Инвестиционна сграда с РЗП 1634 кв. м. и двор 2270 кв. м. близо до София

Предлагаме за продажба мащабна многофункционална сграда в с. Лесново, община Елин Пелин, подходяща за развитие като хотел, апарт-хотел, корпоративна или обучителна база, резидентен комплекс, медицински или рехабилитационен център, дом за възрастни или друг тип обществено-обслужваща дейност след съответните съгласувания и разрешителни.

Имотът е разположен върху собствен парцел с площ 2 270 кв. м. Сградата е със застроена площ 622 кв. м. и РЗП 1 634 кв. м, изградена е до степен „груб строеж“ и разполага с Акт 14. Тези параметри са потвърдени с удостоверение на Община Елин Пелин от 17.04.2024 г.

Основни параметри
• Площ на парцела: 2 270 кв.м
• Застроена площ: 622 кв.м
• РЗП: 1 634 кв.м
• Сутерен: около 622 кв.м
• Първи етаж: 580.40 кв.м
• Втори етаж: 598.80 кв.м
• Трети етаж: 404.40 кв.м
• Покривно техническо ниво: 50.30 кв.м
• Степен на завършеност: груб строеж
• Акт 14: наличен
• Одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж

Посочените надземни площи формират обща РЗП от приблизително 1 634 кв. м. Техническият проект потвърждава същата разгъната застроена площ.

Разпределение
Сутеренно ниво – около 622 кв. м.
Сутеренът предоставя значителна обслужваща площ и позволява обособяване на различни функционални зони.

По разработеното разпределение са предвидени помещения за:
• фитнес;
• мъжки и дамски съблекални;
• душове и санитарни помещения;
• физиотерапевтични кабинети;
• SPA зона;
• сауна;
• парна баня;
• помещение за джакузи;
• складови и технически помещения;
• обслужващи площи.

Голямата площ на сутерена позволява бъдещият собственик да адаптира нивото спрямо конкретния бизнес модел.

Първи етаж – 580.40 кв. м.
Първият етаж е разработен като основна обществена и обслужваща част на сградата.
Предвидени са:
• просторно входно фоайе;
• рецепция;
• административна част;
• помещения за персонала;
• санитарни помещения;
• дневен бар;
• ресторант;
• кухненски блок;
• складови помещения;
• зала за срещи;
• конферентна или многофункционална зала;
• тераса.

По първоначалния технически проект ресторантът е разработен с капацитет 56 места.

Втори етаж – 598.80 кв. м.
Вторият етаж е предназначен основно за помещения за настаняване.
Проектното решение включва хотелски стаи и апартаментен тип помещения със собствени санитарни възли. Разпределението позволява помещенията да бъдат използвани и за други функции — кабинети, офиси, терапевтични помещения или дългосрочно настаняване, в зависимост от бъдещото предназначение на сградата.

Трети етаж – 404.40 кв. м.
Третият етаж продължава зоната за настаняване и включва стаи и апартаментен тип помещения.

По първоначално одобрения технически проект за втория и третия етаж общо са били предвидени:
• 16 хотелски стаи с общо 32 легла
• 4 апартамента с общо 12 легла
• общ капацитет: 44 легла

Апартаментите са разработени с дневна, спалня, санитарен възел и възможност за допълнително легло.

За имота впоследствие е одобрено изменение на инвестиционния проект, поради което окончателното вътрешно разпределение може да бъде адаптирано и следва да се разглежда спрямо актуалната проектна документация. Удостоверението на общината потвърждава наличието на изменение на инвестиционния проект от 2010 г.

Покривно техническо ниво – 50.30 кв. м.
Предвидено е техническо помещение за обслужване на сградните инсталации и комуникации.

Конструкция и степен на завършеност
Сградата е със стоманобетонна конструкция и е достигнала степен груб строеж.

За строежа са налични:
• одобрен инвестиционен проект;
• разрешение за строеж;
• протокол за откриване на строителна площадка;
• Акт образец 14 за приемане на конструкцията;
• удостоверение на Община Елин Пелин за достигната степен на завършеност.

Акт 14 удостоверява приемането на конструкцията на строежа, а последващото удостоверение от 2024 г. потвърждава официално параметрите ЗП 622 кв. м. и РЗП 1 634 кв. м.

Двор и паркиране
Имотът разполага със собствен терен от 2 270 кв. м., който позволява организиране на външни пространства, обслужващи зони и паркиране.
По първоначалния технически проект е предвиден паркинг за 12 автомобила.
Размерът на парцела и конфигурацията на сградата дават възможност за допълнително благоустрояване според бъдещата концепция за развитие.

Локация
Сградата се намира в с. Лесново, община Елин Пелин, в Софийското поле и в удобна близост до София. Местоположението съчетава достъп до столицата с възможност за развитие на по-мащабен проект извън плътната градска среда.

Районът е подходящ за дейности, при които са важни:
• достъпът до София;
• голяма собствена сграда;
• възможност за настаняване;
• собствен двор;
• паркиране;
• наличие на административни и обществени пространства.

Инвестиционен потенциал
Основното предимство на имота е комбинацията от 1 634 кв.м РЗП, допълнително сутеренно ниво и собствен парцел от 2 270 кв. м., при вече изпълнена основна конструкция.

Сградата може да бъде разглеждана като база за развитие на:
• хотел или апарт-хотел;
• комплекс за дългосрочно настаняване;
• медицински или рехабилитационен център;
• дом или резидентна грижа за възрастни хора;
• корпоративен център;
• учебна или тренировъчна база;
• офисен или административен комплекс;
• комбиниран център за настаняване и услуги.

Промяна към различно предназначение следва да бъде съобразена с действащите устройствени и нормативни изисквания.

Имот с голям мащаб, собствен терен и вече изградена конструкция, който предоставя добра основа за инвеститор, търсещ проект за довършване и развитие в близост до София.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.