионално почистване, включително и пране на мебели и настилки. Когато става въпрос за старо жилище, което вече е било използвано, ключовите места по отношение на чистота и поддръжка, са баните и кухнята - наблегнете най-много на техния вид при подготовката на дома.

Прегледайте също за дребни проблеми, които могат да развалят усещането при оглед - скърцащи врати, течащи кранове, напукани настилки - тези дребни детайли се поправят лесно и евтино, така че да не отнемат от основния фокус при оглед.

Премахнете всякакви лични вещи като семейни снимки, колекции и албуми, които могат да накарат потенциалните заинтересовани страни да усетят мястото като чуждо.

Обърнете внимание на общите части - стълбищна площадка, входа на сградата. Ако е необходимо, погрижете се за дребни поправки или освежаване, които да направят тези пространства по-уютни, чисти и приветливи.

Ако жилището има тераса или двор, уверете се, че изглежда поддържан - подрежете храстите и тревата, изхвърлете падналите листа, почистете градинските мебели.

При къщите е важно да огледате покриви, комини и улуци за евентуални проблеми като запушвания и отлагания.

Направете жилището просторно

Продажбата се реализира на база описаните размери и квадратура в нотариалния акт и скиците на имота. Но в решението за покупка има голяма доза субективизъм за това колко голямо и просторно усещаме жилището, “виждаме” ли описаната в документите квадратура.

По-малко жилище, но добре организирано, може да се окаже предпочитано, дори и на по-висока цена на квадратен метър, пред по-голямо, но нефункционално. Ето защо е добре да премахнете всяка излишна мебел или декорация, която прави пространството да изглежда претрупано и тясно. Уверете се, че има достатъчно светлина в имота при оглед - това също дава усещане за простор, като дори може да избирате конкретни часове от деня за тези посещения, в които светлината в стаите е най-добра.

Създайте комфортна атмосфера при оглед

Правилната температура, приятните аромати, дори подходящ музикален фон могат да подобрят настроението и нагласата към имота при оглед.

Добре проветреното и климатизирано пространство осигурява комфорт при посещението, а добавката на лек и фин ароматизатор за дома провокира сетивата.

Подгответе добра презентация

Когато оформяте своята обява, уверете се, че правите всичко правилно - или се доверете на професионалистите.

В днешния дигитален свят, когато и самите огледи могат да бъдат извършени виртуално, качествените снимки и видеа са от изключително значение за привличане на интереса на купувачите. Детайлното описание, което акцентира върху качествата и характеристиките на имота и заобикалящата го среда, е вторият неразделен елемент от добрата обява.

Третият ключов компонент е цената. Работете с вашия агент по недвижими имоти, за да проучите местния пазар и да определите конкурентна цена.

Една добра първа стъпка в тази посока е онлайн калкулаторът на Bulgarian Properties, който дава експресна оценка за секунди. А експертите от агенцията могат да подкрепят допълнително точните калкулации с безплатен индивидуален оглед на имота.





  Още новини