СТАТИИ

Имоти от старо време

Десислава Попова, investor.bg, 15.01.2010

Къща в Арбанаси
Традиционно ограниченото предлагане за продажба на имоти в селищата със статут на архитектурни резервати е ограничило и спада на цените им в сравнение с тенденциите на общия жилищен пазар, сочи проучване на Investor.bg сред агенции за имоти.

Кризата се усеща главно в увеличаване на броя на имотите за продан и удължения срок за стигане до сделка. Все пак този тип имоти са ограничени и като цяло спадът в цените е доста диференциран и с по-малък темп. Отстъпките също се постигат доста по-трудно, но са в зависимост от спешността на продажбата, коментираха от Адрес.

Общото за всички имоти за продажба в села архитектурни резервати е, че няма явен спад в техните цени, а до намаляване на офертните цени се стига основно при преговори със сериозни купувачи (отстъпките са най-често около 10-15% от обявените цени), посочиха от Бългериан Пропертис. Според техните данни имотите за продажба не са се увеличили от началото на кризата, т.е. предлагането е ограничено, което е и една от причините спадът в техните цени да не е голям и да не се поддават на общите пазарни тенденции. Това ги прави и доста атрактивни за дългосрочна инвестиция, но трябва да се има предвид, че поддръжката на един такъв имот е скъпа, допълват брокерите.

Предлагане

В зависимост от населените места се предлагат различни имоти. Например наред с къщите в Арбанаси се търсят и парцели, върху които може да се строи. В момента неремонтирани къщи нямат шанс да бъдат забелязани от купувачите на трудния пазар за имоти. В момент, когато продавачите са склонни на сериозни отстъпки, купувачите предпочитат да инвестират в дълги преговори, отколкото в реновация на имотите. Според Нели Драгиева, мениджър на Адрес във Велико Търново, новият градоустройствен план на Арбанаси е добавил земеделски земи в регулацията на населеното място и затова има засилено предлагане на парцели.

В архитектурните резервати се предлагат предимно новопостроени имоти в стар стил, луксозно завършени. Къщите са големи - по 150-200 кв. м на цени над 100 хил. евро. Така например, в Арбанаси са обявени къщи за по около 1200-1300 евро на кв. м застроена площ, казват от Бългериан Пропертис.

Търсене

Пазарът е доста свит и има имоти, които са на пазара повече от пет години, коментираха от Адрес. Търсенето, особено в последните месеци, е главно от българи, които имат пари в брой и приемат купуването на имот в архитектурните резервати за добра инвестиция. Според брокерите чужденците, закупили имоти по време на силния пазар, сега по-скоро се опитват да продадат на печалба и срещат сериозни трудности.

Чуждестранните купувачи много се впечатляват от къщите в стар стил и винаги са ги харесвали, тъй като ценят традицията и културното наследство, но цената играе важна роля. При наличието на хиляди евтини къщи в съседни села, повечето от купувачите предпочитат тях, освен ако няма да се препитават от туризъм и отдаване под наем, което дори и в непопулярни села също е възможно, тъй като има много начини за популяризация и привличане на туристи, допълват от Бългериан Пропертис.

Добавената историческа стойност

Несъмнено известните архитектурни резервати добавят по-висока „историческа стойност”. Това най-силно личи в Арбанаси, а донякъде в Жеравна и Боженци. Засега Ковачевица, Лещен и Долен все още не са толкова популярни. Интересно е поведението на собствениците на имоти в Арбанаси, които не са склонни на прекалени отстъпки, имайки предвид миналото, а и настоящата известност на мястото в центъра на България. Те определено считат, че имотите им са прекалено ценни, за да коригират значително цените.

Цените на къщите в Арбанаси са около два пъти по-скъпи от такива със сходни параметри на само 20 км от селото. Именно високите цени определят и сравнително ниското търсене. Интерес винаги е имало, но цените са доста високи и това отблъсква купувачите - и българските, и чуждестранните, коментираха от Бългериан Пропертис.

Офертни цени

Според данните на Адрес като цяло качествените исторически имоти са с цени около 100 хил. евро. В Арбанаси цените варират от 40 хил. евро до 800 хил. евро, в Жеравна цените са около 150 хил. евро, в Копривщица има предложения от 40 хил. евро до 500 хил. евро, в Боженци къщите вървят от 25 хил. евро до около 750 хил. евро, в Котел цените варират от 30 хил. евро до 150 хил. евро, по данни на агенцията.

Сходни цени цитираха и от Бългериан Пропертис - най-скъпата къща в Арбанаси се предлага за 760 хил. евро, а най-евтината - за 49 хил. евро (около 220 евро на кв. м. застроена площ), но тя е във вилната зона на селото и изисква цялостен ремонт.
Параметрите на къщите в Лещен и Ковачевица са сходни с тези в Арбанаси - предимно ново строителство, големи къщи - 150-250 кв. м на цени от 100 хил. до 200 хил. евро. Има и оферти за парцели, но и там цените са високи - например парцел със стара къща за събаряне, като парцелът е 100 кв. м и струва около 30 хил. евро, т.е. около 300 евро на кв.м. Има интерес от страна на гърци, както и много българи търсят ваканционни къщи. Отново обаче високите цени предопределят пазар с по-малка динамика. Тук се срещат и някои недостроени къщи, собствениците на които явно нямат възможност да ги довършат, като при тези имоти би могло да се водят преговори за постигане на по-изгодни цени.

В селата в района на Котел - Жеравна, Медвен, Ичера и други, има имоти със сходен архитектурен стил. Цените и тук са сходни на Арбанаси - около 1000 евро на кв.м. За Жеравна също е характерно слабо търсене и предлагане, тъй като собствениците на подобни имоти не са притиснати от кризата, ползват имотите си или ги отдават под наем и не търсят продажба. Разликата между цените на имоти тук с места само на 10-15 км от Жеравна достига до в пъти по-ниски цени.

Имоти в Арбанаси

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
С изключителна благодарност от коректното поведение на служителите на компанията, за тяхната ...
Аз се обърнах към г-н Кръстьо Бойчев от BULGARIAN PROPERTIES, когато ми се наложи да продам имота си ...
Уважаеми служители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Искате да изразим искрени благодарности в ...
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Последни Новини
П. Стойкова: Има прекомерен оптимизъм в офертните цени на имотите

29/Ноември/2016
fakti.bg

Интервю с Полина Стойкова MRICS - изпълнителен директор на агенция Bulgarian Properties, публикувано във факти.бг

- Госпожо Стойкова, на какво се дължи продължаващото поскъпване на жилищата?

- Да, ако сравним, например данните за третото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата ще отчетем ръст от 17%. Съпоставка на третото спрямо второто трим... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Пет правила, които са важни при продажба на имот

07/Ноември/2016
profit.bg

Процесът на продажба на дома може да бъде доста труден. Дори да сте прекарали дни, в които да почистите стаите от горе до долу, има и доста важни правила, които влияят на сделката.

Предлагаме ви пет етикета, които всеки собственик трябва да спазва, за да се покаже в най-добра светлина... прочети повече