Обадете се
Изпратете имейл
Messenger
Viber
Животът след Околовръстното
Околовръстното шосе не е само софийско понятие. Все повече хора от големите градове в страната очертават свой периметър, отвъд който биха искали да живеят. В същото време - да имат бърз достъп до центъра, до услугите и до работата си.
Тенденцията за миграция към околностите на градовете се забелязва отскоро и у нас. С пускането на части от околовръстното шосе на София достъпът до населените места отвъд него става по-лесен. Развитието на метрото в столицата е допълнителен фактор. Ако има изградени удобни буферни паркинги и добър довеждащ транспорт, селата в близост стават особено привлекателни.
Според специалисти в бранша купувачите вече търсят друг начин на обитаване. Презастрояването на столицата, особено в нейните южни райони, вече не се харесва. Наистина има много непродадени жилища в рамките на града, но те са с лоша инфраструктура, неудачно архитектурно разпределение, апартаментите не са функционални.
Да се очаква развитие на града по южните склонове на Витоша вече е невъзможно. Тези райони са достатъчно застроени. Но извън околовръстното шосе има зони, които биха били привлекателни за живеене, с добра екологична среда. Няколко проекта за сателитни селища на столицата в подножието на Лозенската планина върху окрупнени терени са готови отдавна.
Проблем за тяхното изграждане е липсата на инфраструктура. Не става въпрос за транспорт, а за ток, вода, канализация. Това не може да се направи без участието на държавата, казват предприемачи. Макар и да са включени в устройствения план на София като зони за жилищно строителство, те на практика остават встрани от интереса на инвеститорите.
В развитите страни тенденцията за бягство от големия град е ясно изразена отдавна, но у нас процесът все още не е толкова масов. Българинът все още трудно предприема подобна стъпка.
Пазарът на селски имоти през 2011 г.
Според данните на BULGARIAN PROPERTIES цените на селските имоти задържат нивата си през 2011 г., като на места има лек спад. В момента интересът е насочен към по-скъпи селски къщи, които да са годни за живеене.
През 2011 г. цените в района на Бургас и Стара Загора се задържаха нива от 2010 г., а в някои области – като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен имаше спад. Интересът към селата в Северозападна България е минимален – много по-нисък отколкото дори и през най-кризисната за пазара на имоти 2009 година, тъй като интерес от страна на традиционните купувачи – британците – през 2011 г. изцяло липсваше.
Средни цени на селските имоти за 2011* г. според данните на BULGARIAN PROPERTIES са следните:
• Софийските села – 24 700 евро
• Област Варна и Добрич – 22 000 евро
• Област Бургас – 23 400 евро
• Област Пловдив – 13 500 евро
• Област Ст. Загора – 14 100 евро
• Област Видин – 9 900 евро
• Област В.Търново – 26 150 евро
• Област Ямбол – 7 900 евро
• Област Кърджали – 9 200 евро
• Област Плевен – 5 200 евро
*Средните цени са измерени на база реално сключени сделки
Движение на средните цени на селските имоти през годините според данните на BULGARIAN PROPERTIES:
Средни цени и ръст спрямо предходната година:
• 2004 г. – 11 300 евро
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 300 евро -53.5%
• 2010 г. – 11 600 евро -18.8%
• 2011 г. – 15 900 евро +37% - ценовите нива са сходни с тези от 2005 г., но продажбите са намалели с 90% спрямо 2005 г.
Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл
Още новини
Още Новини
На жилищния пазар в България не предстои срив. Той навлезе в период на корекция след години на бурен растеж, което беше очаквано и нормално развитие. Освен това спад на сделките не винаги автоматично води до спад на цените. Това коментира Полина Стойкова, MRICS, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробов...
По данни на сектора броят на сделките с недвижими имоти е намалял с между 15 и 20% в страната, но това не е довело до спад в цените. Напротив – те са се повишили с около 25% на годишна база, посочи в „Добро утро, Европа“ Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. По думите ѝ интересът на купувачите все по-често е насочен към по-големи жилища – тристайни и четиристайни ап...
България се нарежда сред лидерите в Европейския съюз по поскъпване на жилищния пазар в началото на 2026 година. Според най-новите данни на Евростат страната заема второ място в целия блок както по ръст на цените на имотите, така и по увеличение на наемите, изпреварвайки значително средните европейски равнища.
При сравнение на първото тримесечие на 2026 г. с годишното средно равнище ...
Първото полугодие приключи, а имотният пазар навлезе в нова, по-балансирана фаза. Лятото е в разгара си, но интересът към качествените имоти остава висок, а сделки продължават да се реализират в цялата страна.
След периода на адаптация към еврото пазарът вече се развива с по-спокойни темпове. Купувачите вземат решения по-внимателно, а успешните сделки все повече зависят от правилнат...
