Стабилен пазар на недвижимите имоти през първото полугодие на 2019 г.

2019-09-24   |  vestnikstroitel.bg

Полина Стойкова, MRICS, изп. директор на Bulgarian Properties: Сега е най-благодатният период за сключване на изгодни сделки във ваканционния сегмент

Г-жо Стойкова, каква е равносметката в края на летния туристически сезон за ваканционните имоти? Добър ли беше периодът за тези недвижимости? Отчитате ли възходящи данни при морските курорти и раздвижване към планинските?

В края сме на едно по-скоро нормално лято от гледна точка на интереса към ваканционните имоти. Нямаше някакви сътресения на пазара или новости, които да ни изненадат. Интересът продължаваше да бъде основно от български купувачи, а за чуждестранните можем да отбележим, че миксът от националности продължава да бъде доста голям. В планинските курорти за поредна година лятото беше силен сезон за продажбите на имоти.

Съответно сега от септември до ноември периодът е доста активен за осъществяване на покупки на недвижимости в курортите, тъй като много от почиващите после се връщат за избор на имот, а и достъпът до иначе заетите през летните месеци апартаменти сега вече е по-лесен.

Така че за ваканционните имоти лятото продължава до късна есен и именно сега е и най-благодатният период за сключване на изгодни сделки.

Отговаря ли предлагането на морски имоти на търсенето? На какви цени се реализираха сделки и за какви площи?

Предлагането през тази година е отлично. Има по нещо за всеки вкус и бюджет. Обзаведени едностайни апартаменти около курортите започват буквално от 7 000 - 8 000 евро, а двустайни в луксозни комплекси на първа линия могат да достигнат цени от 60 000 до 80 000 евро. Вижда се колко много варират стойностите, но това показва и също какво голямо многообразие има на пазара, и то на готови за ползване жилища.

Сделки се реализираха основно в по-ниския сегмент – за студиа до около 15 000 - 18 000 евро, за двустайни – до приблизително 26 000 - 28 000 евро. Три­стай­ни­те имат по-малък дял от пазара и се търгуват на цени около 35 000 - 40 000 евро.

Каква е картината при планинските комплекси?

Ценовите нива в планинските курорти са подобни, с изключение на Боровец. Там имотите винаги са търгувани на по-високи стойности поради по-малкото предлагане.

Имаше ли корекции при цените във ваканционния сегмент спрямо същия период на 2018 г. и в сравнение с месеците т.г. преди старта на сезона?

Имаме доста имоти с коригирани надолу цени, които редовно споделяме с клиентите си и абонатите на нашите бюлетини.

Ваканционните недвижимости са по-специфичен сегмент и дългосрочното им притежаване, ако не е обвързано с активно ползване или отдаване под наем, е чист разход, поради което и стойностите, на които собствениците са съгласни да реализират сделки, са доста гъвкави и обикновено подлежат на коментар.

Към това мога да добавя, че данните на Bulgarian Properties за второто тримесечие на 2019 г. сочат, че средната цена на реализираните сделки в Слънчев бряг е 455 евро/кв. м при 540 евро/кв. м за същия период на миналата година. Това е стойност, която е може би близо до цените преди 10 г. в кризата и дава основание да смятаме, че в момента е наистина изгодно да се купи имот в морските курорти като цяло.

Освен това предлагането на готови обзаведени жилища в морските комплекси е едно наследство от годините на бума на чуждестранния интерес, което е много ценно за нас, българите. Това е така, тъй като ние сме именно в категорията собственици, които могат в максимална степен да се възползват от притежанието на такъв тип имот, тъй като сме в най-лошия случай на 4 часа път от него и можем да го обитаваме доста по-често от чуждестранните му притежатели. А без тях едва ли щяхме да имаме толкова развити курорти и предлагане на имоти и такива изгодни цени, на каквито не е рентабилно да се изградят нови комплекси.

Изпълняват ли се проекти в този сегмент? Очакват ли се такива?

По морето почти няма нови проекти, докато в някои от планинските курорти, в които предлагането на готови имоти вече се изчерпва, виждаме старт на строителство. Визирам основно Боровец. Там ние предлагаме нова фаза на мащабния проект „Боровец Гардънс“, чието строителство напредва.

Какви са перспективите за пазара за ваканционни имоти до края на годината?

Както вече споменах, туристическият сезон приключва, но не и сезонът на покупките, за който сега започва най-доброто време от годината в месеците, които остават. Именно те ще покажат в пълна степен как се разви пазарът във ваканционните курорти през 2019 г. и успешен ли е той.

Разгледайте нашата селекция с обекти в Боровец и района

Разгледайте нашата селекция с топ обекти ново строителство в София

  Още новини

Сподели
Vitosha View - емблематичен комплекс в полите на Витоша
Изберете комплекс Vitosha View за ваш нов дом! Отлични цени и качество на строителството, характерно за имоти в най-високия ценови клас. Модерна визия и внимание към всеки детайл. Функционално вътрешно разпределение с оптимално усвояване на пространствата. Минимални общи части. Чисто нова инфраструкрура. Зеленина и гледки към планината и града. Всичко това ще намерите само във Vitosha View!
Вижте още
Заповядайте на видео оглед!
При нас ще намерите хиляди имоти в цялата страна със заснето от нас видео. Не губете време, разгледайте ги още сега - на смартфон, лаптоп или таблет, в удобно за вас време и без нужда от предварителна уговорка и лична среща. Направете първа стъпка в намирането на имот с нашите видео огледи, след което при интерес ще ви ги покажем и на живо!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
Коронакризата имаше оздравителен ефект върху имотния пазар

"Не е ясно дали ще има скоро лекарство за коронавируса, но самата пандемия стана лекарство за пазара на недвижими имоти и накара всички да се замислят:

• Строителите да внимават с ценообразуването и с проектирането на новите си проекти
• Банките да имат по-високи изисквания към своите кредитополучатели
• Собствениците да осмислят добре на каква цена продават своите имо...

22 Май, 2020
Медиите за нас
Investor.bg: След коронавируса купувачите са в по-силната позиция на жилищния пазар у нас

Двата месеца на извънредно положение са променили коренно пазара, поставяйки купувачите в по-силна позиция, стана ясно по време на онлайн събитие, организирано от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

„След въвеждането на извънредното положение пазарът замря за месец и половина, но от началото на май хората се активизираха, огледите вече не ги плашат, а брокерите и клиентите ...

22 Май, 2020
последни новини
Пазарни тенденции след извънредното положение

Постепенно се завръщаме към нормален ритъм на живот и заедно с всичко имотният пазар също се оживява и възвръща атрактивността си.

Ето какви тенденции наблюдаваме на старта на новия сезон:

🔵 Tехнологиите остават с нас, за да ни помагат и в новата реалност! В нея всички ще бъдем по-внимателни, по-рационални и ще продължаваме да вършим голяма част от нещата онл...

19 Май, 2020
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES ще участва в онлайн дискусия за пазара, организирана от НСНИ

Как се отрази извънредното положение върху макроикономическата обстановка в страната?
Какво ще се случи на пазара на недвижими имоти?
Ще паднат ли цените? Кога, с колко и защо?
Очакваме ли промени при банковите лихвени проценти?
Ще се повтори ли сценарият на кризата през 2008 г.?

Отговор на тези и други въпроси ще получите по време на онлайн дискусията, ...

14 Май, 2020

Изпратете запитване