БЮЛЕТИН - АРХИВ

14.10.2008 Пазарът на недвижими имоти в България - изводите от конференцията и изложението BalPEx

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Основните събития в областта на недвижимите имоти в България през изминалата седмица бяха свързани с провеждането на конференцията за недвижими имоти BalREc и есенното изложение за имоти BalPEx, на което БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше сребърен спонсор.

Конференцията събра на 9.10.2008 г. в София основните участници на пазара на имоти – експерти, агенции, строители, инвеститори и частни лица и им даде възможност да споделят опит и да обсъдят основните характеристики на този пазар, както и перспективите за развитие. БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше представена на конференцията от своя управляващ директор Михаил Чобанов.

Основните изводи

През 2007/2008 г. пазарът на недвижими имоти се сегментира, като ясно се обособиха основните типове имоти – жилищни, ваканционни, индустриални, офис и търговски, както и имотите от нисък, среден и висок ценови клас. Всяка от тези пазарни ниши има характерни особености и през изминалите години се развиваше с различни темпове. Слушайки мненията на участниците в конференцията, стигнахме до извода, че в голяма степен различните пазарни сегменти се влияят от едни и същи макро фактори и изпиват едни и същи затруднения в настоящата икономическа обстановка. Следователно, дошло е времето отделните пазарни сегменти и ниши да бъдат разглеждани в по-общ план и в тясна взаимовръзка един с друг. В този ред на мисли, ето какви са общите черти на различните сегменти от пазара на недвижими имоти в България към настоящия момент:

  • Пазарът на имоти в момента е пазар на купувачите – има силна конкуренция, голямо предлагане и съответно купувачите са в позиция да изискват определени стандарти на обслужване и качество на изпълнение. Пряко следствие от това е фактът, че предпочитани са вече завършениете имоти пред тези „на зелено”.

  • Основните определящи характеристики на имотите са цена, локация и качество на изпълнение, както и качество на заобикалящата среда. Тези елементи са еднакво важни за имотите от всички пазарни сегменти.

  • Когато говорим за имоти в процес на строителство, купувачите се интересуват от това кои са инвеститорите и строителите на имотите, независимо за кой пазарен сегмент става въпрос, дали имат опит, какви завършени проекти имат зад гърба си, кои архитекти са проектирали дадения проект и не на последно място – дали имат осигурено финансиране и възможност да завършат проекта в срок.

  • Все повече купувачи се интересуват от управлението на имотите си, ако такова е заложено в проекта – коя фирма ще го поеме и какъв опит има тя на пазара.

  • Целият пазар на недвижими имоти е в тясна взаимовръзка с макрофактори като световната финансова криза, състоянието на националната икономика, стимулите за бизнеса в България като цяло, както и националната стратегия за развитие на туризма и рекламата на страната ни в света.

Ако трябва да споменем с няколко изречения за това какво се случва на пазара на жилищни и ваканционни имоти, можем да изведем следните тенденции:

Жилищни
  • По-голяма средна продължителност на периода на взимане на решение за покупка и обмисляне на множество алтернативи, но все пак стабилно търсене към имоти, особено в големите градове.
  • Голяма част от купувачите разчитат на ипотечно кредитиране.
  • Нарастващо търсене на имоти около големите градове.
  • Не се очаква спад в цените на имотите - особено на тези от високия ценови клас. При по-евтините имоти и панелни апартаменти може да има лека корекция и задържане в нарастване на цените в бъдеще, тъй като те бяха надценени през изминалите години.

    Ваканционни
  • Купувачите, които се интересуваха от този тип имоти само с цел инвестиция, се отдръпнаха и ваканционните имоти се връщат към това, което са – за ваканция.
  • Нарастващо търсене на такива имоти от страна на български купувачи.

    Изложението BalPEx, което се състоя веднага след конференцията – от 10-ти до 12-ти октомври, се радваше на добра посещаемост, което показва наличие на стабилен интерес основно към жилищни имоти в големите градове. Ние от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС бяхме приготвили специални отстъпки за посетителите на изложението, като упяхме лично да се срещнем с голяма част от потенциалните купувачи и да обсъдим разнообразни оферти и начини за финансиране. Оставаме отворени за всякакви въпроси и съдействие в офисите ни в цялата страна.

    Вижте още информация по темата

    Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
    © Бългериан Пропертис ООД 2008.


    ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

     

    ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

     



      прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
  • Коментари от клиенти
    Невероятен екип - много съм доволен! Професионалисти! ...
    Бих искал да благодаря на Виктор и Ивайло от БП за бърза и безпроблемна продажба на моя имот. Те ...
    Изпозувам BulgarianProperties за отдаване имоти под наем.Впечатлен съм от високо професионалната и ...
    Запознайте се с нашата компания отблизо!
    Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
    Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
    Последни Новини
    Оживление на пазара на имоти

    25/Ноември/2016
    capital.bg

    Софийският жилищен пазар продължава да се развива, след като активността се възроди отново през 2014 г., маркирайки залеза на годините на кризата. За изминалото трето тримесечие, както и за деветте месеца на годината, столицата е лидер с най-интензивен пазар, следвана от Пловдив. Сделките за деветте месеца на 2016 г. са пораснали със 7.21% на годишна база според данните на Агенцията по вписванията... прочети повече

    Последни регионални новини
    Модерна офис сграда от клас „А” отвори врати в Пловдив

    28/Октомври/2016
    Монитор, 27.10.16

    Пред Пловдив има отлични перспективи за привличане на инвестиции в IT и аутсорсинг бизнеса, които да допринасят за икономическия растеж на града. Тази тенденция беше отбелязана по време събитие за откриването на най-новата офис сграда клас „А" в градът. Очакванията на инвеститорите от Галакси Инвестмънт Груп са проектът Офис Парк Пловдив да подкрепи икономиката на града, като го направи значително... прочети повече

    Знаете ли, че?
    Строителство в подем

    23/Ноември/2016
    capital.bg

    Бурно развитие и бърза реализация. Така накратко може да се обобщи ситуацията при новото жилищно строителство. Въпреки ръста на броя на новите сгради, получили разрешение за строеж през последните две години, нивата отпреди кризата все още не са достигнати и опасност от прегряване на пазара към този ... прочети повече