Последни новини

29.03.2011 През следващите 10 години пазарът вече ще премине във фаза на зрялост

www.stroitelstvoimoti.com, 28.03.2011

Във връзка с публикуването на Десетгодишния анализ на пазара на имотите в България 2000-2010 г., Строителство имоти интервюира Оперативния директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова:

- Г-це Стойкова, как бихте охарактеризирали пазара на жилища за последното десетилетие - непредсказуем, динамичен или...?

- Ако се върнем в началото на десетилетието и се опитаме да предскажем имотния пазар за изтеклите 10 години, то със сигурност ще се окаже, че пазарът е бил силно непредсказуем. И в най-смелите очаквания и прогнози към онзи момент едва ли някой е очаквал да преживеем такъв бум и след това такъв голям спад в цените на имотите. Това се дължи отчасти на липсата на история на този пазар в България и възможност за съпоставки с минали цикличности, а от друга страна динамиката се определяше от много положителни за нашата страна фактори, като изключително ниски цени на имотите към началото на десетилетието. Валутният борд и фиксираният валутен курс, които дават сигнал за стабилност за чуждестранните инвеститори, също бяха важен двигател за пазара. Сериозно влияние оказаха и очакванията за приемането на България в НАТО и ЕС. Много инвеститори правеха аналогии с приемането на други страни от Източна Европа в ЕС и последвалото след това голямо покачване на цените на имотите там. Тези очаквания привлякоха значителен брой инвеститори на нашия имотен пазар. Нарастващото банково кредитиране, спадът в лихвените проценти и намаляващата безработица от своя страна дадоха тласък и на местното търсене на имоти.

Макар и да сме в криза и стойностите вече да не са в пиковите си измерения от 2008 г., от данните за цените ясно си личи, че дори и след спада цените на имотите са нараснали значително и че инвестициите в имоти в дългосрочен план са разумно решение.

- Какви изводи трябва да си направи браншът, отчитайки данните за последните 10 години? Какви грешки не трябва да повтаря?

- За мен най-големият пропуск беше, че влезлите в икономиката ни чрез продажбата на недвижими имоти на чуждестранни купувачи капитали не бяха впрегнати оптимално, за да си осигурим по-устойчиво икономическо развитие и увеличаване на производителността на икономиката. Много от тези капитали бяха ползвани просто за потребление, което в много от случаите дори надхвърляше реалните възможности на потребителите и предприятията. Това доведе сега до задлъжнялост и спад в потреблението, подсилващи още повече ефектите от финансовата криза.

- Какво ще се случи през следващите 10 години?

- През следващите 10 години пазарът вече ще премине във фаза на зрялост, което ще доведе със себе си много по-добри регулации и по-високи стандарти за всички участници. Всичко вече ще става с много сериозно планиране, таргетиране и професионализъм. Шокът от кризата ще отшуми и неминуемо ще навлезем във фаза на растеж на обемите и цените на имотите, който ще бъде съпоставим с икономическото развитие. Не очаквам в близките години да има бум, какъвто преживяхме през изминалото десетилетие. Все пак аз съм оптимист за пазара, тъй като той вече не е само местен, а е част от световните имотни пазари. България е трайно позиционирана на картата за покупки на имоти за ваканция, „втори дом“ и инвестиция. От нас зависи да запазим и затвърдим постигнатите позиции и да възвърнем доверието на купувачите.

Ако искате да получите на имейла си пълния анализ за десетилетието на BULGARIAN PROPERTIES, моля натиснете тук

  Още новини
Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Коментари от клиенти
Това е втората ми покупка на имот с BULGARIAN PROPERTIES. Този път използвахме услугите на ...
Искам да споделя, че компанията се управлява много професионално. Получихме информация относно ...
През 2014 г. два пъти ми се наложи да ползвам услугите на агенция за недвижими имоти BULGARIAN ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Брокерите очакват повече сделки и спокоен ръст на цените на имоти през 2017 г

05/Декември/2016
expert.bg

Засилено търсене, все по-голямо предлагане, ръст на цените и голяма динамика характеризират пазара на жилища в София, обобщиха представители на над 40 агенции на недвижими имоти по време на дискусията, организирана от сайта Imoti.net.

Експертите бяха единодушни, че за балон не може да се говори, защото ръстът е устойчив. За първи път от години водещ двигател е местното търсене, дори... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Старото не е модерно, но има потенциал

23/Ноември/2016
capital.bg

Вторичният пазар на жилища в София е като старата колекция в магазина - не е на мода, но и за него има купувачи. Според някои консултанти старите апартаменти са почти изместени от новото строителство тази година, което определено е сериозна конкуренция на съществуващите жилища. Но други агенции отчит... прочети повече