СТАТИИ

Жилищно съживяване най-рано през 2011 г.

Радостина Маркова, в. Пари, брой 80, от 29.04.2009 г.

Пазарът на жилища трайно се ориентира към низходящ тренд и най-рано през 2011 г. може да се очаква обръщане на посоката и нов ръст на цените. Около това мнение се обединяват икономисти, брокери на имоти и големи строителни предприемачи. Песимизмът им се крепи на очертаващата се рецесия и прогнозите за тежка икономическа ситуация в страната през близките две години.

Прогнозите

Как ще се възстанови пазарът на имоти, зависи от развитието на икономиката, коментира Красимир Катев, управляващ съдружник във фонда Аврора Кепитъл. Според него най-притеснителна е прогнозираната от МВФ рецесия през тази и следващата година, която води до икономическа несигурност, висока безработица и намаляващо потребление. Те ще засегнат и пазара на жилища, който преживя пика си именно в годините на ръст на икономиката и доходите. Управителят на Линднер Имобилиен Мениджмънт Росен Плевнелиев също смята, че докато икономиката не стъпи на крака, не можем да очакваме възстановяване на жилищния пазар. Според него то ще се случи най-рано през 2011 г., като се има предвид, че процесите в България традиционно изостават от тези в развитите страни. В икономически план, ако се случи чудо, започнем да усвояваме европейските фондове и повече западни компании се ориентират към износ на дейност у нас, към края на 2010 г. може да стигнем дъното и икономиката да започне да се възстановява. Това обаче ще е бавен процес, предупреди Плевнелиев.

На този фон и прогнозите за близките месеци не са оптимистични. Наблюдателите предупреждават строителните предприемачи да не разчитат на оживлението в американската икономика. Продавачите чуват позитивни новини от САЩ и вярват, че пазарът се възстановява, и държат цените. Това обаче е заблуда, предупреди управляващият съдружник в агенция Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Според Милен Марков от Галакси пропърти най-тежко за пазара на имоти ще е началото на есента. Причината е комбинацията от няколко фактора - изборите ще са минали, след сезонната заетост през лятото ще се усети ръст на безработицата, ще излязат резултатите на предприятията за деветмесечието и ще се очертае по-ясна картина за икономическата ситуация в страната. Това според него ще доведе до слаб пазар и покупки на имоти само при крайна необходимост.

Цените

По въпроса за спада на цените брокерите са относително единодушни. Според Михаил Чобанов още не се наблюдава масов спад на цените. На същото мнение е управителят на RE/MAX България Илиян Николов, според когото това ще се случи наесен. Очаквам тогава пазарът в София да се стабилизира на нива между 650 и 800-900 EUR/кв. м за масовото ново строителство. В момента подобни цени се постигат, но с преговори, посочи той. Милен Марков също посочи 600-650 EUR/кв. м като долна граница за строящите се нови кооперации в столицата. Тези цени включват себестойността на строителството, земята, проектирането, разрешителните с включен ДДС и нормална предприемаческа печалба. Над тях трябва да добавим горници за по-качествена локация и по-високия клас сгради. Например в близките до центъра квартали като Лозенец цените на новите жилища ще се установят на 800-900 EUR/кв. м, прогнозира Марков. Според него обаче пазарът на масово строителство в София твърдо ще остане под 1000 EUR/кв. м в близките години.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря на Bulgarian Properties за предоставените услуги. Вашият брокер Христо беше изключително ...
Какво прекрасно преживяване беше да закупим имот чрез BULGARIAN PROPERTIES с помощта на Сергей ...
Много препоръчвам Сергей Пеловски заради това, че свърши страхотна услуга за нас, като продаде нашия ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
С 12% средно са поскъпнали жилищата в София

15/Март/2017
dnes.bg

С 12% средно до 1000 евро на квадратен метър са поскъпнали жилищата в София през 2016 година, отчете Сдружението на брокери на имоти. Заместник-председателят на сдружението Илиана Василева прогнозира ново плавно увеличение на цените на апартаментите в столицата с до 10% и достигане на средни стойности от 1100 евро кв./м в града през настоящата година.

Според нея рекордно ниските лих... прочети повече

Последни регионални новини
Велико Търново в класация на 10-те райски места за живеене

19/Януари/2017
economic.bg

Български град попадна в класация на 10-те райски места, където лесно може да започнете нов живот. Сред тези прекрасни места е класиран старопрестолният Велико Търново.

Подреждането е на сайта BrightSide.com, пише Vesti.bg.

Велико Търново е красив като Франция, но виното в българския град струва "80 цента, докато наем на апартамент ще ви струва 200 долара на месец", п... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече