БЮЛЕТИН - АРХИВ

03.03.2009 След поредна година на ценови ръст селските имоти се връщат на нива от преди 3 години

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Какво се случи на пазара на селски имоти през 2008 г.? Губят ли от стойността си селските къщи и има ли търсене на такъв тип имоти?

Ето какво сочат данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС:

I. Средни цени на селските имоти за 2008* г. и ръст спрямо 2007* г.
  • Софийските села - 29500 евро +38%
  • Област Пловдив - 17300 евро +24%
  • Област Ст. Загора - 13460 евро -3.8%
  • Област Варна - 31300 евро -43%
  • Област Бургас - 28800 евро -7%
  • Област Видин - 12500 евро +19%
  • Област В. Търново 14200 евро 0%
  • Област Ямбол - 16300 евро +20%
  • Област Кърджали - 27100 евро +70%
  • Област Монтана - 7850 евро +26%
* Средните цени за 2007 и 2008 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.
Осреднените стойности служат за ориентир за измерване на пазарните тенденции. Във всеки район има по-скъпи и по-евтини селски имоти.


Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2008 г.: 30 800 евро
Ръст спрямо 2007 г.: +24%
Спад в сключените сделки със селски имоти за 2008 спрямо 2007 г.: -43.5%

При сегмента на селските имоти също, както и в останалите сегменти на имотния пазар, през 2008 г. се наблюдава тенденцията на нарастване на ценовите нива на сключените сделки на годишна база, което се дължи на предпочитанията на купувачите към имоти от по-висок клас, с по-високо качество, завършени и обзаведени къщи готови за обитаване. През 2008 г. се реализираха много сделки с препродажби на вече ремонтирани къщи.

II. Движение на средните цени на селските имоти през годините:
Средни цени и ръст* спрямо предходната година:
  • 2005 г. – 15 450 евро +37%
  • 2006 г. – 18 510 евро +20%
  • 2007 г. – 24 800 евро +34%
  • 2008 г. – 30 800 евро +24%
* Средните цени са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Ясно се вижда, че селските имоти през последните години реализират доста добра доходност и повишение в ценовите си нива, което е сходно с тези на имотите от другите сегменти на пазара. Въпреки че мотивите за покупка на този тип имоти в повечето случаи не са инвестиционни, все пак селските имоти са и добра инвестиция.

III. От началото на 2009 г. средните цени* на селските имоти са:

  • Софийските села - 16230 евро
  • Област Варна - 38200 евро
  • Област Бургас - 27000 евро
  • Област В. Търново - 12600 евро
  • Област Ямбол - 9000 евро
  • Област Монтана - 4500 евро
* Средните цени за 2009 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2009 г.: 19130 евро
Спад в цените спрямо средните цени от 2008 г.: –40%
Спад в броя на сключените сделки за януари и февруари на 2009 г. спрямо същия период на 2008 г.: –46%

IV. Tенденциите на пазара на селски имоти от началото на 2009 г.:

Ясно си личи тенденцията на спад в средните цени на сключените сделки – от 30 800 евро за 2008 г. на 19 130 евро за първите месеци на 2009 г. – това са близо 40% намаление на ценовите нива до нива близки от тези през 2006 г.

Тенденцията на спад в цените на имотите не подминава и сегмента на селските имоти, като дори намалението в цените най-бързо се усети именно при този тип имоти. Именно това намаление в цените ще накара купувачите да си развържат кесиите, тъй като интерес определено не липсва, а българските купувачи вече са узрели за идеята да имат къща на село.

Вече все по-често се срещат оферти за продажба на доста евтини селски имоти, което ги прави изключително атрактивни, дори и да имат нужда от ремонт. При появата на изгодни селски имоти купувачите мигновено реагират и тези имоти не остават на пазара дълго.

Интересът към закупуване на селски имоти от страна на потенциални купувачи продължава да бъде насочен основно към имоти около София, Пловдив, Стара Загора и другите големи градове в страната, както и близо до морето (Варна и Бургас) и в планински райони (Велико Търново и др.). Чуждестранните купувачи продължават да се интересуват от имоти около Видин, Елхово и Монтана. Този интерес е траен и само чака изгодни условия за своята реализация.

Разгледайте всички оферти за селски имоти

Свържете се с автора


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Много съм благодарен на екипа на BULGARIAN PROPERTIES за бързо и пълно предоставяне на ...
Искам да благодаря на брокера на BULGARIAN PROPERTIES Сергей Пеловски. Той ни помогна да продадем ...
Здравейте, Бих искала да изкажа огромните си благодарности към целият екип на Бългериан Пропертис. ...
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Какво се търси най-много на пазара на имоти в България? (видео)

18/Ноември/2016
Economy.bg

Материал на Economy.bg

Какво се търси най-много на пазара на имоти в България?

Economy.bg зададе този въпрос на мениджъри от различни компании за недвижими имоти по време на конференцията INSPIRE TO HIGHER, организирана от Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ). На въпросите на медията отговори и Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPER... прочети повече

Последни регионални новини
Първата метростанция с топла връзка с мол

26/Юли/2016
http://fakti.bg

Метростанция „Витоша” е първата, която разполага с топла връзка с търговски център. Тя беше открита днес на официална церемония, на която присъстваха премиера Бойко Борисов, кметът на София Йорданка Фандъкова и министри.

„До момента имаме над 40 км подземен релсов път с 35 метростанции. От днес още над 20 000 софиянци ще ползват най-удобния, най-екологичен и бърз градски транспорт. ... прочети повече

Знаете ли, че?
Оживлението на пазара на имоти в София прераства в бум

03/Ноември/2016
Investor.bg

Имотното оживление на пазара в София от 2015 г. продължава и през 2016 г. Според брокери на имоти вече може да се каже, че то се превръща в истински бум.

„Ниските лихви по депозитите и отличните условия по ипотечните кредити, в комбинация със силния имотен пазар, повишаващи се цени на... прочети повече