Последни новини

23.11.2011 Очертава се 5% спад при цените на жилищата през тази година

Строителство имоти, бр.43, 21.11.11

Не може да се даде категоричен отговор дали е дошъл краят на поевтиняването на жилищата и време ли е да загърбим очакванията за спадове. До този извод стигнаха специалисти по време на дискусия на професионалната мрежа proobook.bg. Pro-дискусията се опита да отговори на един от най-важните въпроси за всички участници на имотния пазар: „Достигнаха ли дъното цените на жилищата?“.

Във форума участваха Младен Митов - мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в „Явлена“, Полина Стойкова - оперативен директор на „Бългериан Пропертис“, Калоян Богданов - маркетинг мениджър в „Адрес недвижими имоти“, и Лъчезар Попов, експерт по инвестиции и продажби.

Докато не станем свидетели на ръст на цените, няма гаранция за това, че дъното е подминато, тъй като при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно, смята Полина Стойкова. По нейни наблюдения спадовете в цените се забавят и през тази година те ще бъдат около 5%.

Младен Митов подчерта, че българският пазар на недвижими имоти е вече доста голям и разнообразен. „Цените на жилищата винаги са се определяли от търсенето и предлагането. Когато една икономическа среда се влошава и продължава да се влошава, това естествено влияе върху двата компонента, т.е. увеличаване на предлагането и свиване на търсенето. Не е тайна за никого, че в момента пазарът е най-активен в сегмента на жилищата, и то по отношение на нискоценови имоти. Икономическата обстановка, страхът от безработица, намаляващите доходи и потребление ще предопределят пазара до края на тази година и през цялата 2012 г., тъй като нашата икономика е отворена към европейския и световния пазар, а индикациите на задаващата се рецесия са вече факт“, заяви Митов пред участниците в дискусията.

Дъното при цените на жилищата не е достигнато, убеден е Лъчезар Попов. „Темпът на спад може да бъде променлив, но е спад. Когато няма търсене, а трябва да продадеш, инструментът е намаляване на цената. До момента, в който не се появи насрещно платежоспособно търсене, цените са на пистата и се спускат. Друга възможност за поява на търсене е намаляване на лихвите по депозитите. Което обаче е малко вероятно“, коментира Попов.

По време на дискусията Калоян Богданов взе отношение по един особено актуален в кризата въпрос: „Какъв мотив биха имали хората да купят имот, а не да живеят под наем?“. Представителят на „Адрес“ посочи, че ако едно семейство си купи имот за 40 000 евро и вземе кредит за 20 години, то за периода ще е платило общо 80 000 евро, но ще има собствен дом. Ако живее под наем през тези 20 години, сумата ще възлиза на 40 000 евро.Професионалистите засегнаха и темата за това, кои ще са най-желаните райони в столицата в близките 5-10 години.

Мнението на Младен Митов е, че сегментацията при районите по отношение на привлекателността тепърва ще се задълбочава. Той посочи, че важни фактори за един квартал ще са комуникативност, сигурност, добър жилищен фонд, инфраструктура и обслужване. „Привлекателни ще останат част от южните квартали, централната градска част и източите квартали. Западните също ще бъдат атрактивни поради добрите ценови нива“, допълни Митов.

За Полина Стойкова най-добрите райони в София ще бъдат тези около метростанциите, както и всички, които предлагат качествена инфраструктура, бърз достъп до възловите точки в града и възможност за спокоен живот.

Очакванията на консултантите за бъдещето на пазара не са особено оптимистични. Според Младен Митов възстановяване на пазара ще има, когато икономиката заработи на по-високи обороти и осигури по-висока заетост и доходи. „Това автоматично ще доведе до оживление на сегмента на жилищата и оттам - на целия пазар. Това очевидно се отлага за след 2012-2013 г.“, казва анализаторът от „Явлена“.

Прогнозата на Полина Стойкова е, че възстановяването на пазара може да се очаква при наличие на убедителен и устойчив икономически растеж, което минава през решаване на проблемите с дълговата криза в Европа.

  Още новини
Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Коментари от клиенти
Уважаеми ръководители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Ние сме семейство от Израел, Алекс и Натали ...
Много съм доволен от вашия брокер Андрю Пийч. Получих качествено обслужване от негова страна. Ще го ...
Уважаеми г-н Андрю Пийч, Искам да Ви благодаря за всичко, което направихте за мен. Покупката на ...
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Разширяват Бизнес парка в Младост

28/Февруари/2017
http://profit.bg

Започна строителството на новата сграда 15 в Бизнес парк София. Това съобщиха от комплекса.

Сградата ще бъде завършена в края на 2018. Тя ще се състои от 6 етажа с обща застроена площ 31 390 м², уточняват още на сайта си от Бизнес парка.

В нея ще бъдат поместени 18 500 м² офис площи, 943 м² търговски площи и 173 м² складови помещения.
Новата... прочети повече

Последни регионални новини
Велико Търново в класация на 10-те райски места за живеене

19/Януари/2017
economic.bg

Български град попадна в класация на 10-те райски места, където лесно може да започнете нов живот. Сред тези прекрасни места е класиран старопрестолният Велико Търново.

Подреждането е на сайта BrightSide.com, пише Vesti.bg.

Велико Търново е красив като Франция, но виното в българския град струва "80 цента, докато наем на апартамент ще ви струва 200 долара на месец", п... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече