СТАТИИ

Имотите вече са дългосрочно вложение

Имотът, който търсите, бр.5, 06.2011

Голяма разлика в движението на продажните цените и тези на наемите. Това е констатацията, която биха направили повечето анализатори, които разглеждат пазара на недвижими имоти в България и по-специално сегмента на жилища. Преди кризата темпът на нарастване на цените беше много бърз, да не кажем главоломен, докато наемните нива се покачваха едва-едва. Причината беше, че преобладаващата част от сделките за покупко-продажба се реализираха със заемен капитал, кредит, т.е. чужди пари. При наемите логиката на мислене е друга.

Анализирайки наемните нива на жилищата, сп. "Имотът, който търсите" помоли за коментар Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES:

Причината за по-бързото поскъпване на цените на имотите спрямо наемните нива може да се търси в равнището на доходите на населението. Все пак наемите трябва да са съобразени с доходите и може би те са отразявали по-реално ръста на пазара.

В момента доходите са по-скоро замразени, но фактори като несигурност и по-голямо предлагане оказват влияние върху наемите. В София средно може да говорим за нива около 200-250 EUR/месец, докато преди кризата бяха 450 EUR/месец.

Възвръщаемостта зависи най-вече от това кога е купен имотът. Тя ще се увеличи, ако жилището е придобито по време на пика на пазара. Ако днес се купи подобен имот, сметките ще са различни, тъй като отчитаме спад на цените с около 40%. Когато говорим за срок на връщане от направената инвестиция, трябва да отчетем и нарастването на стойността на самия имот. За десет години имотите са поскъпнали с 200%. Ако жилището е купено през 2000-та година, през 2010 г. то е три пъти по-скъпо.

Същото се отнася и за хората, които са инвестирали в по-качествено строителство, в централни или предпочитани райони. Подобни имоти са запазили стойността си. Ако обаче покупката е реализирана през 2008 г., то недвижимостта вече е обезценена. Това е цикличността на пазара, но ако имотът се държи дълго време, този спад би следвало да се преодолее и инвестицията да бъде печеливша в дългосрочен план. Тези, които са купили в годините 2005-2008-а и продават сега, не реализират печалба.

Минимална печалба или поне не на загуба има за собственици, които са купили в периода 2004-2005 г. и поради едни или други причини е трябвало сега да продадат. Ако не е належаща продажбата, нека изчакат две-три години.

Когато говорим за възвръщаемост, освен факторите „цена" и „наем", трябва да се гледа и финансовият ресурс. Ако е купен със собствени средства е едно, но ако се изплаща кредит трябва да се добави лихва и други компоненти. Необходимо е да се направи сравнение между възвръщаемостта от инвестиция в имот и в други видове активи - фондови пазари, злато, независимо че у нас 80-90% от богатството на едно домакинство е имотът и това си остава сигурна инвестиция.

Разгледайте всички наши оферти на ЖИЛИЩА ПОД НАЕМ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Наскоро купихме къща и регистрирахме компания с BULGARIAN PROPERTIES. Бихме искали да благодарим на ...
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Цялото ни семейството с радост изразява благодарност към BULGARIAN PROPERTIES като цяло и отделно ...
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Какъв имот може да купим по Южното Черноморие до 50 000 евро

16/Март/2017
http://profit.bg

В последните 10-12 години пазарът на ваканционни имоти изживя своите моменти на възход и спадове. Станахме свидетели на създаването и продажбата на грандиозни проекти, но и на фалита или отлагането на редица планирани хотели, жилищни, търговски сгради. Резултатът – презастрояване, редица недовършени обекти и непродадени домове, които напомнят за „грешките на растежа“.

Черноморските... прочети повече

Последни регионални новини
Хиляди туристи напълниха хотелите в Банско

03/Февруари/2017
http://trip.dir.bg

Банско ще се пука по шевовете от този уикенд, когато започват да прииждат участниците и гостите на стартиращото първенство за Световната купа по сноуборд. Между 90 и 100 % от капацитета на хотелите в курортния град вече е зает в дните на състезанието, това заяви един от първите хотелиери в Банско, цитирана от БТА.

Такъв пик на туристи не е имало дори за коледно-новогодишните празниц... прочети повече

Знаете ли, че?
Българите купуват все повече ваканционни имоти край морето

19/Януари/2017
investor.bg

Българските купувачи формират все по-съществен дял от пазара на ваканционни имоти у нас, сочат наблюдения на представители на сектора.

„Процентът на сънародниците ни значително се увеличи през изминалите 12 месеца, като тенденцията е валидна за всички курорти, върху които имаме наблюд... прочети повече