Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Какво променят новите изисквания за ипотечните кредити?

2024-09-13   |  Светозар Костадинов, БНТ

Банките вече ще могат да финансират не повече от 85% от стойността на жилището. Налага се и горна граница на месечната вноска за ипотечен кредит към домакинствата - не повече от 50% от месечния доход.

Новите правила няма да важат за вече отпуснати кредити, освен в случаите, когато се налага предоговаряне на условията.

Какво се променя за кредитополучателите от тук нататък и може ли да очакваме охлаждане на жилищния пазар?

Без реална промяна остават условията по ипотечното кредитиране, коментират финансисти. Условията на банките и в момента са такива за повечето клиенти.

"Съотношението дълг-доход - сумата на всички вноски включително вноската по бъдещия кредит, за който кандидатстваме е в 50% от нетните лични или семейни доходи. Нищо ново под слънцето. Към момента това е над 90% от практиката. Съотношението лонг ту валю - размерът на дълга спрямо пазарната стойност на имота и към момента, масовата практика е 85%. Дори има и 80% бих казал, че пожелателното е и пазарът работи и на 80% в много редки случаи се стига до 90% от финансирането", поясни Иво Димитров, управител на кредитно-консултантска компания.

БНБ поставя и максимален срок за ипотечните заеми до 30 години. Много малко банки обаче досега предлагат кредити с по-голям период за издължаване.

"Срокът е математическа техника да се влезе в съотношението 50 на 50 и да се работи с официалната част на доходите доколкото е възможно. нищо повече. Това донякъде ще пречи на клиентите до удобен достъп до финансиране - не мисля, че по някакъв начин управлява риска предвид статистиката за живота на кредита", допълни той.

Много от кредитополучателите успяват да се издължават за около 15 години.

При недвижимите имоти търсенето продължава да се ускорява.

"Пазарът е доста активен, търсенето продължава да бъде голямо. Виждаме нарастване на интереса след преминаване на отпускарския сезон. Не очаквам да има съществени изменения. Предлагането продължава да бъде ограничено и за малко имоти се състезават повече купувачи", обясни Полина Стойкова, изп. директор на BULGARIAN PROPERTIES.

Затова от бранша не очакват съществена промяна заради последните решения на БНБ.

"Цените продължиха да нарастват с по-бърз темп, отколкото очаквахме. Това по-бързо нарастване се дължи отчасти на по-големия обем отпуснати кредити. Именно тук се цели малко да се стабилизира пазара, за да не излезе извън дългосрочния тренд, който е стабилен", каза Полина Стойкова, изп. директор на агенция за недвижими имоти.

Тази година вероятно ще бъде още по-успешна за имотния пазар от предходната, очакват от сектора.

Вижте нашите оферти в София

Вижте целия репортаж:






  Още новини

Сподели
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още
☀️ Собствен дом на морето за лятото! Изберете сега 👇
Наслаждавайте се на незабравими преживявания в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още

Още Новини

последни новини
България влиза в еврозоната от 1 януари 2026 г.

Съветът на Европейския съюз даде окончателното си одобрение – България ще приеме еврото като своя официална валута от 1 януари 2026 г., превръщайки се в 21-вата държава, членка на еврозоната.

Това историческо решение е доказателство за последователния ангажимент на страната към европейската интеграция и бележи важен етап в икономическото ѝ развитие.

Присъединява...

09 Юли, 2025
последни новини
SYNERA Residence - с мисъл за бъдещето и уважение към природата

Synera Residence е домът, който разказва твоята история – с мисъл за бъдещето и уважение към природата. Представяме интервю на списание Градът с оперативния мениджър на PSSC и управител на SYNERA Residence Валентина Димитрова, публикувано в брой 3 от 2025.

- Г-жo Димитpoвa, нeĸa зaпoчнeм c въпpoca, ĸoйтo вълнyвa вcичĸи – ĸaĸ ce poди идeятa зa Ѕуnеrа Rеѕіdеnс...

08 Юли, 2025
последни новини
Две десетилетия „Санта Марина" - устойчив модел за крайбрежен живот

Ваканционният комплекс в Созопол предлага развита инфраструктура и разнообразие от възможности за отдих и развлечения

През 2025 г. ваканционно селище „Санта Марина" в Созопол отбелязва своя 20-и сезон - важен етап за един от най-успешните и разпознаваеми проекти по българското Черноморие. За две десетилетия комплексът се утвърди като предпочитано място за отдих, живот и инвестиция б...

07 Юли, 2025
Фирмени
Брокери на месец юли 2025 🏆

Юни беше впечатляващ месец за имотния пазар и силен финал на първото полугодие. Сделки се сключваха с висока интензивност, открихме нов офис в Слънчев бряг, започнахме дейност в Шумен, участвахме в медиите и затвърдихме лидерските си позиции!

С гордост ви представяме Брокерите на месеца – топ консултантите на BULGARIAN PROPERTIES, които с професионализъм, грижа и отдаденост постигна...

02 Юли, 2025

Изпратете запитване