Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Апартамент в панелен блок може да струва повече, отколкото си мислите

2025-03-20   |  dir.bg

Панелните жилищни блокове остават и днес значителна част от по-старите квартали в София и големите градове. Строени основно през социализма, за да поемат бързо урбанизиращото се население, тези сгради продължават да играят своята роля в пазара на жилищни имоти.

Близо 90% от жилищния пазар в София през последните години е свързан със сделки с имоти ново строителство, сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES. Съвременните купувачи търсят модерни нови сгради и технологични удобства, а покачването на средните доходи в страната кара много семейства също така да се замислят за подобряване на условията и качеството си на живот, търсейки да продадат стар панелен имот и да заменят с по-ново жилище.

Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5% от имотните сделки са за панелни жилища. Но, от друга, наблюдаваме ограничено предлагане, което се отразява върху цените и на панелните жилища. Интересните предложения в предпочитани квартали и добре поддържани сгради се радват на засилен интерес и бърза реализация на конкуренти нива, споделят от BULGARIAN PROPERTIES.

Кой търси панел?

Въпреки своята възраст и често утилитарен дизайн, апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта.

Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство сгради и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.

Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и детски заведения (училища и детски градини), по-големи зелени площи и междублокови пространства. Тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.

Сравнение на цените: панел срещу тухла

Един от най-убедителните фактори, стимулиращи интереса към апартаментите в панелни блокове, е тяхната относителна достъпност в сравнение с жилищата по-ново строителство. Тази хипотеза по принцип е вярна и се вижда в миналото, но ограниченото предлагане на качествени жилища в този сегмент в последните години се оказва фактор, който поддържа ръста.

От BULGARIAN PROPERTIES посочват, че цените на панелните жилища нарастват с цялостния ръст на жилищния пазар, като разликата в средните цени между тухла и панел в София, например, може да достигне 150-200 евро/кв.м., но при по-атрактивните райони такава почти липсва. Също така, от средата на 2024 г. тази разлика допълнително се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени. При тази съпоставка трябва да имаме предвид, че в категория “тухла” се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.

За стеснената разлика в цените на панелните жилища спрямо тухленото строителство вероятно допринася и протичащият процес по частично или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени. Разбира се, тук трябва да сме наясно и с особеностите при изчислението на общите части при ново и панелно строителство, заради които на практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средните цени на панелните жилища варират 1 700 и 2 300 евро/кв.м. в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив по данни на агенцията средната цена на двустайно панелно жилище е около 1 300 евро/кв.м., 1 600 евро/кв.м. във Варна, 1 500 евро/кв.м. в Бургас.

BULGARIAN PROPERTIES разполагат с онлайн имотен калкулатор, чрез който потребителите могат безплатно за секунди да получат оценка на цената на своя апартамент, именно сравнявайки показатели като тип строителство и година на изграждане, град и квартал, характеристики на имота и пр.




Колко е животът на панела?

Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Продължителността на живота на панелните сгради зависи от различни фактори, включително качество на строителството, поддръжка и ремонти, облагородяване.

При своето проектиране повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.

“Дълголетието” се поддържа с редица подобрения, включително саниране и изолация, подмяна на ВиК и ел. инсталации, ремонтиране на покриви, подсилване на конструкцията и пр. Програмите за обновяване, финансирани от българското правителство и програми на Европейския съюз, имат точно тази цел - да подобрят издръжливостта и живота на сградата, но и нейната енергийна ефективност. Ето защо сгради, преминали през този тип програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да плащат повече за тях.

Именно с оглед експлоатационния срок и потенциалните рискове, свързани с бъдещи ремонти, експертите по недвижими имоти съветват при оглед и избор на такова жилище да се разглежда състоянието не само на конкретния имот, но и на цялата сграда, включително общи части, инсталации, структурна цялост.




Вижте нашите оферти за панелни жилища в София


  Още новини

Сподели
❄️ Горещ пазар на имоти в Банско - вижте най-добрите предложения само при нас!
Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който предлага отлични условия за почивка и туризъм през цялата година. За лично ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още
Поверете ни маркетинга и продажбите на ваш обект ново строителство!
BULGARIAN PROPERTIES е лидер в продажбата на имоти ново строителство с милиони кв.м. реализирани продажби на сгради и комплекси в жилищния и ваканционния сегмент. Възползвайте се от нашия опит и доказан успех!
Свържете се с нас в най-ранен етап, за да можем да ви съдействаме максимално много. Обадете ни се на 0886 033 033.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Жилища висок клас в Костинброд

Уалид Гарби, ливанец с канадско гражданство, и партньорите му инвестират в луксозен жилищен комплекс с 248 апартамента в Костинброд, където е и предприятието му „Санитекс". Виждат потенциални клиенти в местното население и в хора, които искат да излязат от София и да живеят в жилища със софийско качество, но в по-спокоен град.

Вижте комплекса тук

Костинброд, град - ц...

20 Юни, 2025

Изпратете запитване