13.03.2009 Кризата обезцени недвижимата собственост в малките населени места

Тодор Ангелов, Делник, Ямбол, бр. 44, 11.03.09, с. 4

Ако през 2008 г. в област Ямбол имаше непрекъснато намаляващ интерес от страна на купувачите на селски имоти, но цените бяха не само поддържани от продавачите, но даже скочиха, то през двата месеца на тази година година кризата осезаемо се настани сред нас - има рязък спад на ценовите равнища при още по-малко сделки от преди.

Според анализите на Българиан Пропертис средните цени в Ямболска област на селските имоти през миналата година са били 16 300 евро - с 20 процента повече от 2007 година. Въпреки продължилата от минали години инерция за увеличаване на цените през 2008 г. се наблюдава увеличаване на продажбата на по-качествени, от по-висок клас къщи - ремонтирани и с повече екстри, като реално сключените сделки са били с близо 50 % по-малко от преди една година. В Бургаско търсенето също е било по-малко - със 7 %, а в Старозагорско - с 4 процента.

За цяла България усреднената цена за 2008 г. е била 30 800 евро, а средният ръст на цената спрямо 2007 г. - 24 процента при 43,5 % спад на сключените сделки. Прави впечатление, че рязко е скочила цената на къщите в Кърджалийско - със 70 процента. Но за януари и февруари 2009 година тенденцията рязко се е обърнала - средната цена на имот в нашата област рязко се е срутила на 9000 евро при 19 130 евро за страната. Спрямо същия период на миналата година продадените имоти са с 45 % по-малко.

Брокерите на недвижими имоти в Ямбол са на мнение, че започналите процеси ще продължат да се задълбочават. Въпреки че цените на селските имоти в страната достигнаха нива отпреди 3 години, а в област Ямбол нива отпреди 2005 г., е малко вероятно търсенето им скоро да се стабилизира. Кризата в сектора на селските имоти, която започна в нашия регион на практика още около 2006 г., но показа своето лице само със застой на продажбите, сега по време на влошаващата се икономическа ситуация в България ще става все по-осезаема. Очаква се, притиснати от безпаричието, собствениците да свалят още цените, но купувачите ще са все по-претенциозни, ще влагат парите си много предпазливо, внимателно ще търсят добре поддържани и ремонтирани имоти.

Тези повишени изисквания е вероятно да доведат до още по-рязко падане на цените преди всичко на занемарените стари селски къщи, които не могат да се похвалят с някакви по-особени екстри и местоположение. Още повече ще спадне интересът към обезлюдените села без медицински център. В момента най-стабилен е интересът към имоти в Елховския район, където има много закупени къщи от чужденци, тъй като купувачите зад граница са по-благосклонни за сделка, ако в близост вече има техни сънародници.

Разгледайте нашите оферти в района



  Още новини

• Печат
• Безплатен съвет