БЮЛЕТИН - АРХИВ

02.08.2011 Номинален годишен спад на цените на апартаментите в България от 6.4% през второто тримесечие на 2011 г. и нарастване на продажбите на имоти с 48%

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

1. Ценова статистика по данни на НСИ

На 22.07.2011 г. излязоха данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове на страната през второто тримесечие на 2011 г. Те показват, че все още има спад в цените на апартаментите, но той продължава да забавя темп, като в повечето градове е около 5%. Това сочат и данните на BULGARIAN PROPERTIES, които оповестихме в началото на месеца в анализа ни за второто тримесечие на годината.

Средните цени на апартаментите в България са спаднали номинално с 1.6% спрямо предходното тримесечие и с 6.4% спрямо второто тримесечие на 2010 г. Реалният спад на средните цени на апартаментите след отчитане на инфлация е 1.9% спрямо предходното тримесечие и 9.5% на годишна база (спрямо същото тримесечие на 2010 г.).

За София номиналният спад на цените е 2.07% спрямо предходното тримесечие и 5.94% на годишна база. След отчитане на инфлация цените на апартаментите в София са спаднали с 2.4% спрямо предходното тримесечие и с 9.06% спрямо същия период на миналата година.

Ето и данни за апартаментите в големите градове на страната:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

София – номинален ръст (-2.07) и реален ръст (-2.4)
Варна – номинален ръст (+0.95) и реален ръст (+0.62)
Пловдив – номинален ръст (-4.73) и реален ръст (-5.03)
Бургас – номинален ръст (-0.26) и реален ръст (-0.58)
Стара Загора – номинален ръст (-4.37) и реален ръст (-4.68)
Русе – номинален ръст (+1.29) и реален ръст (+0.96)
Велико Търново – номинален ръст (-5.52) и реален ръст (-5.82)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

София – номинален ръст (-5.94) и реален ръст (-9.06)
Варна – номинален ръст (-5.35) и реален ръст (-8.49)
Пловдив – номинален ръст (-9.31) и реален ръст (-12.31)
Бургас – номинален ръст (-5.55) и реален ръст (-8.68)
Стара Загора – номинален ръст (-1.12) и реален ръст (-4.40)
Русе – номинален ръст (-2.12) и реален ръст (-5.36)
Велико Търново – номинален ръст (-10.06) и реален ръст (-13.04)

Спадовете на цените спрямо предходното тримесечие са между 1 и 5%, като най-големи спадове са регистрирани във Велико Търново, Видин, Габрово, Пловдив, Стара Загора и Ямбол. По-големи са спадовете на годишна база (варират между 5 и 15%), тъй като пазарът навлезе във фаза на ценова стабилизация през втората половина на 2010 г.

Натрупаният номинален спад на цените от пика им през 3-тото тримесечие на 2008 г. средно за страната е 36%, като за София спадът е 40.66%. Натрупаният реален спад на цените (след отчитане на инфлация) от пика им до момента е 40.27% средно за страната, а за София – 44.69%.

2. Обеми на покупко-продажбите на имоти по данни на Агенцията по вписванията

С 38% се увеличават реализираните продажби на имоти в България за първата половина на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г.

Според наскоро публикуваните данни на Агенцията по вписванията за покупко-продажбите на имоти през първото и второто тримесечие на 2011 г., за пръв път от началото на кризата нараства броят на реализираните продажби на имоти. Сходни данни бяха оповестени и в анализа на BULGARIAN PROPERTIES за изминалото тримесечие, като ние тълкуваме увеличението в обемите на продажбите като първи положителен сигнал за започващо възстановяване на имотния пазар от кризата. Това беше и нашето очакване и прогнозата ни за 2011 г. – да започнат да нарастват обемите продажби при относително стабилни ценови нива.

По данни на Агенцията по вписванията броят на реализираните сделки с имоти нараства с 48% през второто тримесечие на 2011 спрямо година по-рано, а през първото тримесечие годишният ръст на броя на сделките е бил двойно по-малък – 23%, което говори, че изминалото второ тримесечие на 2011 г. е най-успешното за имотния пазар в България от началото на кризата. Рекорден ръст в продажбите е реализиран през второто тримесечие спрямо първото на 2011 – обемът продажби нараства с 92%.

Общо за изминалото полугодие на 2011 г. продажбите на имоти в България са се повишили с 38% спрямо същия период на 2010 г., като нарастването на сделките в областните градове е 32%. Броят на реализираните продажби на имоти в София нараства с 15% през второто тримесечие на годишна база, а спрямо предходното тримесечие броят на покупко-продажбите в столицата почти се е удвоил.

Най-големите реализирани нараствания в броя на продажбите са в Северозападна България в районите на Видин, Монтана, Ловеч и др., около Димитровград и в Североизточна България. Това се дължи основно на големият брой закупени земеделски земи. Основните купувачи са земеделски производители, инвестиционни фондове, както и индивидуални инвеститори.

---
Авторски права: 2011 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Благодаря ви за професионалната работа. С уважение ...
Бих искала да благодаря на директора на офис Южно Черноморие Динко Славов и на неговия екип. Г-н ...
Искам да благодаря на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за професионализма им и в частност на ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Последни Новини
Имотният ни пазар е сред най-бързо растящите в света

20/Март/2017
Econ.bg, 17.03.2017

На база на данните на Евростат за цените на жилищата компанията поставя страната ни на 12-то място по ръст на цените на жилищата с повишение от 8,8% през последното тримесечие на 2016 г.

Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света според класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара.

На база на данните на Евростат за ... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Каква беше 2016 за пазара на имоти?

21/Декември/2016
economy.bg

Двуцифрен ръст в цените на имотите в София, засилено търсене, ограничено предлагане, увеличение на купувачите със собствени средства и бум на новото строителство. Това са част от тенденциите, с които ще бъде запомнен имотният пазар през 2016 според представители на водещи компании за недвижими имоти ... прочети повече