СТАТИИ

Имотите вече са дългосрочно вложение

Имотът, който търсите, бр.5, 06.2011

Голяма разлика в движението на продажните цените и тези на наемите. Това е констатацията, която биха направили повечето анализатори, които разглеждат пазара на недвижими имоти в България и по-специално сегмента на жилища. Преди кризата темпът на нарастване на цените беше много бърз, да не кажем главоломен, докато наемните нива се покачваха едва-едва. Причината беше, че преобладаващата част от сделките за покупко-продажба се реализираха със заемен капитал, кредит, т.е. чужди пари. При наемите логиката на мислене е друга.

Анализирайки наемните нива на жилищата, сп. "Имотът, който търсите" помоли за коментар Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES:

Причината за по-бързото поскъпване на цените на имотите спрямо наемните нива може да се търси в равнището на доходите на населението. Все пак наемите трябва да са съобразени с доходите и може би те са отразявали по-реално ръста на пазара.

В момента доходите са по-скоро замразени, но фактори като несигурност и по-голямо предлагане оказват влияние върху наемите. В София средно може да говорим за нива около 200-250 EUR/месец, докато преди кризата бяха 450 EUR/месец.

Възвръщаемостта зависи най-вече от това кога е купен имотът. Тя ще се увеличи, ако жилището е придобито по време на пика на пазара. Ако днес се купи подобен имот, сметките ще са различни, тъй като отчитаме спад на цените с около 40%. Когато говорим за срок на връщане от направената инвестиция, трябва да отчетем и нарастването на стойността на самия имот. За десет години имотите са поскъпнали с 200%. Ако жилището е купено през 2000-та година, през 2010 г. то е три пъти по-скъпо.

Същото се отнася и за хората, които са инвестирали в по-качествено строителство, в централни или предпочитани райони. Подобни имоти са запазили стойността си. Ако обаче покупката е реализирана през 2008 г., то недвижимостта вече е обезценена. Това е цикличността на пазара, но ако имотът се държи дълго време, този спад би следвало да се преодолее и инвестицията да бъде печеливша в дългосрочен план. Тези, които са купили в годините 2005-2008-а и продават сега, не реализират печалба.

Минимална печалба или поне не на загуба има за собственици, които са купили в периода 2004-2005 г. и поради едни или други причини е трябвало сега да продадат. Ако не е належаща продажбата, нека изчакат две-три години.

Когато говорим за възвръщаемост, освен факторите „цена" и „наем", трябва да се гледа и финансовият ресурс. Ако е купен със собствени средства е едно, но ако се изплаща кредит трябва да се добави лихва и други компоненти. Необходимо е да се направи сравнение между възвръщаемостта от инвестиция в имот и в други видове активи - фондови пазари, злато, независимо че у нас 80-90% от богатството на едно домакинство е имотът и това си остава сигурна инвестиция.

Разгледайте всички наши оферти на ЖИЛИЩА ПОД НАЕМ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
ЧЕСТИТ РОЖДЕН ДЕН! Винаги сте били добри професионалисти, любезни и полезни за мен! Букурещ... ...
Сърдечно ви поздравявами с 10-та годишнина! Желаем на всички служители отлично здраве, късмет и ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Все повече българи със собственост в курортите

07/Юни/2017
Строителство имоти, бр.19, 05.06.17, с.18

Засилването на интереса на чуждестранните туристи към България като лятна дестинация насочва все повече българи към пазара на ваканционни имоти. Целта на новите собственици е те да ги отдават под наем, а едновременно с това да си осигурят база и за собствената почивка по Черноморието. Допълнителна причина е политиката на банките, които масово свалиха лихвите по депозитите под 1%.

Те... прочети повече

Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на жилищата във възход

11/Май/2017
economynews.bg

Кристофор Павлов, Главен икономист на УКБ *

Намираме се във възходящата фаза от новия цикъл на цените на жилищата. В същото време, умереното ускоряване в ръста на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) до 7% през 2016 г. маскира значителни разлики в динамиката на показателя по градове.прочети повече