Регионални новини

01.12.2011 Жилищният пазар и цените на апартаментите в централната част на гр. Пловдив

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Пазарът на жилищни имоти в град Пловдив продължава да бъде с по-слаба динамика в сравнение с други големи градове като София, Варна и Бургас, а търсенето на апартаменти е съсредоточено основно към най-ниския ценови клас имоти и имоти на най-атрактивни цени. През третото тримесечие на 2011 г. се забелязва слабо оживление и сключване на повече продажби в град Пловдив, отколкото през предходни месеци, но цените на апартаментите там продължават да спадат и през тази година. Реализираният спад на цените в Пловдив по данни на НСИ на годишна база е 5%, което е малко под средния спад за страната от 6%.

Средната цена, на която са реализирани продажби на апартаменти в град Пловдив през третото тримесечие на 2011 г., е 500 евро на кв.м. по данни на НСИ, като статистиката на BULGARIAN PROPERTIES сочи средна цена на реализираните сделки 530 евро на кв.м. По този показател Пловдив се нарежда доста назад спрямо другите големи градове, където измерените средни покупни цени на жилищата са по-високи, а именно: София – 745 евро на кв.м., Варна – 763 евро на кв.м., Бургас – 605 евро на кв.м.

Натрупаният спад на цените на апартаментите в град Пловдив от 2008 г. до момента е 41%.

Продажби на апартаменти „на зелено”

От началото на икономическата криза в продължение на вече 3 години сделките с апартаменти „на зелено” или дори с имоти в етап на строителство са по-скоро изключение. На практика пазар за такива имоти почти няма, тъй като купувачите считат покупката „на зелено” за изключително рискова пред вид възможността
инвеститорът да няма финансови средства да завърши строителството, да се получи забавяне и т.н. Има много примери за неуспешни проекти, разпродадени преди години „на зелено” и затова купувачите подхождат изключително внимателно към избора на имот. Освен това, има голямо предлагане на вече завършени и дори обзаведени имоти на цени, които са вече с около 40% по-ниски от пиковите им стойности преди кризата и купувачите предпочитат такива имоти. Това важи в пълна степен и за имотите в град Пловдив.

С цел да се намали риска при покупка „на зелено”, установената практика към момента е да се заплаща минимален депозит (около 10% от цената) на етап преди започване на строителството, втора вноска около 30% при достигане на етап груб строеж, трета вноска от около 50% при получаване на акт 15 и 10% при получаване на акт 16 и прехвърляне на собствеността. Има вариации на схемите за плащане и етапите на дължимите вноски разбира се, но общото е наложилата се практика на заплащане на по-големите вноски към по-краен етап на строителство, което намалява възможността за финансиране на проектите със средства на купувачите, а изисква от инвеститорите наличие на финансов ресурс за строителството. При заплащане на по-големи вноски от цената в начален етап на строителството, обикновено се предлагат отстъпки от цената в рамките на около 5-10%.

Пазарни цени на апартаментите в централната част на град Пловдив към 11.2011 г. – ново, старо строителство и „на зелено”

Според нашите оценки пазарните цени на апартаменти в района около х-л Тримонциум Принцес и ул. "Капитан Райчо" в гр. Пловдив са, както следва:

- за ново строителство в завършен вид по БДС и за старо строителство от 70-те до 90-те години на миналия век – 600-850 евро на кв.м.
- за ново строителство „на зелено” и в ранен етап на строителство – 500-700 евро на кв.м.

Апартаменти в завършени сгради ново строителство в централната част на Пловдив се оферират на цени между 750 и 1100 евро на кв.м., но продажби на тези нива не се реализират.

  Още новини
Последни регионални новини
Хиляди туристи напълниха хотелите в Банско

03/Февруари/2017
http://trip.dir.bg

Банско ще се пука по шевовете от този уикенд, когато започват да прииждат участниците и гостите на стартиращото първенство за Световната купа по сноуборд. Между 90 и 100 % от капацитета на хотелите в курортния град вече е зает в дните на състезанието, това заяви един от първите хотелиери в Банско, цитирана от БТА.

Такъв пик на туристи не е имало дори за коледно-новогодишните празниц... прочети повече

Коментари от клиенти
Разглеждам офертите на сайта на Bulgarian Properties през последните 8 години и когато дойде ...
Бихме искали да благодарим на Виктор Вучелийски за това, че ни помогна да закупим втори апартамент в ...
Сергей Пеловски организира продажбата на моята къща във Видин. Напълно безпроблемно за мен. Той ме ...
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Цените в имотния сектор ще забавят ръста си, прогнозират експерти

01/Юни/2017
investor.bg

През последната една година цените на имотите в София се опитват да се върнат на нива от 2008 г., макар очакванията да са темпът на нарастване на цените да се забавя. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, по време на конференцията „Шумът на парите“.

Мнението й сподели изпълнителният директор на „Явлена“ Страхил Иванов, според когото през пос... прочети повече

Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на жилищата във възход

11/Май/2017
economynews.bg

Кристофор Павлов, Главен икономист на УКБ *

Намираме се във възходящата фаза от новия цикъл на цените на жилищата. В същото време, умереното ускоряване в ръста на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) до 7% през 2016 г. маскира значителни разлики в динамиката на показателя по градове.прочети повече