0
Вход
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Големите отстъпки за жилища секнаха

2012-03-07   |  Труд, 07.03.12, със съкращения

Големите отстъпки при продажбите на жилища секват. „Пробивите" в цената непрекъснато намаляват и се движат най-често в границите на 10%. Тази тенденция е особено отчетлива от началото на годината, твърдят брокери. Според тях офертните цени постепенно се доближават до цените, на които се сключват сделки, а упоритите продавачи, които не желаят да свият високите си очаквания, намаляват. Така жилищата все повече се доближават до реалните си стойности.

Разминаванията намаляват
Всичко това се развива на фона на сравнително стабилен пазар. Големите посреднически агенции отчитат нараснал интерес към покупката на имоти още от декември, както и добри по обем сделки през януари и февруари. Това не е типично за зимните месеци. Вероятно хората с възможности постепенно се отърсват от страха от кризата или търсят начин да съхранят или да вложат изгодно парите си, обясняват брокерите.

Действително има сближаване на офертни цени и цени, при които се сключва сделка, потвърждава и Полина Стойкова, оперативен директор на „Бългериан Пропертис". През миналата година разминаването между средна офертна цена и средна цена на реализирани сделки за София, а и за по-големите градове, е било около 15%. От началото на тази година данните за София сочат, че цената се предоговаря най-често с 5-10% отстъпка.

Но договаряне все пак има. Винаги има някаква корекция, дори да е само в рамките на 2-3%. Купувачите все още се чувстват силни и се опитват да ползват тази си сила, казва Стойкова.

Масовото търсене е в по-ниски ценови сегменти и ако едно жилище стои по-дълго на пазара, цената му се намалява, за да може да се реализира. Търсенето в София например е съсредоточено в диапазона 600-800 евро на квадратен метър, като обикновено се гони долната граница. Така че и натискът откъм бюджета на купувачите оказва влияние. Те просто няма откъде да извадят повече пари, обяснява тя.

През миналата година средната цена на оферираните в София апартаменти е била над 900 евро на квадратен метър, докато от няколко месеца насам се задържа на около 860 евро.

Усещане за дъно
Реално се коментират цени на имоти, при които има напрежение у собственика - било заради кредит, било, че търси пари за друга сделка. Но повечето имоти не попадат под това определение - при тях ипотеката е обслужвана или изобщо няма ипотека.

Според специалистите на компанията може би вече достигаме долна логична граница на цена, при която собствениците няма накъде да смъкват. Или отстъпката се вмества в 5%. Възможно е и да се маркира долна граница, под която продавачът не слиза.

Къде е „нормалната" цена?
Много е важно да се определи коректно цената на имота. Най-добрият вариант е да се оферира на най-близка до реалната пазарна цена. Иначе, ако се гонят високи стойности, те трябва да се намаляват непрекъснато, за да се догони пазарът, който все още е в низходяща фаза. А и първите дни, след като даден имот се появи в офертите, са най-силни, за да бъде забелязан и да има успешна сделка, казва Полина Стойкова.

Според нея не може да се говори за намаляване на периода от оферта до сделка. Всичко зависи от самия имот и от цената. Има жилища, които са на много ниски цени, изглеждат много изгодни, но не могат да се реализират, въпреки че има запитвания. Търсенето в момента е целенасочено - към определени зони, към определено качество, допълва тя.

По курортите – ниски цени и растящ интерес от чужди граждани
Цените във ваканционните комплекси се сринаха сериозно в последните години. През януари например средната офертна цена в Банско е била 570 евро за квадратен метър, но реално сделките започват от 350 евро за квадрат, сочат данни на „Бългериан Пропертис".

Точно тези ниски цени вече започват да предизвикат интерес, запитванията се увеличават. Специално за Банско влияние оказват и стартовете за Световната купа по ски. Но става дума по-скоро за интерес, не за оживление при реалните сделки. Макар че цена от 18 000 евро за обзаведен апартамент е достатъчно интригуваща и привлекателна, казват от компанията.

Доста успешни са сделките с ваканционни имоти по морето, дори в тежкия зимен период, твърдят посредници. Доскоро те очаквали значително по-слаб старт на годината. Обяснението е, че може би започват да поотшумяват страховете от кризата в Европа.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  Още новини

Сподели
Купете собствен имот на морето - осигурете си по-дълго лято!
Наслаждавайте се на слънчевите летни дни в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си собствено място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още
Кенар Резидънс - сграда на бул. Сливница и ул. Д. Петков
Този нов вълнуващ проект е перфектният избор за динамично живеещия човек в столицата. Градски комфорт, централна локация и качествено строителство! Кенар Резидънс се намира на кръстовището на бул. Сливница и ул. Д. Петков, на границата между кварталите Банишора и Зона Б-18 в широкия център на София. Изберете своя нов дом тук!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Лихвите у нас надолу въпреки притесненията на БНБ и очакваното повишение в ЕС

Оскъпяването на кредитите в България продължава да пада въпреки опасенията на БНБ за бума при отпускането на заеми и очакваното повишение на лихвата в ЕС.

До 2,54% е паднала средната годишна лихва по ипотечните заеми през май, показват последни данни на централната банка. Това е спад от 0,19% спрямо същия месец на 2021 г.

Продължаващото понижение на оскъпяването е ср...

28 Юни, 2022
Медиите за нас
Капитал: Къщите около Търново традиционно са търсени

Димитър Павлов - новият регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES за Велико Търново и Габрово - беше поканен от Капитал да коментира имотния пазар за специалното издание на Капитал Градове, посветено на района. Вижте какво сподели той относно пазара на селски къщи, който е традиционно приоритетен за нашата компания и на който можем да се похвалим с отлични оферти и дълга история на сделки с дово...

24 Юни, 2022
последни новини
Central Park - новата емблема на София

Строителството на един от най-мащабните имотни проекти в София стартира до месец.


Комплекс Central Park, който се предлага ексклузивно от лидера в продажбите на имоти ново строителство BULGARIAN PROPERTIES, има потенциала да се превърне в емблема на столицата, внасяйки нов стандарт на качество на живот.

Мащабният затворен комплекс, пренасящ обитателите с...

13 Юни, 2022
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES се събра в София

Екипът на BULGARIAN PROPERTIES се събра, за да направи цялостна равносметка на постигнатото през последните години!

На срещата в София участваха Михаил Чобанов, Полина Стойкова, Виктор Вучелийски - собственици на BULGARIAN PROPERTIES, както и екипа на компанията от цялата страна.


Пред емблематичната първа сграда на комплекс Vitosha View

08 Юни, 2022

Изпратете запитване