Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Процентът на незаетите офиси остава висок

2011-11-28   |  Банкер, бр.47, 25.11.11

Според водещите агенции за имоти през третото тримесечие на тази година новите офис площи, въведени в експлоатация в София, са над 27 хил. кв. метра. С това обемът на всички завършени офиси в столицата става около 1.3 млн. кв. метра. Все още обаче не са реализирани голяма част от площите, излезли на пазара през 2010-а.

Необходимо е да се отбележи също така, че намалените цени дават възможност на работещи и печелещи компании да се прехвърлят от по-нисък клас офиси в по-висок, без да увеличават разходите си, и мнозина се възползват от това. Въпреки известното подобрение в запълняемостта на отделни сгради при свободните офис площи няма съществена промяна и сега те възлизат на около 29 процента. Добрата новина е, че бизнесът все повече се настанява в специално построени и оборудвани за целта сгради за сметка на жилищни помещения.

Според брокери изграждането на офис площи продължава, като в процес на строителство са близо половин милион квадратни метра. Но колко от тях ще бъдат завършени в следващите шест месеца е трудно да се прогнозира. Вероятно към края на 2012-а около половината ще бъдат пуснати в експлоатация. При тази ситуация наемните нива се стабилизираха. Спад има, но той вече изглежда овладян, защото е в рамките на около 2% на годишна база в най-търсените централни градски части и около 5% в останалите части на града.

С пълна сила върви и предоговарянето на наемните условия, като исканията на наемателите са за понижение и много често те се удовлетворяват. Липсата на гъвкавост при някои собственици пък води до отлив на клиенти и срив в приходите им, което прави съвсем реална перспективата за фалит на бизнес центрове и молове през следващата година. Въпреки че България е все още едва на 30-о място в Европа по търговска площ на глава от населението (76 кв. м на 1000 души), търсенето изглежда напълно замряло. През последния месец само един нов обект на търговска верига отвори врати в София, което на фона на бума отпреди три-четири години, изглежда, е крайно недостатъчно. Най-активни все пак на пазара на търговски площи остават заведенията за хранене, които си имат почти постоянна клиентела.

Общият извод е, че след чувствителните промени в наемните нива през предишните две години през 2011 -а се отчита колебливо стабилизиране. Спад при търговските площи продължава да има около 9% за София и между 16 и 25% за останалите големи градове. В търговските центрове за обекти от 100-200 кв. м равнищата за столицата са около 27 евро на квадрат, а за другите градове - между 11 и 15 евро.

Разгледайте всички наши оферти на офиси за продажба и под наем


  Още новини

Сподели
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още
Central Park - твоят Ню Йорк в София!
Напредват строителството и продажбите в Central Park - един от най-мащабните комплекси ново строителство в София! Уникален затворен комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк и заобикалящите го сгради. Модерни сгради, простор, зеленина и гледки, които ви оставят без дъх! Един проект, който ще внесе нов стандарт за качество на живот. Изберете своето жилище тук!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
Брокери на месец юни 2023

Ето че вече е юни и уверено вървим към края на първото полугодие на тази година!

След празничния май, в който имахме повече почивни дни и по-чести прекъсвания на работния процес, очакваме засилена активност през новия месец и нови успешни сделки за нашите клиенти.

За тях ще се погрижи целият екип на BULGARIAN PROPERTIES, който вече 20 години дава всичко от себе си, з...

02 Юни, 2023
последни новини
Стартираха продажбите в сгради Е и Ж на Central Park

По-малко от година след старта на първта фаза на проекта, в продажба са две от новите сгради, които са част от втората фаза на мащабния комплекс Central Park в кв. Банишора!

Възползвайте се от възможността да изберете първи от апартаментите в сгради Е и Ж!

Разполагаме с разнообразие от двустайни апаратменти на отлични цени!

Обадете се още сега на тел: 0...

18 Май, 2023
последни новини
Кредитите в България най-евтини в ЕС

Напук на предупрежденията, че кредитният бум у нас носи рискове, заемите продължават да поевтиняват. Трети месец лихвите по ипотечните заеми в България са най-ниски в целия Европейски съюз.

За март средният лихвен процент по потребителски кредити в левове намалява с 0,13 пр. п., до 8,25%, а годишният процент на разходите (ГПР) по тези кредити - с 0,12 пр. п., до 8,76%.

17 Май, 2023
Фирмени
Брокери на месец май 2023

Топлите месеци са тук, а имотният пазар е в отлична форма!

Доказателство за това са победителите в месечната ни класация – колеги от офиси в различни офиси от страната, които специализират в продажбата на най-разнообразни имоти – от ново строителство до селски и ваканционни имоти, парцели и бизнес имоти. Всички те успяха да постигнат удивителни резултати и да направят месец април по...

03 Май, 2023

Изпратете запитване