Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Търсенето на качествени офиси-по-голямо от предлагането

2017-04-04   |  Строителство имоти, бр.13, 03.04.17, с.12

През изтеклата 2016 г., както и в началните месеци на 2017 г. търсенето на качествени офис площи надвишава предлагането.

Периодът се характеризира с изключително малко завършени нови проекти в сегмента, като общата им площ не надвишава 32 000 кв. м, отчитат посредническите агенции. Това отчасти се дължи на забавени завършвания на някои от планираните проекти, но основната причина е слабата инвеститорска активност на пазара, отчетена по време на кризата в периода 2010-2015 г.

Предлаганите площи са изключително недостатъчни, за да посрещнат търсенето, особено във високия клас. Това доведе до значителен дял на наети площи в строеж, като в края на периода тези сделки достигнаха близо 50% от общия брой.

В отговор на увеличеното търсене през периода няколко големи проекта бяха започнати, а други бяха възобновени. Повечето от тях са във високия клас А, кореспондирайки с явната нужда на големите наематели от точно такова офис пространство. В края на миналата 2016 г общата площ на офис проектите в активно строителство достигна 255 000 кв. м, като тези площи ще влизат в експлоатация в следващите 4 години. Близо половината от тях (около 120 000 кв. м) се очаква да излязат на пазара още до края на 2017 г.

Наемните нива за клас А офиси остават стабилни - 13 евро/кв. м за центъра на София, 12 евро/кв. м - в широкия център, и 11 евро/ кв. м - в периферните зони на града.Клас Б сгради следват също тенденция на стабилизиране по отношение на исканите наеми, като нивата са в диапазона от 6 до 9 евро/кв. м, в зависимост от местоположението на сградата.

Клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании, остават на предишните си нива - между 12 до 14 евро/кв. м.Свободните площи на пазара в последната година трайно намаляват. От близо 260 000 кв. м (14% от общата наличност от 1,8 млн. кв. м) в началото на 2017 г. те падат до 240 000 кв. м от целия обем. Търсенето на клас А офиси ще продължава да изпреварва предлагането в сектора, прогнозират столичните брокери. Нарастващият брой на сгради в процес на изграждане, както и обявените наскоро други нови проекти ще доведе до нарастване на конкуренцията сред наемодателите. Все пак до завършването им комбинацията от ниското ниво на свободните площи и нарастващият обем на наеми на имоти в строеж ще стимулира качването на наемите.

Главната движеща сила на пазара са големите компании от развиващия се бранш на аутсорсинг индустрията, най-вече в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги.Тази тенденция до голяма степен определя цените, предпочитаните райони и характеристиките на офисите, като оживлението е по-скоро във високия клас А офиси.

Освен фактора „цена“ големите наематели все повече отдават важност на местоположението,близостта на метростанция или друг развит обществен транспорт, наличие на зелени зони за почивка, високо ниво на управлението на сградата,допълнително се прави и оценка за енергоефективност на вложените материали и системи в сградата. Добавената стойност на фактора „местоположение“ се свързва с локация в престижен бизнес район и отлична комуникативност на мястото.

Последно проучване сред такива компании показва, че най-предпочитани са районите на бул. „Цариградско шосе“ (концентрация около „Младост 1“ и метростанция до магазин „Метро“), центърът на града, „Бизнес парк София“ и районът около него („Младост 4“ и южната дъга на Околовръстното), бул. „България“, бул. „Тодор Александров (до ул. „Опълченска“) и районът на Летище София.

Вижте нашите офис площи под наем


  Още новини

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква тук!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега!

Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
☀️ Собствен дом на морето за лятото! Изберете сега 👇
Наслаждавайте се на незабравими преживявания в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Сделките с имоти в София през второто тримесечие са на най-високото си ниво от 2008 г.

Сделките с имоти в София през второто тримесечие са на най-високото си ниво за периода от 2008 г. насам. Сред големите градове в страната Пловдив, Русе и Стара Загора също отбелязват покачване на изповяданите сделки между април и юни, докато във Варна и Бургас те намаляват на годишна база, сочат изчисления на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията.

В столицата през ...

15 Юли, 2025
Медиите за нас
БНТ: Очаква ли ни промяна в цените на имотите с приемането на еврото? (видео)

Браншът отчита нарастване от близо 30% при търсенето на имоти от началото на годината

Над 20 години недвижимите имоти у нас се предлагат в евро. С това са свикнали и купувачите, и продавачите. Често обаче сделките се сключват в лева - заради по-изгодния лихвен процент при теглене на банков кредит.

С влизането ни в еврозоната, продажбите най-сетне ще се ...

11 Юли, 2025
последни новини
България влиза в еврозоната от 1 януари 2026 г.

Съветът на Европейския съюз даде окончателното си одобрение – България ще приеме еврото като своя официална валута от 1 януари 2026 г., превръщайки се в 21-вата държава, членка на еврозоната.

Това историческо решение е доказателство за последователния ангажимент на страната към европейската интеграция и бележи важен етап в икономическото ѝ развитие.

Присъединява...

09 Юли, 2025
последни новини
SYNERA Residence - с мисъл за бъдещето и уважение към природата

Synera Residence е домът, който разказва твоята история – с мисъл за бъдещето и уважение към природата. Представяме интервю на списание Градът с оперативния мениджър на PSSC и управител на SYNERA Residence Валентина Димитрова, публикувано в брой 3 от 2025.

- Г-жo Димитpoвa, нeĸa зaпoчнeм c въпpoca, ĸoйтo вълнyвa вcичĸи – ĸaĸ ce poди идeятa зa Ѕуnеrа Rеѕіdеnс...

08 Юли, 2025

Изпратете запитване