статии

СТАТИИ

Имотите вече са дългосрочно вложение

Имотът, който търсите, бр.5, 06.2011

Голяма разлика в движението на продажните цените и тези на наемите. Това е констатацията, която биха направили повечето анализатори, които разглеждат пазара на недвижими имоти в България и по-специално сегмента на жилища. Преди кризата темпът на нарастване на цените беше много бърз, да не кажем главоломен, докато наемните нива се покачваха едва-едва. Причината беше, че преобладаващата част от сделките за покупко-продажба се реализираха със заемен капитал, кредит, т.е. чужди пари. При наемите логиката на мислене е друга.

Анализирайки наемните нива на жилищата, сп. "Имотът, който търсите" помоли за коментар Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES:

Причината за по-бързото поскъпване на цените на имотите спрямо наемните нива може да се търси в равнището на доходите на населението. Все пак наемите трябва да са съобразени с доходите и може би те са отразявали по-реално ръста на пазара.

В момента доходите са по-скоро замразени, но фактори като несигурност и по-голямо предлагане оказват влияние върху наемите. В София средно може да говорим за нива около 200-250 EUR/месец, докато преди кризата бяха 450 EUR/месец.

Възвръщаемостта зависи най-вече от това кога е купен имотът. Тя ще се увеличи, ако жилището е придобито по време на пика на пазара. Ако днес се купи подобен имот, сметките ще са различни, тъй като отчитаме спад на цените с около 40%. Когато говорим за срок на връщане от направената инвестиция, трябва да отчетем и нарастването на стойността на самия имот. За десет години имотите са поскъпнали с 200%. Ако жилището е купено през 2000-та година, през 2010 г. то е три пъти по-скъпо.

Същото се отнася и за хората, които са инвестирали в по-качествено строителство, в централни или предпочитани райони. Подобни имоти са запазили стойността си. Ако обаче покупката е реализирана през 2008 г., то недвижимостта вече е обезценена. Това е цикличността на пазара, но ако имотът се държи дълго време, този спад би следвало да се преодолее и инвестицията да бъде печеливша в дългосрочен план. Тези, които са купили в годините 2005-2008-а и продават сега, не реализират печалба.

Минимална печалба или поне не на загуба има за собственици, които са купили в периода 2004-2005 г. и поради едни или други причини е трябвало сега да продадат. Ако не е належаща продажбата, нека изчакат две-три години.

Когато говорим за възвръщаемост, освен факторите „цена" и „наем", трябва да се гледа и финансовият ресурс. Ако е купен със собствени средства е едно, но ако се изплаща кредит трябва да се добави лихва и други компоненти. Необходимо е да се направи сравнение между възвръщаемостта от инвестиция в имот и в други видове активи - фондови пазари, злато, независимо че у нас 80-90% от богатството на едно домакинство е имотът и това си остава сигурна инвестиция.

Разгледайте всички наши оферти на ЖИЛИЩА ПОД НАЕМ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Здравейте, колеги! Благодарим ви за труда и професионалното отношение при презентирането и ...
Аз съм купувач от Великобритания и търсих апартамент в Банско предимно за да практикувам зимни ...
Ние искрено препоръчваме BULGARIAN PROPERTIES. Ние разбрахме, че те работят професионално, както ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Банско рекордьор по продажба на имоти

10/Ноември/2017
24 часа, бр.306, 10.11.2017, с.9

Банско е рекордьор по продажба на ваканционни апартаменти измежду трите най-известни планински курорта у нас. През третото тримесечие на 2017 г. продажбите на имоти в района на Банско са се увеличили с почти 30% на годишна база. В Пампорово ръстът е 18%. а в Боровец - 5%, показват данни от анализ на Bulgarian properties.

Това се случва за първи път - обикновено продажбите на имоти в... прочети повече

Последни регионални новини
Столичната библиотека стана на 89 години

25/Октомври/2017
http://sofia.dir.bg

Столичната библиотека /СБ/ навършва 89 години днес. За рождена дата на библиотеката се приема 24 октомври 1928 г.

Тя е най-голямата публична библиотека в страната, с над 46 хил. читатели, от които половината - млади хора до 28-годишна възраст; с около половин милион заети книги годишно и 550 хил. посетители годишно.

За 10-те месеца на 2017 г. посещенията в електронния... прочети повече

Знаете ли, че?
Финансовото богатство на българите достигна 73 млрд. лева

23/Октомври/2017
24 часа, бр.288, 23.10.17, с.23

Финансовото богатство на българските домакинства се е увеличило с 5,9 млрд. лева през последните 12 месеца, достигайки 73 млрд. лева към юни 2017 г. На практика това са най-високите годишни темпове на нарастване за последните 3 години. Те обаче все още не могат да достигнат нивата от времената преди ... прочети повече