Обадете се
Изпратете имейл
Messenger
Viber
Какво променят новите изисквания за ипотечните кредити?
Банките вече ще могат да финансират не повече от 85% от стойността на жилището. Налага се и горна граница на месечната вноска за ипотечен кредит към домакинствата - не повече от 50% от месечния доход.
Новите правила няма да важат за вече отпуснати кредити, освен в случаите, когато се налага предоговаряне на условията.
Какво се променя за кредитополучателите от тук нататък и може ли да очакваме охлаждане на жилищния пазар?
Без реална промяна остават условията по ипотечното кредитиране, коментират финансисти. Условията на банките и в момента са такива за повечето клиенти.
"Съотношението дълг-доход - сумата на всички вноски включително вноската по бъдещия кредит, за който кандидатстваме е в 50% от нетните лични или семейни доходи. Нищо ново под слънцето. Към момента това е над 90% от практиката. Съотношението лонг ту валю - размерът на дълга спрямо пазарната стойност на имота и към момента, масовата практика е 85%. Дори има и 80% бих казал, че пожелателното е и пазарът работи и на 80% в много редки случаи се стига до 90% от финансирането", поясни Иво Димитров, управител на кредитно-консултантска компания.
БНБ поставя и максимален срок за ипотечните заеми до 30 години. Много малко банки обаче досега предлагат кредити с по-голям период за издължаване.
"Срокът е математическа техника да се влезе в съотношението 50 на 50 и да се работи с официалната част на доходите доколкото е възможно. нищо повече. Това донякъде ще пречи на клиентите до удобен достъп до финансиране - не мисля, че по някакъв начин управлява риска предвид статистиката за живота на кредита", допълни той.
Много от кредитополучателите успяват да се издължават за около 15 години.
При недвижимите имоти търсенето продължава да се ускорява.
"Пазарът е доста активен, търсенето продължава да бъде голямо. Виждаме нарастване на интереса след преминаване на отпускарския сезон. Не очаквам да има съществени изменения. Предлагането продължава да бъде ограничено и за малко имоти се състезават повече купувачи", обясни Полина Стойкова, изп. директор на BULGARIAN PROPERTIES.
Затова от бранша не очакват съществена промяна заради последните решения на БНБ.
"Цените продължиха да нарастват с по-бърз темп, отколкото очаквахме. Това по-бързо нарастване се дължи отчасти на по-големия обем отпуснати кредити. Именно тук се цели малко да се стабилизира пазара, за да не излезе извън дългосрочния тренд, който е стабилен", каза Полина Стойкова, изп. директор на агенция за недвижими имоти.
Тази година вероятно ще бъде още по-успешна за имотния пазар от предходната, очакват от сектора.
Вижте нашите оферти в София
Вижте целия репортаж:
Още новини
Още Новини
На жилищния пазар в България не предстои срив. Той навлезе в период на корекция след години на бурен растеж, което беше очаквано и нормално развитие. Освен това спад на сделките не винаги автоматично води до спад на цените. Това коментира Полина Стойкова, MRICS, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробов...
По данни на сектора броят на сделките с недвижими имоти е намалял с между 15 и 20% в страната, но това не е довело до спад в цените. Напротив – те са се повишили с около 25% на годишна база, посочи в „Добро утро, Европа“ Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. По думите ѝ интересът на купувачите все по-често е насочен към по-големи жилища – тристайни и четиристайни ап...
България се нарежда сред лидерите в Европейския съюз по поскъпване на жилищния пазар в началото на 2026 година. Според най-новите данни на Евростат страната заема второ място в целия блок както по ръст на цените на имотите, така и по увеличение на наемите, изпреварвайки значително средните европейски равнища.
При сравнение на първото тримесечие на 2026 г. с годишното средно равнище ...
Първото полугодие приключи, а имотният пазар навлезе в нова, по-балансирана фаза. Лятото е в разгара си, но интересът към качествените имоти остава висок, а сделки продължават да се реализират в цялата страна.
След периода на адаптация към еврото пазарът вече се развива с по-спокойни темпове. Купувачите вземат решения по-внимателно, а успешните сделки все повече зависят от правилнат...
