БЮЛЕТИН - АРХИВ

04.05.2010 Селските имоти в България – цени, тенденции и перспективи през 2010 г.

Полина Стойкова, Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Къща до Стара Загора
Селските имоти бяха може би най-силно засегнати от кризата със спад в цените им за 1 година от 53%. За първото тримесечие на 2010 г. броят на реализираните сделки със селски имоти се запазва като този от 2009 г., като обаче средната цена на продадените селски имоти през 2010 г. е 9640 евро при 19890 евро в началото на 2009 г. – т.е. с 52% по-ниска (средната цена на продадените селски имоти за цялата 2009 г. беше 14 300 евро).

Докато през 2009 г. сделките със селски имоти бяха по-равномерно разпределени в страната, то през първите месеци на 2010 г. има ясно изразени предпочитания на клиентите към определени райони и предимно евтини имоти (до 10 000 евро) и липса на сделки в други. Ето данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за районите, в които реално се сключват сделки през първото тримесечие на годината:

Средни цени* на продадените селски имоти по региони и процентен спад спрямо 2009 г.
• Област Варна и Добрич – 10 700 евро -28%
• Област Ст. Загора - 8 530 евро -37%
• Област Видин – 5 900 евро -16%
• Област Монтана – 4 500 евро -6%
• Област Плевен – 5 500 евро +15%
*Средните цени за 2009 и 2010 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

В селата около София в момента не се купуват къщи, продажби има предимно на земи. В селата около Бургас, Пловдив, Велико Търново, Ямбол и Кърджали сделките са прекалено малко, за да се извлече статистика. Най-много сделки със селски имоти има в района на Стара Загора, където цените спаднаха едва в началото на тази година и то с 37% спрямо 2009 г. и 2008 г. (през 2009 г. нямаше спад на цените спрямо 2008 г. в този район).

Какви селски имоти могат да бъдат купени до 10 000 Евро и къде?

Предлагането на селски имоти в България е много голямо и почти във всички райони на страната има имоти под 10 000 евро, като в някои райони дори тези имоти преобладават. На цени под 5 000 евро могат да бъдат купени къщи, които са в много лошо състояние, но са с големи дворове и именно големите градини предизвикват интерес от страна на купувачите. На цени между 5 и 10 000 евро могат да се купят къщи в прилично състояние, но разбира се, за ремонт - това са типичните нашенски къщи, които нямат вътрешни тоалетни и бани в села, които са по-далече от големи градове - над 30 км разстояние.

Имотите, които са по-близо до големи градове, държат по-високи цени, тъй като тези села са по-живи, по-малко имоти се предлагат за продажба и към тях има интерес и от страна на български купувачи – включително и за постоянно живеене. Най-евтини са селските къщи в села, които са значително обезлюдени и по български стандарт не са атрактивни. Именно в тези села обаче чуждестранните купувачи намират красива природа, автентична култура, чист въздух, приятелско отношение, които са решаващи за решението им за покупка на селски имот. В голяма степен покупката на селска къща е по-скоро емоционално, отколкото прагматично решение.

Какви хора купуват селски имоти?

От началото на 2010 г. това са предимно чуждестранни купувачи и то с много разнородни националности - британци, белгийци, французи, дори ирландци (които много рядко напоследък купуват имоти в България), също така от много далечни дестинации - Австралия, Канада, САЩ, дори Китай. Мнозинството са хора пред пенсия - между 50 и 60 г., които имат спестявания и ниските цени на имотите в България ги привличат за покупка на имот, който да ползват за втори дом, за постоянно живеене или дори за бизнес, когато се пенсионират. Някои чуждестранни купувачи купуват парцели - тези покупки са предимно с цел инвестиция, тъй като цените на земята последваха общия ценови спад и са отново на много атрактивни цени.

Много от купувачите от Западна Европа споделят, че при тях кризата вече поотминава и вече са се почувствали по-сигурни в доходите си и могат да си позволят да мислят за покупка на имот в чужбина.

Сделки със селски имоти много често се сключват с допълнително намаление в офертните цени - в рамките на 5-15%. Продавачите на селски имоти са доста по-гъвкави в преговорите и са склонни към такива намаления, защото знаят, че пазарът е пренаситен с такива имоти и че ако не могат да поддържат къщите си, те губят от стойността си. Възможността за преговори и намаления на цените се подсилва и от конкуренцията на българските продавачи - чуждестранни собственици на селски имоти в България, които са склонни на големи отстъпки, за да реализират бързи продажби на имотите си.

С наближаване на летния сезон се забелязва активизация в планираните огледи от страна на чужденците, които традиционно съчетават ваканциите си с търсене на подходящи имоти в България.

Българските купувачи от началото на 2010 г. не са активни на пазара на селски имоти - техните приоритети са покупка на първи или по-добър жилищен имот в големите градове и вече има интерес и към възможности за покупка на апартаменти в завършени комплекси в курортите на изгодни цени. Селските къщиотстъпиха пред евтините ваканционни апартаменти.

Прогноза за цените на селските имоти през 2010 г:

Основните купувачи на този пазар продължават да бъдат чужденци, които търсят възможно най-евтините имоти. За разлика от големите градове, където цените спаднаха по-малко, липсата на местен интерес към селските имоти ги прави по-неустойчиви в ценово изражение. Веднага след като се отдръпнаха чужденците преди година и половина, цените на селските имоти спаднаха драстично. Статистиката на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС показва, че броят на продадените селски имоти за първото тримесечие е равен на този от първото на 2009 г., но те са продадени на по-ниски цени. Докато обемите на продажби не започнат да нарастват, не можем да кажем, че сме стигнали равновесните цени за пазара и затова е възможен допълнителен спад. В някои региони - като Пловдив и Стара Загора - цените устояха миналата година и не спаднаха драстично, но виждаме, че в началото на тази вече и там има спад, т.е. процеса на спад в цените на селските имоти продължава.


Авторски права: 2010 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2010.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Имах удоволствието да работя със Сергей Пеловски и неговия колега Стефан Абанозов при покупка на ...
Открих, че Bulgarian Properties са едни истински професионалисти във всички аспекти, свързани с ...
Аз и моето семейство искаме да благодарим на Ива Атанасова и нейните колеги от град Пловдив за ...
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Последни Новини
Оживление на пазара на имоти

25/Ноември/2016
capital.bg

Софийският жилищен пазар продължава да се развива, след като активността се възроди отново през 2014 г., маркирайки залеза на годините на кризата. За изминалото трето тримесечие, както и за деветте месеца на годината, столицата е лидер с най-интензивен пазар, следвана от Пловдив. Сделките за деветте месеца на 2016 г. са пораснали със 7.21% на годишна база според данните на Агенцията по вписванията... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Строителство в подем

23/Ноември/2016
capital.bg

Бурно развитие и бърза реализация. Така накратко може да се обобщи ситуацията при новото жилищно строителство. Въпреки ръста на броя на новите сгради, получили разрешение за строеж през последните две години, нивата отпреди кризата все още не са достигнати и опасност от прегряване на пазара към този ... прочети повече