БЮЛЕТИН - АРХИВ

2009-04-30

05.05.2009 Съветите на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за успешни покупко-продажби на имоти

I. Съвети към купувачите

Желаете ли да се сдобиете с имот?
Дойде ли време за първото ви жилище или собствен офис?
Имате ли свободни средства, които искате да вложите изгодно във втори дом, който да ползвате през уикендите, ваканциите или свободното си време?

Ако отговорът на тези три въпроса е „ДА”, тогава знайте, че точно сега е моментът да се огледате за подходящия имот. Защото толкова изгодно не е било да се купи качествен имот от цели 13 години. С важната подробност, че тогава, през далечната 1996 година, пазарът беше слабо развит, а избор на качествени имоти на практика липсваше.

Ето най-важните неща, които да ръководят избора ви на имот:

1. Имотът е преди всичко инвестиция, бъдете прагматични. Никога не забравяйте, че най-вероятно някой ден ще решите да продадете имота, който купувате днес. Много важно е вие да го харесате със сърцето си, но още по-важно е след време този имот да се хареса и на други купувачи. Тогава добър избор ли е този имот? Не се доверявайте само на себе си. Консултирайте се поне с един професионалист.

2. Характеристиките на имота. Не оставяйте една характеристика на имота да определи решението ви. Например, не се подлъгвайте по ниската цена, освен ако не сте изпечен спекулант. Запомнете, че един имот се купува, само ако повечето му характеристики са положителни. Много често е препоръчително да похарчите още малко пари, но да вземете стойностен имот. Най-важните характеристики на имота са местоположение, функционалност, заобикаляща среда, качество на довършителните работи, архитектура и цена. Цената слагаме на последно място, защото тази характеристика най-лесно се променя.

3. Компромисите. Няма перфектни имоти. Винаги има нещо, което трябва да преглътнете. Никога обаче не правете компромис с местоположението и цената! Другите важни неща варират в зависимост от вашите нужди и възможности.

4. Работете с агенция. За голям брой купувачи всъщност най-неприятната част от този избор е именно плащането на комисионната. Нашият съвет към вас е да приемете комисионната не като разход, а като нужна инвестиция за бъдещето. Ако агенцията, с която работите е реномирана, срещу комисионната от 3% вие ще получите целия набор от необходими услуги, за да си осигурите безпристрастна консултация, изгодна сделка, максимално изгодна цена при преговорите и сигурна защита на вашите права. Добрите агенции за имоти ще свършат много важна работа за възнаграждението си и ще го заслужат напълно. Приключването на вашата сделка не е края на взаимоотношенията ви с вашия брокер или агенция. Ние в БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС смятаме, че между клиента и добрия брокер винаги се формира една специална връзка, която остава през годините. Модерният и усърдно работещ човек сменя своето жилище или офис многократно през целия си живот. Купува и продава имоти през няколко години и това е напълно нормално. Ето защо всеки разумен човек избира своя консултант-брокер по недвижими имоти и разчита на него, за да взема правилни решения в една изключително динамична материя, каквато са недвжимите имоти. Професионалният брокер ще знае всичко това по-добре от вас и пръв ще се опита да запази тези взаимоотношения. Тествайте брокера си!

5. Грешките при избора. Всяка грешка при имотите се плаща скъпо. Ако не можете да си позволите да губите пари, тогава подгответе се подобаващо. Направете домашното си. Информирайте се. Четете анализи и статистики, но никога не им вярвайте безпрекусловно. Всяка минута загубено време обаче ще ви се възвърне многократно. Заслужава си!

Ако вече имате определени параметри на търсене на имот, кажете ни какво търсите и ние ще го намерим. Ще се радваме да организираме среща и оглед в удобно за вас време.

