Недвижими имоти в България - Често задавани въпроси

• Как да стартирам търсенето на имоти?
  Разгледайте офертите на нашия уебсайт и когато изберете имот, който ви интересува, изпратете ни писмо със своите въпроси, като използвате линка «Връзка с нас», разположен под снимките на всяка оферта. Ако желаете да направите оглед, ще е необходимо да ни уведомите предварително. Ще се радваме да ви дадем съвет относно покупката на имот - ние сме тук, за да ви помогнем!
  
  
• Какви са таксите и комисионните на Бългериан Пропертис ООД?
  Моля прочетете тук за нашите такси и комисионни.
  
  
• Как да организирам оглед на имотите, които ме интересуват?
  Ако предварително ни уведомите за желанието си да видите избрания имот, ще уредим огледи, които да са съобразени с вашата програма, колкото и натоварена да е тя! Не взимаме такса за оглед, но таксуваме 0,60 лв. на километър за оглед, ако използвате транспорт на фирмата. Можем да ви помогнем и с настаняване в хотел.
  
  
• Как да се подготвя за оглед?
  Необходими ще са ви лични документи, както и известна сума в евро или кредитна карта, ако желаете да внесете депозит веднага. Разбира се, плащане на депозит можете да направите и на по-късен етап – това зависи изцяло от вас. Бихме ви посъветвали да сте обути с удобни обувки, ако имотът е в провинцията, тъй като някои са по-трудно достъпни от други.
  
  
• Как мога да резервирам имот?
  Ще трябва да внесете депозит (обикновено около 10% от цената на имота или минимум 1 000 евро), които не се възстановяват. Това ви гарантира, че имотът вече няма да се предлага на на нашия уебсайт, както и че ще бъде депозиран на продавачите и те ще спрат да го продават и ще се обвържат да го продадат само на вас при договорената цена.
  
  
• Мога ли да платя с кредитна карта?
  Да, можете да платите с кредитна карта във всеки от нашите офиси.
  
  
• Мога ли да приключа сделка, без да присъствам?
  Да, ако сте заети и нямате възможност да пътувате за приключване на сделка, можете да дадете пълномощно на адвокат, който да ви представлява в деня на приключването на сделката. Това е често използвана практика в днешно време, поради голямата динамичност и заетост на клиентите ни. Представителството при приключване на сделка е част от обслужването, което предлагаме и не се таксува допълнително.
  
  
• Как ще получа нотариалните си актове?
  Можете да ги получите в наш офис или по пощата – това зависи изцяло от вашите изисквания. Обикновено нотариалните актове са готови няколко дни след приключването на сделката.
  
  
• Как мога да ремонтирам имота след приключване на сделката?
  Местните ни офиси могат да ви препоръчат майстори, които ще работят според бюджета и изискванията, които им предоставите. Трябва само да договорите условията с тях.
  
  
• По какъв начин се проверяват тежестите на имота, както и дължими данъци и др. особености?
  Данни за вписани тежести на имота (ипотеки, права на трети лица, съдебни претенции и т.н.) могат да бъдат проверени в съответната Служба по вписвания (Имотен Регистър) при Агенция по вписванията по местонахождение на имота.
  
  Дължимите данъци могат да се проверят в съответната служба „Местни данъци такси” към съответната община по местонахождение на имота. Взима се Удостоверение за данъчна оценка (конкретно за имота) или Удостоверение за липса на общински задължения (по-общо за продавача за задължения на продавача за местни данъци и такси към съответната община и за други имоти).
  
  В съответното териториално подразделение на НАП могат да се провери за наличие на държавни задължения на продавача на имота - (данъци, задължителни осигурителни вноски и т.н., като се изиска Удостоверение за липса на данъчни задължения.
  
  Имотите не могат да бъдат предмет на залози, а само на особени залози, които се вписват в Централния регистър за особени залози. За особен залог служат само имоти, които са собственост на търговски дружества.
  
  Освен предварителните проверки на имота и наличието на тежести и задължения, най-добре е да се извади Удостоверение за тежести към деня на изповядване на сделката, там ще излезнат всички вписвания, които могат да доведат до евикция /съдебно отстраняване/ на купувача.
  
  
• Как се проверява законността на нотариалния акт на продавача?
  Ако има съмнения за законността на нотариалния акт на даден имот, той може да бъде проверен в съответната Служба по вписвания (Имотен Регистър) при Агенция по вписванията.
  
  Проверка може да даде направена и при нотариуса, посочен в самия нотариален акт, който е изповядал сделката, но най-сигурната проверка е в Службата по вписванията (Имотен регистър).
  
  
• Какво наричаме идеални части?
  Съгласно чл.38 от Закона за собствеността - при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване.
  
  Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват. Общите части не може да се делят.
  
  Дяловете на отделните съсобственици в общите части, т.е. в придадените към всеки обект в сградата идеални части от общите части на сградата, се определят съобразно стойността на всеки обект. Определянето на дяловете става по правилата на чл. 40 от Закона за Собствеността. Те са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните обекти, изчислени при учредяването на етажната собственост. Сборът от всички идеални части трябва да отговаря на 100 процента, ако са изразени в процент или на единица ако са изразени в дробно число.
  
  
• Как и кога става заплащането на имот в брой и по банков път?
  Няма законово задължение по отношение на това кога трябва да бъде заплатен даден имот – може цената да бъде платена предварително, преди изповядване на сделката, в деня на прехвърлителната сделка или на части (вноски) в бъдещи срокове.
  
  ВАЖНО: от 1.07.2011 г. плащанията в брой за недвижими имоти са ограничени до 10 000 лв. Т.е. ако цената на имота е 10 000 лв. или по-голяма, плащането за имота трябва да бъде направено по банков път. Това важи и за всички частични плащания на цената на имота. Например депозит в размер по-малък от 10 000 лв. също трябва да бъде платен по банков път и тези разплащания се удостоверяват пред нотариус в деня на сделката с банкови извлечения за получените и платени суми по сделката.
  
  
• Как се процедира в случаи, в които се закупува имот с ипотека?
  Ако към момента на сключване на предварителен договор има ипотека, то продавачът следва да се задължи към момента на окончателното прехвърляне на имота ипотеката да бъде заличена и новият собственик да придобие имот без тежести.
  
  
• Важно ли е да знаем коя година е построен дадени имот?
  В случай, че сградата е строена без разрешение за строеж и няма строителни книжа е от значение, за да се определи дали е търпима или не.
  
  Това става с издаване на Удостоверение за търпимост. То се прилага за имоти преди 1987 г. При сделка с такъв имот се изисква само такова удостоверение, което може да бъде набавено от съответната община по местоположение на имота.
  
  
• Когато апартаментът е за ремонт, за чия сметка е на собственика или наемателя?
  Текущ ремонт, който има за цел да възстанови вреди от ежедневното ползване на имота, са за сметка на наемателя, а по-големи и основни ремонти се поемат от наемодателя, освен ако наемателя умишлено не ги е нанесъл, за което дължи да заплати.
  
  
• Има ли право наемодателят да посещава, без предупреждение наемателя?
  По закон наемодателят няма право да посещава без предупреждение имота, който е отдаден под наем, тъй като е длъжен да осигури несмущаваното ползване на имота от наемателя. Все пак, собственикът има право да посещава имота с предупреждение, което може да бъде фиксирано и в самия договор за наем.
  
  
• В кои случаи следва наемателят да внася данък от името на наемодателя?
  Когато платецът на дохода от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, е предприятие или самоосигуряващо се лице, размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от платеца на дохода (наемателя) при изплащането му (при изплащане на наема на наемодателя).
  
  
  Моля изпратете вашето запитване
  
  

• Изпратете на приятел
• Печат
• Безплатен съвет