Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Какво променят новите изисквания за ипотечните кредити?

2024-09-13   |  Светозар Костадинов, БНТ

Банките вече ще могат да финансират не повече от 85% от стойността на жилището. Налага се и горна граница на месечната вноска за ипотечен кредит към домакинствата - не повече от 50% от месечния доход.

Новите правила няма да важат за вече отпуснати кредити, освен в случаите, когато се налага предоговаряне на условията.

Какво се променя за кредитополучателите от тук нататък и може ли да очакваме охлаждане на жилищния пазар?

Без реална промяна остават условията по ипотечното кредитиране, коментират финансисти. Условията на банките и в момента са такива за повечето клиенти.

"Съотношението дълг-доход - сумата на всички вноски включително вноската по бъдещия кредит, за който кандидатстваме е в 50% от нетните лични или семейни доходи. Нищо ново под слънцето. Към момента това е над 90% от практиката. Съотношението лонг ту валю - размерът на дълга спрямо пазарната стойност на имота и към момента, масовата практика е 85%. Дори има и 80% бих казал, че пожелателното е и пазарът работи и на 80% в много редки случаи се стига до 90% от финансирането", поясни Иво Димитров, управител на кредитно-консултантска компания.

БНБ поставя и максимален срок за ипотечните заеми до 30 години. Много малко банки обаче досега предлагат кредити с по-голям период за издължаване.

"Срокът е математическа техника да се влезе в съотношението 50 на 50 и да се работи с официалната част на доходите доколкото е възможно. нищо повече. Това донякъде ще пречи на клиентите до удобен достъп до финансиране - не мисля, че по някакъв начин управлява риска предвид статистиката за живота на кредита", допълни той.

Много от кредитополучателите успяват да се издължават за около 15 години.

При недвижимите имоти търсенето продължава да се ускорява.

"Пазарът е доста активен, търсенето продължава да бъде голямо. Виждаме нарастване на интереса след преминаване на отпускарския сезон. Не очаквам да има съществени изменения. Предлагането продължава да бъде ограничено и за малко имоти се състезават повече купувачи", обясни Полина Стойкова, изп. директор на BULGARIAN PROPERTIES.

Затова от бранша не очакват съществена промяна заради последните решения на БНБ.

"Цените продължиха да нарастват с по-бърз темп, отколкото очаквахме. Това по-бързо нарастване се дължи отчасти на по-големия обем отпуснати кредити. Именно тук се цели малко да се стабилизира пазара, за да не излезе извън дългосрочния тренд, който е стабилен", каза Полина Стойкова, изп. директор на агенция за недвижими имоти.

Тази година вероятно ще бъде още по-успешна за имотния пазар от предходната, очакват от сектора.

Вижте нашите оферти в София

Вижте целия репортаж:






  Още новини

Сподели
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още
Central Park - най-продаван комплекс за 2024 г.!
Напредват строителството и продажбите в Central Park - един от най-мащабните комплекси ново строителство в София! Уникален затворен комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк и заобикалящите го сгради. Модерни сгради, простор, зеленина и гледки, които ви оставят без дъх! Един проект, който ще внесе нов стандарт за качество на живот. Изберете своето жилище сега!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Жилища висок клас в Костинброд

Уалид Гарби, ливанец с канадско гражданство, и партньорите му инвестират в луксозен жилищен комплекс с 248 апартамента в Костинброд, където е и предприятието му „Санитекс". Виждат потенциални клиенти в местното население и в хора, които искат да излязат от София и да живеят в жилища със софийско качество, но в по-спокоен град.

Вижте комплекса тук

Костинброд, град - ц...

20 Юни, 2025

Изпратете запитване