Регулиран парцел с отлични строителни показатели в кв. Модерно предградие

Предлагаме на вашето внимание парцел в регулация с площ от 625 кв. м., разположен в квартал Модерно предградие – район с утвърден жилищен характер и нарастващ инвестиционен интерес в западната част на София. Имотът е равен, без денивелация, с правилна форма и отлични параметри за застрояване, което го прави подходящ както за еднофамилна или многофамилна жилищна сграда, така и за смесено предназначение.

Парцелът разполага с лице 17 метра и дълбочина 33 метра, осигуряващи удобство при проектиране и оптимално усвояване на застроената площ. Ток, вода и канализация се намират в непосредствена близост до имота.

Имотът попада в зона с гъвкави градоустройствени параметри, позволяващи разнообразни инвестиционни решения:
• Плътност на застрояване - до 40%
• КИНТ - от 1.0 до 1.5 (възможност до 2.5 според предназначението)
• Минимална озеленена площ - от 35% до 55%
• Кота корниз - до 10–15 м за жилищни сгради и до 20 м за обществено застрояване

Квартал Модерно предградие е отлично позициониран и добре свързан с останалата част на столицата. На юг граничи с ж.к. Люлин 8, 9 и 10 микрорайон, разделени от бул. Сливница – една от основните пътни артерии на София. На запад е в близост до бул. Панчо Владигеров и Обелско шосе. На север са районите ж.к. Връбница 1 и Надежда 1 и 3. На изток е индустриалната зона на Захарна фабрика.

Районът се характеризира с ниско и средноетажно жилищно строителство, предимно еднофамилни къщи, както и панелни блокове от 90-те години. В последните години се наблюдава засилен интерес към ново строителство, включително модерни многофамилни сгради.

Кварталът предлага отлична транспортна свързаност:
• Метро - метростанция Сливница – бърза връзка с центъра на града
• Автобусни линии - 82, 108, 309, 53 – връзки с Централна гара, Сточна гара, Надежда и Илиенци
• Автомобилен достъп - бърз излаз към бул. Сливница и Околовръстния път

В района са налични всички необходими удобства за комфортен живот:
• магазини и супермаркети (HIT, Praktiker, Billa – в близост)
• заведения, кафенета, поща, аптеки, салони за услуги
• близост до индустриални зони, осигуряващи работни места
• Национална гимназия за древни езици и култури (НГДЕК)
• ДГ „Косе Босе“
• читалище „Св. св. Кирил и Методий“
• храм „Св. Мина“

Имотът е отлична възможност за инвеститори и строители, търсещи парцел с ясни параметри, добра локация и развиваща се среда.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.