Регионални новини

01.12.2011 Жилищният пазар и цените на апартаментите в централната част на гр. Пловдив

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Пазарът на жилищни имоти в град Пловдив продължава да бъде с по-слаба динамика в сравнение с други големи градове като София, Варна и Бургас, а търсенето на апартаменти е съсредоточено основно към най-ниския ценови клас имоти и имоти на най-атрактивни цени. През третото тримесечие на 2011 г. се забелязва слабо оживление и сключване на повече продажби в град Пловдив, отколкото през предходни месеци, но цените на апартаментите там продължават да спадат и през тази година. Реализираният спад на цените в Пловдив по данни на НСИ на годишна база е 5%, което е малко под средния спад за страната от 6%.

Средната цена, на която са реализирани продажби на апартаменти в град Пловдив през третото тримесечие на 2011 г., е 500 евро на кв.м. по данни на НСИ, като статистиката на BULGARIAN PROPERTIES сочи средна цена на реализираните сделки 530 евро на кв.м. По този показател Пловдив се нарежда доста назад спрямо другите големи градове, където измерените средни покупни цени на жилищата са по-високи, а именно: София – 745 евро на кв.м., Варна – 763 евро на кв.м., Бургас – 605 евро на кв.м.

Натрупаният спад на цените на апартаментите в град Пловдив от 2008 г. до момента е 41%.

Продажби на апартаменти „на зелено”

От началото на икономическата криза в продължение на вече 3 години сделките с апартаменти „на зелено” или дори с имоти в етап на строителство са по-скоро изключение. На практика пазар за такива имоти почти няма, тъй като купувачите считат покупката „на зелено” за изключително рискова пред вид възможността
инвеститорът да няма финансови средства да завърши строителството, да се получи забавяне и т.н. Има много примери за неуспешни проекти, разпродадени преди години „на зелено” и затова купувачите подхождат изключително внимателно към избора на имот. Освен това, има голямо предлагане на вече завършени и дори обзаведени имоти на цени, които са вече с около 40% по-ниски от пиковите им стойности преди кризата и купувачите предпочитат такива имоти. Това важи в пълна степен и за имотите в град Пловдив.

С цел да се намали риска при покупка „на зелено”, установената практика към момента е да се заплаща минимален депозит (около 10% от цената) на етап преди започване на строителството, втора вноска около 30% при достигане на етап груб строеж, трета вноска от около 50% при получаване на акт 15 и 10% при получаване на акт 16 и прехвърляне на собствеността. Има вариации на схемите за плащане и етапите на дължимите вноски разбира се, но общото е наложилата се практика на заплащане на по-големите вноски към по-краен етап на строителство, което намалява възможността за финансиране на проектите със средства на купувачите, а изисква от инвеститорите наличие на финансов ресурс за строителството. При заплащане на по-големи вноски от цената в начален етап на строителството, обикновено се предлагат отстъпки от цената в рамките на около 5-10%.

Пазарни цени на апартаментите в централната част на град Пловдив към 11.2011 г. – ново, старо строителство и „на зелено”

Според нашите оценки пазарните цени на апартаменти в района около х-л Тримонциум Принцес и ул. "Капитан Райчо" в гр. Пловдив са, както следва:

- за ново строителство в завършен вид по БДС и за старо строителство от 70-те до 90-те години на миналия век – 600-850 евро на кв.м.
- за ново строителство „на зелено” и в ранен етап на строителство – 500-700 евро на кв.м.

Апартаменти в завършени сгради ново строителство в централната част на Пловдив се оферират на цени между 750 и 1100 евро на кв.м., но продажби на тези нива не се реализират.

  Още новини
Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Коментари от клиенти
Продадох имота си с Андрю Пийч. По време на продажбата Андрю действаше изключително професионално и ...
Здравейте. Поздравления за вашата страхотна работа! Научих много за България от вашия сайт. Всяка ...
Препоръчваме услугите на Bulgarian Properties при покупка на имот. Услугата, която предлагат е ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Последни Новини
Нови спирки на Софийското метро

28/Февруари/2019
Капитал, 01.03.2019, с. 5

Софийското метро ще бъде удължено до Околовръстното шосе и кв. "Слатина".

Това предвижда предложение за промяна на Общия устройствен план на София, което беше одобрено от общинската транспортна комисия в сряда.

Отсечката до "Бизнес парк София" ще се удължи с още два километра до Околовръстното шосе при "Ринг мол" и IKEA, a третият лъч на метрото ще има шесткилометро... прочети повече

Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Знаете ли, че?
Това е имотът бижу за $4 милиона в Бояна, който очарова Ню Йорк таймс

05/Март/2019
flagman.bg

Едно от най-реномираните издания в САЩ, а и по света - "Ню Йорк таймс" обръща внимание на ръста на цените на недвижимите имоти в България. В обширен обзор по темата, озаглавен: "На лов за къщи в България", авторите отбелязват, че новото строителство у нас се развива благодарение на ниските лихви, а к... прочети повече