0
Вход
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Известия (5)
Настройки
Изход
Затвори

Жилищният пазар и цените на апартаментите в централната част на гр. Пловдив

2011-12-01   |  Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Пазарът на жилищни имоти в град Пловдив продължава да бъде с по-слаба динамика в сравнение с други големи градове като София, Варна и Бургас, а търсенето на апартаменти е съсредоточено основно към най-ниския ценови клас имоти и имоти на най-атрактивни цени. През третото тримесечие на 2011 г. се забелязва слабо оживление и сключване на повече продажби в град Пловдив, отколкото през предходни месеци, но цените на апартаментите там продължават да спадат и през тази година. Реализираният спад на цените в Пловдив по данни на НСИ на годишна база е 5%, което е малко под средния спад за страната от 6%.

Средната цена, на която са реализирани продажби на апартаменти в град Пловдив през третото тримесечие на 2011 г., е 500 евро на кв.м. по данни на НСИ, като статистиката на BULGARIAN PROPERTIES сочи средна цена на реализираните сделки 530 евро на кв.м. По този показател Пловдив се нарежда доста назад спрямо другите големи градове, където измерените средни покупни цени на жилищата са по-високи, а именно: София – 745 евро на кв.м., Варна – 763 евро на кв.м., Бургас – 605 евро на кв.м.

Натрупаният спад на цените на апартаментите в град Пловдив от 2008 г. до момента е 41%.

Продажби на апартаменти „на зелено”

От началото на икономическата криза в продължение на вече 3 години сделките с апартаменти „на зелено” или дори с имоти в етап на строителство са по-скоро изключение. На практика пазар за такива имоти почти няма, тъй като купувачите считат покупката „на зелено” за изключително рискова пред вид възможността
инвеститорът да няма финансови средства да завърши строителството, да се получи забавяне и т.н. Има много примери за неуспешни проекти, разпродадени преди години „на зелено” и затова купувачите подхождат изключително внимателно към избора на имот. Освен това, има голямо предлагане на вече завършени и дори обзаведени имоти на цени, които са вече с около 40% по-ниски от пиковите им стойности преди кризата и купувачите предпочитат такива имоти. Това важи в пълна степен и за имотите в град Пловдив.

С цел да се намали риска при покупка „на зелено”, установената практика към момента е да се заплаща минимален депозит (около 10% от цената) на етап преди започване на строителството, втора вноска около 30% при достигане на етап груб строеж, трета вноска от около 50% при получаване на акт 15 и 10% при получаване на акт 16 и прехвърляне на собствеността. Има вариации на схемите за плащане и етапите на дължимите вноски разбира се, но общото е наложилата се практика на заплащане на по-големите вноски към по-краен етап на строителство, което намалява възможността за финансиране на проектите със средства на купувачите, а изисква от инвеститорите наличие на финансов ресурс за строителството. При заплащане на по-големи вноски от цената в начален етап на строителството, обикновено се предлагат отстъпки от цената в рамките на около 5-10%.

Пазарни цени на апартаментите в централната част на град Пловдив към 11.2011 г. – ново, старо строителство и „на зелено”

Според нашите оценки пазарните цени на апартаменти в района около х-л Тримонциум Принцес и ул. "Капитан Райчо" в гр. Пловдив са, както следва:

- за ново строителство в завършен вид по БДС и за старо строителство от 70-те до 90-те години на миналия век – 600-850 евро на кв.м.
- за ново строителство „на зелено” и в ранен етап на строителство – 500-700 евро на кв.м.

Апартаменти в завършени сгради ново строителство в централната част на Пловдив се оферират на цени между 750 и 1100 евро на кв.м., но продажби на тези нива не се реализират.

  Още новини

Сподели
Tech Park Residence - жилища висок клас до парк, офис сгради и бул. Цариградско шосе
Градски жилища от ново поколение в бързо развиващия се район на София Тех Парк, близо до The Mall, множество офис сгради и бъдеща метростанция.

Изберете своя нов дом тук!
Вижте още
Купете собствен имот на морето - атрактивни цени, жадувано разнообразие!
Наслаждавайте се на слънчевите летни дни в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! Атрактивни цени и разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си собствено място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още

Още Новини

Регионални
Пловдив – най-предпочитан за вътрешна миграция

197 242 лица са участвали в процесите на вътрешна за страната миграция през 2020 г. Най-голям брой от преселващите се – или 21 320 души, са избрали за ново местоживеене Област Пловдив. Регионите с най-голям относителен дял в миграционния поток към Област Пловдив са: София (столица) – 7.7%, Пазарджик – 4.0% и Смолян – 3.7%.

Според изведеното в най-новия доклад на НСИ, касаещ населени...

26 Април, 2021
Регионални
БНТ Новини: Масово изкупуват свободни парцели около Пловдив

Все повече хора избират да инвестират в имоти в селата. Около Пловдив свободни за застрояване парцели вече почти няма.

Интересът към имотите в близките до града села е наистина огромен. Брокери обясняват, че пред перспективата да бъдат затваряни периодично, клиентите вече предпочитат това да е в къща с просторен двор. Отделно имотите на село са много по-достъпни като цени от тези в ...

25 Март, 2021
Регионални
В-к 24 часа: Бургас променя облика си с нови дървета от чужбина

Нови дървета ще променят облика на Бургас неузнаваемо в близките години освен строителството на жилищни сгради, конгресни центрове, спортни зали и площадки. Зелената растителност ще се появи на възлови булеварди и улици, което ще им придаде различна визия от досегашната.

Подмяната вече започна от централните улици "Св. св. Кирил и Методий", "Асен Златаров" и обновения булевард "Демо...

08 Март, 2021
Регионални
Софийското метро ще нарасне с 6 нови станции до Окръжна болница

Метрото в София да бъде разширено с още шест метростанции. Това предвижда обществена поръчка на Метрополитен ЕАД за изготвяне на работен проект, строителство, доставка на необходимото оборудване и въвеждане в експлоатация на участък от трета метролиния от ул. "Шипка" през "Слатина", зала "Арена Армеец" и бул. "Цариградско шосе" след Окръжна болница.

Общата дължина на т...

18 Януари, 2021

Изпратете запитване