Полина Стойкова в подкаста „Бизнес.БГ“ на БНТ с анализ на пазара на имоти през 2026 г.

Пазарът на имоти навлиза в етап на нормализация след присъединяването на България към еврозоната, но условията за покупка, продажба и инвестиции остават благоприятни. Това коментираха Полина Стойкова и Тодор Колев в подкаста „Бизнес.БГ“ на БНТ.


Изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS гостува в подкаста „Бизнес.БГ“ на Българската национална телевизия, където коментираха актуалното състояние на пазара на недвижими имоти, тенденциите след приемането на България в еврозоната и възможностите за доходност от краткосрочни наеми.

По време на разговора Полина Стойкова отбеляза, че през 2026 г. пазарът навлиза в по-спокоен и балансиран етап след изключително активния период, предизвикан от очакванията около присъединяването към еврозоната. По официални данни броят на сделките е намалял с около 15%, което според нея е напълно естествен процес след рекордната активност през предходните години.

„Вече сме в една нова реалност, в която пазарът е развит, кредитирането е налично и сделки се случват в цялата страна. Просто вече липсва допълнителният натиск, породен от очакванията около влизането в еврозоната“, коментира Стойкова.

▶ Гледайте цялото участие на Полина Стойкова в подкаста „Бизнес.БГ“ на БНТ:



Тя посочи, че въпреки забавянето на броя сделки, цените продължават да остават на високи нива. В София например те са с около 30% по-високи спрямо същия период на предходната година. В същото време данните на BULGARIAN PROPERTIES за второто тримесечие показват стабилизиране на пазара, като средната цена в столицата достига около 2650 евро на кв. м, близо до нивата от първото тримесечие.

Според нея това е знак, че пазарът постепенно достига ценови баланс и темповете на поскъпване започват да се нормализират.

Сред основните тенденции през тази година е промяната в профила на купувачите. Докато през последните години значителна част от сделките бяха мотивирани от инвестиционни цели и защита от инфлация, сега все по-активни са хората, които търсят собствен дом.

Тази промяна ясно се вижда и в структурата на сделките. Делът на тристайните апартаменти вече достига около половината от всички покупки и изпреварва традиционно най-търсените двустайни жилища. Това е показател, че семейните купувачи отново са водещата сила на пазара.

Стойкова коментира и условията за ипотечно кредитиране, които остават благоприятни. Лихвените проценти продължават да са сред най-ниските в Европа, а ръстът на ипотечното кредитиране през годината остава около 20%. Според нея банките успешно са преминали през процеса по присъединяване към еврозоната и към момента няма съществени промени в условията за финансиране на покупката на жилище.

На въпрос дали е подходящ момент за покупка на имот, тя подчерта, че решението следва да бъде водено от личните потребности и възможности на купувачите.

„Хората винаги се питат дали да купят сега или да изчакат. Но когато има реална нужда от жилище и финансова възможност за покупка, по-добре е да не се отлага. В дългосрочен план недвижимите имоти остават една от най-сигурните инвестиции“, заяви тя.

Специално внимание беше отделено и на собствениците на наследствени или неизползвани имоти. Според Стойкова много хора все още отлагат решенията за продажба или управление на такива активи, въпреки че през последните години почти всички региони на страната са отбелязали повишение на цените и засилен интерес от купувачи.

„Цялата страна усети подема на пазара. Дори малките градове и селата видяха повече сделки и по-високи цени. За много собственици това е отличен момент да реализират стойността на имоти, които не използват активно, и да насочат средствата към нови възможности“, посочи тя.




По отношение на прогнозите до края на годината Стойкова очаква цените да продължат да растат, но с по-умерени темпове. По думите ѝ годишният ръст вероятно ще остане двуцифрен, в диапазона 15-20%, след което пазарът постепенно ще премине към по-устойчиво увеличение от около 10% или по-малко годишно.

В дискусията участва и Тодор Колев, управител и собственик на агенция, която се занимава с управление и отдаване на имоти. Той представи тенденциите на пазара на краткосрочни наеми и възможностите за допълнителна доходност от инвестиционни имоти.

Той подчерта, че успехът при краткосрочното отдаване зависи преди всичко от правилната локация и качеството на имота. Най-търсени са жилищата в близост до туристически обекти, метростанции, университети, болници и други места с постоянен поток от посетители.

Според Колев подходящите имоти могат да генерират между 30% и 40% по-висока нетна доходност в сравнение с традиционното дългосрочно отдаване под наем. Освен това собствениците запазват възможността да използват жилището за лични нужди, когато пожелаят.

Интересен акцент в разговора беше и наблюдението, че имотите за краткосрочно настаняване често се съхраняват в по-добро състояние. По-краткият престой на гостите и системите за оценяване в платформите като Airbnb и Booking.com стимулират по-отговорно отношение към имота и неговата поддръжка.

„Всеки имот трябва да бъде разглеждан като актив. Независимо дали се отдава краткосрочно или дългосрочно, той трябва да бъде използван и управляван активно. Така не само носи доход, но и се поддържа в добро състояние във времето“, коментира Колев.

Участието на двамата експерти от BULGARIAN PROPERTIES очерта актуалната картина на жилищния пазар в България – пазар, който преминава през процес на нормализация, но продължава да предлага добри възможности както за купувачи и продавачи, така и за инвеститори, търсещи доходност от недвижими имоти.

  Още новини