Полина Стойкова MRICS участва в REAL ESTATE BUSINESS FORUM посветен на пазара в София

Изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES беше гост-лектор на есенното издание на REAL ESTATE BUSINESS FORUM, организиран от imoti.net, посветено на имотния пазар в София.

Тя представи актуални данни и тенденции за жилищния пазар в столицата през 2024 г. Ето част от нещата, които Стойкова сподели с участниците на форума, сред които бяха много агенции и брокери на недвижими имоти, инвеститори, представители на банковия сектор и на държавни институции:

В София средната цена на жилищата вече е достигнала 2000 евро на кв. м, сочат данните на Bulgarian Properties. Средната цена, която е измерена от компанията, е 1840 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие. При завършените жилища, които излизат на вторичен пазар, средните цени достигат 2300-2500 евро на кв. м, каза още тя. „Виждаме сериозно покачване, което се случи основно през втората половина на годината“, посочи Стойкова.

Номиналният ръст на цените на база реално сключени сделки е с 18% спрямо същия период на миналата година, а в реални изражение покачването е с 16 на сто, сочат данните на Bulgarian Properties.


Ниските лихви по ипотечните кредити са основната причина пазарът в София да се движи с бързи темпове и през тази година. За деветмесечието отпуснатите жилищни заеми са нараснали с 36% на годишна база и към края на септември банките в страната са отпуснали толкова кредити, колкото за цялата минала година. Това се обяснява и с по-високите цени на жилищата, но и с нестихващ интерес от купувачите, каза Стойкова.

Дисбаланс между търсенето и предлагането

Силният ръст на цените на жилищата Полина Стойкова обясни с голямото търсене и дисбаланса между търсенето и предлагането. Новите оферти в Bulgarian Properties са спаднали с 10% тази година, подобен спад е отчетен и миналата година.

Според Стойкова в най-скъпите квартали на София цените на жилищата гонят 4000 евро на кв. м. Тази година това е „психологическата граница“ за сключване на сделки в престижните райони, докато миналата година тя е била около 3000-3200 евро на кв. м.

Бързото покачване на цените на жилищата е довело през третото тримесечие до леко влошаване на коефициента за достъпност на жилищата в София, който съпоставя цената на квадратен метър към средната работна заплата, но той остава на добри нива от около 1.16, каза още Стойкова.



Продажбите на жилища в столицата са нараснали с 20% от началото на годината, по данни на Bulgarian Properties. Преобладават двустайните жилища с дял от 60% от пазара, следвани от тристайните с 35%, докато четиристайните са се върнали на нивото под 5% като в периода преди пандемията, включително поради твърде високите им цени.

Полина Стойкова очаква, че ръстът на цените на жилищата ще се успокои догодина, тъй като заплатите няма да растат толкова бързо, колкото досега, а правилата за отпускане на жилищни заеми, въведени от БНБ, ще дисциплинират участниците на пазара.

Вижте нашите оферти в София





  Още новини