Последни новини

23.11.2011 Очертава се 5% спад при цените на жилищата през тази година

Строителство имоти, бр.43, 21.11.11

Не може да се даде категоричен отговор дали е дошъл краят на поевтиняването на жилищата и време ли е да загърбим очакванията за спадове. До този извод стигнаха специалисти по време на дискусия на професионалната мрежа proobook.bg. Pro-дискусията се опита да отговори на един от най-важните въпроси за всички участници на имотния пазар: „Достигнаха ли дъното цените на жилищата?“.

Във форума участваха Младен Митов - мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в „Явлена“, Полина Стойкова - оперативен директор на „Бългериан Пропертис“, Калоян Богданов - маркетинг мениджър в „Адрес недвижими имоти“, и Лъчезар Попов, експерт по инвестиции и продажби.

Докато не станем свидетели на ръст на цените, няма гаранция за това, че дъното е подминато, тъй като при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно, смята Полина Стойкова. По нейни наблюдения спадовете в цените се забавят и през тази година те ще бъдат около 5%.

Младен Митов подчерта, че българският пазар на недвижими имоти е вече доста голям и разнообразен. „Цените на жилищата винаги са се определяли от търсенето и предлагането. Когато една икономическа среда се влошава и продължава да се влошава, това естествено влияе върху двата компонента, т.е. увеличаване на предлагането и свиване на търсенето. Не е тайна за никого, че в момента пазарът е най-активен в сегмента на жилищата, и то по отношение на нискоценови имоти. Икономическата обстановка, страхът от безработица, намаляващите доходи и потребление ще предопределят пазара до края на тази година и през цялата 2012 г., тъй като нашата икономика е отворена към европейския и световния пазар, а индикациите на задаващата се рецесия са вече факт“, заяви Митов пред участниците в дискусията.

Дъното при цените на жилищата не е достигнато, убеден е Лъчезар Попов. „Темпът на спад може да бъде променлив, но е спад. Когато няма търсене, а трябва да продадеш, инструментът е намаляване на цената. До момента, в който не се появи насрещно платежоспособно търсене, цените са на пистата и се спускат. Друга възможност за поява на търсене е намаляване на лихвите по депозитите. Което обаче е малко вероятно“, коментира Попов.

По време на дискусията Калоян Богданов взе отношение по един особено актуален в кризата въпрос: „Какъв мотив биха имали хората да купят имот, а не да живеят под наем?“. Представителят на „Адрес“ посочи, че ако едно семейство си купи имот за 40 000 евро и вземе кредит за 20 години, то за периода ще е платило общо 80 000 евро, но ще има собствен дом. Ако живее под наем през тези 20 години, сумата ще възлиза на 40 000 евро.Професионалистите засегнаха и темата за това, кои ще са най-желаните райони в столицата в близките 5-10 години.

Мнението на Младен Митов е, че сегментацията при районите по отношение на привлекателността тепърва ще се задълбочава. Той посочи, че важни фактори за един квартал ще са комуникативност, сигурност, добър жилищен фонд, инфраструктура и обслужване. „Привлекателни ще останат част от южните квартали, централната градска част и източите квартали. Западните също ще бъдат атрактивни поради добрите ценови нива“, допълни Митов.

За Полина Стойкова най-добрите райони в София ще бъдат тези около метростанциите, както и всички, които предлагат качествена инфраструктура, бърз достъп до възловите точки в града и възможност за спокоен живот.

Очакванията на консултантите за бъдещето на пазара не са особено оптимистични. Според Младен Митов възстановяване на пазара ще има, когато икономиката заработи на по-високи обороти и осигури по-висока заетост и доходи. „Това автоматично ще доведе до оживление на сегмента на жилищата и оттам - на целия пазар. Това очевидно се отлага за след 2012-2013 г.“, казва анализаторът от „Явлена“.

Прогнозата на Полина Стойкова е, че възстановяването на пазара може да се очаква при наличие на убедителен и устойчив икономически растеж, което минава през решаване на проблемите с дълговата криза в Европа.

  Още новини
Последни регионални новини
Два пъти повече чартъри от Летище София

17/Ноември/2017
http://sofia.dir.bg

От началото на годината до края на октомври през летище "София" са преминали 5 540 320 пътници, което е ръст от 36% спрямо същия период на миналата година.

Пътниците по международните редовни линии са се увеличили с 18 процента в сравнение със същия месец на 2016 г. Това съобщиха от аерогарата.

Пътувалите по вътрешни линии са почти двойно - от 12 хиляди пътници през ... прочети повече

Коментари от клиенти
Бих искали да похваля двама служители на BULGARIAN PROPERTIS - Сергей Пеловски и Биляна Петкова за ...
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
Много съм щастлива, че избрах BULGARIAN PROPERTIES при търсенето на апартамент за мен. Получих ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Банско рекордьор по продажба на имоти

10/Ноември/2017
24 часа, бр.306, 10.11.2017, с.9

Банско е рекордьор по продажба на ваканционни апартаменти измежду трите най-известни планински курорта у нас. През третото тримесечие на 2017 г. продажбите на имоти в района на Банско са се увеличили с почти 30% на годишна база. В Пампорово ръстът е 18%. а в Боровец - 5%, показват данни от анализ на Bulgarian properties.

Това се случва за първи път - обикновено продажбите на имоти в... прочети повече

Последни регионални новини
Столичната библиотека стана на 89 години

25/Октомври/2017
http://sofia.dir.bg

Столичната библиотека /СБ/ навършва 89 години днес. За рождена дата на библиотеката се приема 24 октомври 1928 г.

Тя е най-голямата публична библиотека в страната, с над 46 хил. читатели, от които половината - млади хора до 28-годишна възраст; с около половин милион заети книги годишно и 550 хил. посетители годишно.

За 10-те месеца на 2017 г. посещенията в електронния... прочети повече

Знаете ли, че?
Цената на старите апартаменти нараства по-бързо отколкото на новите

23/Октомври/2017
Стандарт,бр.8860, 23.10.17, с.9

Най-бързо поскъпват жилищата във Варна. Общо за цялата страна цените на имотите през второто тримесечие на годината са с 8,6% по-високи спрямо съшия период на миналата, сочат данните на НСИ. Във Варна обаче апартаментите са поскъпнали за го-дина с 13,9%. На второ място по най-бързо покачване на ценит... прочети повече