Последни новини

28.11.2011 Процентът на незаетите офиси остава висок

Банкер, бр.47, 25.11.11

Според водещите агенции за имоти през третото тримесечие на тази година новите офис площи, въведени в експлоатация в София, са над 27 хил. кв. метра. С това обемът на всички завършени офиси в столицата става около 1.3 млн. кв. метра. Все още обаче не са реализирани голяма част от площите, излезли на пазара през 2010-а.

Необходимо е да се отбележи също така, че намалените цени дават възможност на работещи и печелещи компании да се прехвърлят от по-нисък клас офиси в по-висок, без да увеличават разходите си, и мнозина се възползват от това. Въпреки известното подобрение в запълняемостта на отделни сгради при свободните офис площи няма съществена промяна и сега те възлизат на около 29 процента. Добрата новина е, че бизнесът все повече се настанява в специално построени и оборудвани за целта сгради за сметка на жилищни помещения.

Според брокери изграждането на офис площи продължава, като в процес на строителство са близо половин милион квадратни метра. Но колко от тях ще бъдат завършени в следващите шест месеца е трудно да се прогнозира. Вероятно към края на 2012-а около половината ще бъдат пуснати в експлоатация. При тази ситуация наемните нива се стабилизираха. Спад има, но той вече изглежда овладян, защото е в рамките на около 2% на годишна база в най-търсените централни градски части и около 5% в останалите части на града.

С пълна сила върви и предоговарянето на наемните условия, като исканията на наемателите са за понижение и много често те се удовлетворяват. Липсата на гъвкавост при някои собственици пък води до отлив на клиенти и срив в приходите им, което прави съвсем реална перспективата за фалит на бизнес центрове и молове през следващата година. Въпреки че България е все още едва на 30-о място в Европа по търговска площ на глава от населението (76 кв. м на 1000 души), търсенето изглежда напълно замряло. През последния месец само един нов обект на търговска верига отвори врати в София, което на фона на бума отпреди три-четири години, изглежда, е крайно недостатъчно. Най-активни все пак на пазара на търговски площи остават заведенията за хранене, които си имат почти постоянна клиентела.

Общият извод е, че след чувствителните промени в наемните нива през предишните две години през 2011 -а се отчита колебливо стабилизиране. Спад при търговските площи продължава да има около 9% за София и между 16 и 25% за останалите големи градове. В търговските центрове за обекти от 100-200 кв. м равнищата за столицата са около 27 евро на квадрат, а за другите градове - между 11 и 15 евро.

Разгледайте всички наши оферти на офиси за продажба и под наем


  Още новини
Последни регионални новини
Главният архитект: София ще стане зелен град със запазен исторически център

22/Февруари/2017
http://www.investor.bg

София ще се развива като зелен град със запазен исторически център, заяви пред БНТ главният архитект на столицата арх. Здравко Здравков. Той посочи, че общинският съвет му е възложил да разработи визия за дългосрочното развитие на града.

Въпросът е как тази визия да се превърне в реалност. Трябва да се реши дали в бъдеще ще се използват неусвоени територии в рамките града или допъл... прочети повече

Коментари от клиенти
Опитвах се да отдам или продам апартамента си и публикувах обявите си в сайтовете за имоти. Имота е ...
Ние искрено препоръчваме BULGARIAN PROPERTIES. Ние разбрахме, че те работят професионално, както ...
Бих искала да благодаря на вашата брокерка в курорта Слънчев бряг - Елена Ахмеджанова! Тя е много ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Последни Новини
С 12% средно са поскъпнали жилищата в София

15/Март/2017
dnes.bg

С 12% средно до 1000 евро на квадратен метър са поскъпнали жилищата в София през 2016 година, отчете Сдружението на брокери на имоти. Заместник-председателят на сдружението Илиана Василева прогнозира ново плавно увеличение на цените на апартаментите в столицата с до 10% и достигане на средни стойности от 1100 евро кв./м в града през настоящата година.

Според нея рекордно ниските лих... прочети повече

Последни регионални новини
Главният архитект: София ще стане зелен град със запазен исторически център

22/Февруари/2017
http://www.investor.bg

София ще се развива като зелен град със запазен исторически център, заяви пред БНТ главният архитект на столицата арх. Здравко Здравков. Той посочи, че общинският съвет му е възложил да разработи визия за дългосрочното развитие на града.

Въпросът е как тази визия да се превърне в реалност. Трябва да се реши дали в бъдеще ще се използват неусвоени територии в рамките града или допъл... прочети повече

Знаете ли, че?
Как да се предпазим от имотна измама

22/Февруари/2017
http://www.capital.bg/

Страхът от им­отна измама малко или много преследва всеки собственик на недвижим имот. Той придобива съвсем реални оч­ертания, когато се случи нота­риалният акт да изчезне - да бъде изгубен или откраднат, или пък когато се налага да се представи негово копие пред държавна служба. Тогава изниква съвсе... прочети повече