СТАТИИ

Жилищно съживяване най-рано през 2011 г.

Радостина Маркова, в. Пари, брой 80, от 29.04.2009 г.

Пазарът на жилища трайно се ориентира към низходящ тренд и най-рано през 2011 г. може да се очаква обръщане на посоката и нов ръст на цените. Около това мнение се обединяват икономисти, брокери на имоти и големи строителни предприемачи. Песимизмът им се крепи на очертаващата се рецесия и прогнозите за тежка икономическа ситуация в страната през близките две години.

Прогнозите

Как ще се възстанови пазарът на имоти, зависи от развитието на икономиката, коментира Красимир Катев, управляващ съдружник във фонда Аврора Кепитъл. Според него най-притеснителна е прогнозираната от МВФ рецесия през тази и следващата година, която води до икономическа несигурност, висока безработица и намаляващо потребление. Те ще засегнат и пазара на жилища, който преживя пика си именно в годините на ръст на икономиката и доходите. Управителят на Линднер Имобилиен Мениджмънт Росен Плевнелиев също смята, че докато икономиката не стъпи на крака, не можем да очакваме възстановяване на жилищния пазар. Според него то ще се случи най-рано през 2011 г., като се има предвид, че процесите в България традиционно изостават от тези в развитите страни. В икономически план, ако се случи чудо, започнем да усвояваме европейските фондове и повече западни компании се ориентират към износ на дейност у нас, към края на 2010 г. може да стигнем дъното и икономиката да започне да се възстановява. Това обаче ще е бавен процес, предупреди Плевнелиев.

На този фон и прогнозите за близките месеци не са оптимистични. Наблюдателите предупреждават строителните предприемачи да не разчитат на оживлението в американската икономика. Продавачите чуват позитивни новини от САЩ и вярват, че пазарът се възстановява, и държат цените. Това обаче е заблуда, предупреди управляващият съдружник в агенция Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Според Милен Марков от Галакси пропърти най-тежко за пазара на имоти ще е началото на есента. Причината е комбинацията от няколко фактора - изборите ще са минали, след сезонната заетост през лятото ще се усети ръст на безработицата, ще излязат резултатите на предприятията за деветмесечието и ще се очертае по-ясна картина за икономическата ситуация в страната. Това според него ще доведе до слаб пазар и покупки на имоти само при крайна необходимост.

Цените

По въпроса за спада на цените брокерите са относително единодушни. Според Михаил Чобанов още не се наблюдава масов спад на цените. На същото мнение е управителят на RE/MAX България Илиян Николов, според когото това ще се случи наесен. Очаквам тогава пазарът в София да се стабилизира на нива между 650 и 800-900 EUR/кв. м за масовото ново строителство. В момента подобни цени се постигат, но с преговори, посочи той. Милен Марков също посочи 600-650 EUR/кв. м като долна граница за строящите се нови кооперации в столицата. Тези цени включват себестойността на строителството, земята, проектирането, разрешителните с включен ДДС и нормална предприемаческа печалба. Над тях трябва да добавим горници за по-качествена локация и по-високия клас сгради. Например в близките до центъра квартали като Лозенец цените на новите жилища ще се установят на 800-900 EUR/кв. м, прогнозира Марков. Според него обаче пазарът на масово строителство в София твърдо ще остане под 1000 EUR/кв. м в близките години.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
Наскоро купих къща в Банско за да прекарвам симната си почивка на това великолепно място. Въпреки че ...
Чудесни професионалисти, вършат си работата изключително коректно. Отделят много внимание към ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Жилищният пазар в София - анализ на BULGARIAN PROPERTIES

20/Юли/2017

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, където отбелязваме изключително динамично и силно полугодие.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през второто тримесечие средната цена на имотите премина границата от 1000 евро на кв.м. и достигна 1060 евро. Това са цени от края на 2007 г., к... прочети повече

Последни регионални новини
На бул.”Дондуков” ще има велосипедна алея

15/Март/2017
http://sofia.dir.bg

Има активна анкета на сайта на Столична община, за да могат гражданите да изразят своята позиция, правят се и обществени обсъждания. Това обяви по БНТ заместник-кметът на София по транспорта Евгени Крусев.

По думите на Крусев, очаква се в рамките на месец да бъде избран окончателния вариант както за избор на настилка, така и за самата организация на движение по булеварда. За момента... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на ваканционни имоти в България се стабилизира (ВИДЕО)

06/Юли/2017
investor.bg

Подемът на жилищните пазари в големите градове в България се прехвърля и към ваканционните имоти. Кризата от отлива на руските и британските купувачи е вече преодоляна, цените се стабилизират, както и обемите от продажби, отчита консултантската компания Bulgarian Properties.

"За разли... прочети повече