Имате ли имот за продажба във района на Велинград? Продайте го с нас!

Elegans Spa (парцел с проект) във Велинград

Красива сграда в топ локация на спа курорта

Характеристики на имота

Тип на имота: Бизнеси, Строителни проекти, Парцели в регулация, Парцели за инвестиция, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 2300.00 м2 (чиста площ: 2300 м2 плюс общи части: 0.00 м2)
Двор: 938 м2
Етаж: 4
Състояние: прочетете текста
Отопление: Електрически печки
Реф. номер: Elegans Spa Velingrad 25265

Местоположение на имота/комплекса

Област Пазарджик / гр. Велинград / До "Гранд Хотел Велинград"

Приблизително местоположение на имота

Една добра възможност за придобиване на уникален заради своята локация и изпълнение парцел с проект в най-големия и развит български спа курорт Велинград. Работното име на проекта е "ELEGANS SPA".

Във Велинград са съсредоточени едни от най-богатите в България хидротермални находища. Наличие на 80 минерални извора, мекият климат и прекрасната природа са голямото богатство на града. Велинград е един от най-големите балнеологични курорти в България и е известен като "СПА столицата на Балканите". Тук има множество санаториуми, лечебници, модерни СПА центрове и хотели.

Имотът е разположен непосредствено до петзвездния луксозен спа-хотел "Гранд Хотел Велинград", този парцел е закупен преди години и впоследствие преотреден за строителство на луксозна апартаментна сграда от най-висок клас.

Всички необходими за строителството архитектурни и други технически проекти са извършени на работно ниво, както и са предварително одобрени от главния архитект на гр.Велинград. На практика строителното разрешение може да бъде получено веднага след заплащането на неговата цена и строителството да започне, при осигурено финансиране.

Площта на парцела е около 938 кв.м. Общата разгъната застроена площ на сградата е 2300 кв.м. Състои се от 3 етажа плюс един мансарден. В сградата са предвидени 24 апартамента, основно с една спалня, както и няколко с две спални и квадратури от 50 кв.м. до 100 кв.м. Търсен е най-луксозен стандарт, както чрез предвидените материали, така и чрез множеството заложени екстри, а именно:

• Рецепция
• Лоби
• Офис администрация
• Басейн със минерална вода, съблекални
• Спа център със финландска сауна, парна баня, масаж, ледена стая,стая за отдих
• Охрана на сградата

Предвиден е един асансьор, а отоплението е чрез климатици.
Проектите са изготвени от един от най-успешните архитекти в региона.
Стилът на сградата е класика, смесена с ренесансови нотки - колоните и извитите арки говорят за това. Предвидени са материали за довършителните работи от най-високо качество и дизайн.

Всички тези високи характеристики, в комбинация с безупречното си местоположение, наличието в близост на извор на минерална вода и възможността водата да се използва в сградата, правят "ELEGANS SPA" една добра възможност за отлична успешна инвестиция.
Една важна подробност е фактът, че това е последният останал незастроен парцел в непосредствена близост до едни от най-успешните спа хотели във Велинград.

Освен обявената цена, продавачът желае да получи и един едноспален апартамент в готовата сграда.
Обявената цена е без ДДС.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята и работни арехитектурни планове: 220 000 € EUR (без ДДС)
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 575 000 € EUR (при цена 250 €/кв.м.)
• Такси и разрешителни: около 25 000 € EUR
• Вертикална планировка: около 50 000 € EUR
• Външни връзки: около 30 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: около 30 000 € EUR
 (административни, такси, данъци и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 69 000 € EUR
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи по БДС: 999 000 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 450 000 € EUR (средствата са достатъчни за достигане на сградата на етап "груб строеж" и следва да бъдат осигурени и разходвани от инвеститора на части, в период от 6 месеца, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 380 000 € EUR (при средна продажна цена на обособените имоти и техните общи части от 600 €/кв.м.)

• Нетна печалба от реализацията на проекта: 381 000 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 84.6 %
- годишно (средно): 42.3 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 08.01.2012 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

Възможни са и други посоки на развитие на бизнес проекта, например строителство и експлоатация на луксозен бутиков хотел с минерална вода и модерен СПА център. Хотелиерският бизнес във Велинград процъфтява през последните години и се характеризира с целогодишна заетост, високи цени и значително търсене от страна на български и чуждестранни клиенти. Определено Велинград е един от малкото курорти в България, които могат да се похвалят с толкова успешен и рентабилен хотелиерски бизнес.

Нашата компания и другите фирми от корпоративната ни група са в състояние да предложат пълен спектър от услуги и цялостни решения за построяването на комплекса, мениджмънт на проекта, инвеститорски контрол, документооборот и администрация. Също така и ефективни продажби на отделни апартаменти от сградата. След завършването на "ELEGANS SPA" ние можем да осигурим неговата поддръжка и качествено управление като апартаменти хотел. На практика BULGARIAN PROPERTIES може да осигури всичко необходимо на инвеститора за успешното реализиране на сградата.

Още информация за Elegans Spa (парцел с проект) във Велинград:

Референтен номер: Elegans Spa Velingrad 25265

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

€ 230 000

100 €/м2 Обща площ: 2300 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Elegans Spa Velingrad 25265
Отговорен брокер за имота

Никола Стоянов

Никола Стоянов
Офис Централен, София

Изпратете ми запитване

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Обзавеждане и мебели
Обзавеждане и интериорни решения от FURNISH.BG
Бутиково строителство и ремонти
Бутиково строителство и ремонти от ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ
Управление на имоти
Управление и поддръжка на имота с PROPERTYMANAGEMENT.BG
Отдаване под наем на туристи
Отдаване под наем на туристи с APARTMENTSBULGARIA.BG
Почивки в България и чужбина
Пътувайте в България и по целия свят със SILKY.BG
хамали
Преместване на дома и офиса с HAMALI.BG
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Последни Новини
Поскъпнаха жилищата във Франция

10/Февруари/2017
fakti.bg

Средно с 9% са поскъпнали жилищата във Франция през 2016 г. спрямо година по-рано. Ценовият подем е свързан най-вече с ниските лихви по ипотечните заеми, успешни инвестиционни програми с добри данъчни преференции, както и достъпността до заем за придобиване на първо жилище, посочват нотариуси. Важен фактор е и статута на местните имоти като сигурно място за съхранение на богатството.

... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Каква беше 2016 за пазара на имоти?

21/Декември/2016
economy.bg

Двуцифрен ръст в цените на имотите в София, засилено търсене, ограничено предлагане, увеличение на купувачите със собствени средства и бум на новото строителство. Това са част от тенденциите, с които ще бъде запомнен имотният пазар през 2016 според представители на водещи компании за недвижими имоти ... прочети повече