Elegans Spa (парцел с проект) във Велинград

Една добра възможност за придобиване на уникален заради своята локация и изпълнение парцел с проект в най-големия и развит български спа курорт Велинград. Работното име на проекта е "ELEGANS SPA".

Във Велинград са съсредоточени едни от най-богатите в България хидротермални находища. Наличие на 80 минерални извора, мекият климат и прекрасната природа са голямото богатство на града. Велинград е един от най-големите балнеологични курорти в България и е известен като "СПА столицата на Балканите". Тук има множество санаториуми, лечебници, модерни СПА центрове и хотели.

Имотът е разположен непосредствено до петзвездния луксозен спа-хотел "Гранд Хотел Велинград", този парцел е закупен преди години и впоследствие преотреден за строителство на луксозна апартаментна сграда от най-висок клас.

Всички необходими за строителството архитектурни и други технически проекти са извършени на работно ниво, както и са предварително одобрени от главния архитект на гр.Велинград. На практика строителното разрешение може да бъде получено веднага след заплащането на неговата цена и строителството да започне, при осигурено финансиране.

Площта на парцела е около 938 кв.м. Общата разгъната застроена площ на сградата е 2300 кв.м. Състои се от 3 етажа плюс един мансарден. В сградата са предвидени 24 апартамента, основно с една спалня, както и няколко с две спални и квадратури от 50 кв.м. до 100 кв.м. Търсен е най-луксозен стандарт, както чрез предвидените материали, така и чрез множеството заложени екстри, а именно:

• Рецепция
• Лоби
• Офис администрация
• Басейн със минерална вода, съблекални
• Спа център със финландска сауна, парна баня, масаж, ледена стая,стая за отдих
• Охрана на сградата

Предвиден е един асансьор, а отоплението е чрез климатици.
Проектите са изготвени от един от най-успешните архитекти в региона.
Стилът на сградата е класика, смесена с ренесансови нотки - колоните и извитите арки говорят за това. Предвидени са материали за довършителните работи от най-високо качество и дизайн.

Всички тези високи характеристики, в комбинация с безупречното си местоположение, наличието в близост на извор на минерална вода и възможността водата да се използва в сградата, правят "ELEGANS SPA" една добра възможност за отлична успешна инвестиция.
Една важна подробност е фактът, че това е последният останал незастроен парцел в непосредствена близост до едни от най-успешните спа хотели във Велинград.

Освен обявената цена, продавачът желае да получи и един едноспален апартамент в готовата сграда.
Обявената цена е без ДДС.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята и работни арехитектурни планове: 220 000 € EUR (без ДДС)
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 575 000 € EUR (при цена 250 €/кв.м.)
• Такси и разрешителни: около 25 000 € EUR
• Вертикална планировка: около 50 000 € EUR
• Външни връзки: около 30 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: около 30 000 € EUR
 (административни, такси, данъци и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 69 000 € EUR
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи по БДС: 999 000 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 450 000 € EUR (средствата са достатъчни за достигане на сградата на етап "груб строеж" и следва да бъдат осигурени и разходвани от инвеститора на части, в период от 6 месеца, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 380 000 € EUR (при средна продажна цена на обособените имоти и техните общи части от 600 €/кв.м.)

• Нетна печалба от реализацията на проекта: 381 000 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 84.6 %
- годишно (средно): 42.3 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 08.01.2012 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

Възможни са и други посоки на развитие на бизнес проекта, например строителство и експлоатация на луксозен бутиков хотел с минерална вода и модерен СПА център. Хотелиерският бизнес във Велинград процъфтява през последните години и се характеризира с целогодишна заетост, високи цени и значително търсене от страна на български и чуждестранни клиенти. Определено Велинград е един от малкото курорти в България, които могат да се похвалят с толкова успешен и рентабилен хотелиерски бизнес.

Нашата компания и другите фирми от корпоративната ни група са в състояние да предложат пълен спектър от услуги и цялостни решения за построяването на комплекса, мениджмънт на проекта, инвеститорски контрол, документооборот и администрация. Също така и ефективни продажби на отделни апартаменти от сградата. След завършването на "ELEGANS SPA" ние можем да осигурим неговата поддръжка и качествено управление като апартаменти хотел. На практика BULGARIAN PROPERTIES може да осигури всичко необходимо на инвеститора за успешното реализиране на сградата.