II. Съвети към продавачите за бързи продажби

Основният върпос, който много от продавачите си задават, е дали да продават сега или да изчакат. Няма еднозначен отговор на този въпрос. Всички продавачи обаче трябва да бъдат наясно, че в момента не могат да диктуват на пазара на каква цена да се продаде имотът, тъй като през 2009 г. купувачите са изключително чувствителни към цените и търсят изгодни сделки. Затова, всички имоти, които са с нереалистично високи цени според купувачите, остават за продажба с месеци.

Ето нашите съвети за осъществяване на бързи продажби в настоящите пазарни условия:

1. Цената е решаваща. Оферирайте най-ниската цена, която можете да си позволите. Не забравяйте, че цената се определя от пазара!

2. Не оставяйте резерв в цената за допълнително намаляване, защото тя наистина трябва да е атрактивна. Ако един имот е надценен, купувачите изобщо не му обръщат внимание и така не се стига до преговори за намаляне на цената.

3. При поява на потенциален купувач, който желае да получи отстъпка, не правете повече намаления на цената. Така купувачът ще разбере, че наистина сте дали най-ниската възможна цена, което със сигурност ще го мотивира да купи без допълнителни пазарлъци.

4. В случай, че можете да си го позволите, дайте възможност на купувача за гъвкава схема на разсрочено плащане на вноски или друг стимул за повишаване на интереса към вашия имот. Това ще отличи вашата оферта от всички останали.

5. И накрая, но може би най-важно... Изберете агенция за имоти с безупречна репутация, която може да ви гарантира, че ще осигури сериозна реклама на вашия имот по всички възможни канали.

Вижте как можем да помогнем за бързата продажба на вашия имот.

За допълнителна информация и съвет, свържете се с офисите ни в страната или се обадете на тел: 02 868 1188


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още
Изгодни имоти в Банско - най-добрите предложения само при нас!
Видяхте ли цените в Банско! Обзаведени студиа от 10 000 евро! Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който работи целогодишно. За собствено ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Жилищата в Банско по 400 евро за кв. метър

Регистрират 3,4% ръст на продажбите през 2019 г.

Позитивна тенденция на пазара на имоти в зимния ни курорт Банско през последните две години, отчитат брокери. Цената на жилищата в курорта достигна 400 евро за кв. метър през първите девет месеца на годината. Тя е нараснала със 100 евро за кв. метър за периода 2017-2019 г., стана ясно на конференция в София, на която участваха водещи ...

06 Декември, 2019
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES взе участие в бизнес закуската на Imoti.net

На 04.12.2019 г. в Гранд хотел "София" се проведе заключителната за годината бизнес закуска, организирана от имотния портал imoti.net.

Над 150 представители на водещи агенции за недвижими имоти, строителни фирми, организации и местната власт дискутираха състоянието на имотния пазар в столицата и бъдещото развитие на града.



Акцент в...

05 Декември, 2019
Медиите за нас
Тенденции на българския жилищен пазар

Пoвeчe cдeлки, цeни близки дo тeзи прeз 2018 г. Тoвa ca двaтa ocнoвни извoдa, кoитo прaвят брoкeритe нa нeдвижими имoти у нac. Прoдължaвa интeрecът към пoкупкaтa нa триcтaйни жилищa c рaзгънaтa зacтрoeнa плoщ нaд 90 кв.м. Клиeнтитe прoдължaвaт дa търcят прeдимнo нoвo cтрoитeлcтвo. Блaгoдaрeниe нa дoбрaтa инфрacтруктурa бързo ce прoдaвaт жилищa oт първичния пaзaр в зaпaднитe и чacт oт ceвeрнитe квa...

05 Декември, 2019
Медиите за нас
Жилищата в северните и западните райони на София стават все по-търсени

Все повече хора търсят жилища в северните и западните райони на София, отчетоха експерти по време на бизнес закуската на Imoti.net, която се проведе на 4 декември в столицата.

„Някои клиенти се насочват към по-крайни квартали, защото инфраструктурата в част от най-желаните райони не е привлекателна“, заяви Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“.

05 Декември, 2019

Изпратете запитване