Какви са новите положения при ипотечните кредити?

Законът за изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит влиза в сила на 22.07.2014 г. В него са заложени редица изменения на досега действащия Закон за потребителския кредит, които целят по-добра регламентация и защита на правата на кредитополучателите.

Конкретно за ипотечното кредитиране, предвидените изменения са в следните насоки:

Варианти за удовлетворяване на кредитора
Кредиторът е длъжен да предостави на кредитополучателя право на избор:

1. Да сключи договор за кредит, при който кредиторът се удовлетворява изцяло и окончателно до размера на обезпечението по договора след принудително изпълнение върху обезпечението по съдебен ред или след продажба от кредитополучателя със съгласие на кредитора, в който случай кредиторът се удовлетворява изцяло и окончателно с получаване на сумата от продажбата на имота, т.е. няма повече вземания към кредитополучателя, и в срок от 14 дни банката заличава обезпечението върху продадения имот, или

2. Да сключи договор за кредит, при който при принудително изпълнение кредитополучателя носи отговорността по чл. 133 от Закона за задълженията и договорите – т.е. отговаря с цялото си движимо и недвижимо имущество.

Предсрочно погасяване
Кредитополучателят има право по всяко време да погаси изцяло или частично задълженията си по договора за кредит. В тези случаи той има право на намаляване на общите разходи по кредита, като това намаляване се отнася до лихвата и разходите за оставащата част от срока на договора.

Относно лихвите, таксите и комисионните на банките
Кредиторът не може да изисква и да събира от кредитополучателя каквото и да е плащане, включително на лихви, такси, комисиони или други разходи, свързани с договора за кредит, които не са предвидени в него.

Промяна на общия разход по кредита от страна на банките
Едностранна промяна на общия разход по кредита от страна на кредитора се допуска, само когато в договора за кредит изрично е предвидена възможност за увеличаване и за намаляване на общия разход по кредита и когато обстоятелствата, приложими към промяната на общия разход по кредита, са описани в договора, обективно са обосновани и не зависят от волята на кредитора, т.е. той не може да им повлияе.

Вижте допълнителна подробна информация тук

Получаване на предварително одобрение за кредит

Ипотечно кредитиране

  Още новини