БЮЛЕТИН - АРХИВ

2009-04-30

05.05.2009 Съветите на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за успешни покупко-продажби на имоти

I. Съвети към купувачите

Желаете ли да се сдобиете с имот?
Дойде ли време за първото ви жилище или собствен офис?
Имате ли свободни средства, които искате да вложите изгодно във втори дом, който да ползвате през уикендите, ваканциите или свободното си време?

Ако отговорът на тези три въпроса е „ДА”, тогава знайте, че точно сега е моментът да се огледате за подходящия имот. Защото толкова изгодно не е било да се купи качествен имот от цели 13 години. С важната подробност, че тогава, през далечната 1996 година, пазарът беше слабо развит, а избор на качествени имоти на практика липсваше.

Ето най-важните неща, които да ръководят избора ви на имот:

1. Имотът е преди всичко инвестиция, бъдете прагматични. Никога не забравяйте, че най-вероятно някой ден ще решите да продадете имота, който купувате днес. Много важно е вие да го харесате със сърцето си, но още по-важно е след време този имот да се хареса и на други купувачи. Тогава добър избор ли е този имот? Не се доверявайте само на себе си. Консултирайте се поне с един професионалист.

2. Характеристиките на имота. Не оставяйте една характеристика на имота да определи решението ви. Например, не се подлъгвайте по ниската цена, освен ако не сте изпечен спекулант. Запомнете, че един имот се купува, само ако повечето му характеристики са положителни. Много често е препоръчително да похарчите още малко пари, но да вземете стойностен имот. Най-важните характеристики на имота са местоположение, функционалност, заобикаляща среда, качество на довършителните работи, архитектура и цена. Цената слагаме на последно място, защото тази характеристика най-лесно се променя.

3. Компромисите. Няма перфектни имоти. Винаги има нещо, което трябва да преглътнете. Никога обаче не правете компромис с местоположението и цената! Другите важни неща варират в зависимост от вашите нужди и възможности.

4. Работете с агенция. За голям брой купувачи всъщност най-неприятната част от този избор е именно плащането на комисионната. Нашият съвет към вас е да приемете комисионната не като разход, а като нужна инвестиция за бъдещето. Ако агенцията, с която работите е реномирана, срещу комисионната от 3% вие ще получите целия набор от необходими услуги, за да си осигурите безпристрастна консултация, изгодна сделка, максимално изгодна цена при преговорите и сигурна защита на вашите права. Добрите агенции за имоти ще свършат много важна работа за възнаграждението си и ще го заслужат напълно. Приключването на вашата сделка не е края на взаимоотношенията ви с вашия брокер или агенция. Ние в БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС смятаме, че между клиента и добрия брокер винаги се формира една специална връзка, която остава през годините. Модерният и усърдно работещ човек сменя своето жилище или офис многократно през целия си живот. Купува и продава имоти през няколко години и това е напълно нормално. Ето защо всеки разумен човек избира своя консултант-брокер по недвижими имоти и разчита на него, за да взема правилни решения в една изключително динамична материя, каквато са недвжимите имоти. Професионалният брокер ще знае всичко това по-добре от вас и пръв ще се опита да запази тези взаимоотношения. Тествайте брокера си!

5. Грешките при избора. Всяка грешка при имотите се плаща скъпо. Ако не можете да си позволите да губите пари, тогава подгответе се подобаващо. Направете домашното си. Информирайте се. Четете анализи и статистики, но никога не им вярвайте безпрекусловно. Всяка минута загубено време обаче ще ви се възвърне многократно. Заслужава си!

Ако вече имате определени параметри на търсене на имот, кажете ни какво търсите и ние ще го намерим. Ще се радваме да организираме среща и оглед в удобно за вас време.

II. Съвети към продавачите за бързи продажби

Основният върпос, който много от продавачите си задават, е дали да продават сега или да изчакат. Няма еднозначен отговор на този въпрос. Всички продавачи обаче трябва да бъдат наясно, че в момента не могат да диктуват на пазара на каква цена да се продаде имотът, тъй като през 2009 г. купувачите са изключително чувствителни към цените и търсят изгодни сделки. Затова, всички имоти, които са с нереалистично високи цени според купувачите, остават за продажба с месеци.

Ето нашите съвети за осъществяване на бързи продажби в настоящите пазарни условия:

1. Цената е решаваща. Оферирайте най-ниската цена, която можете да си позволите. Не забравяйте, че цената се определя от пазара!

2. Не оставяйте резерв в цената за допълнително намаляване, защото тя наистина трябва да е атрактивна. Ако един имот е надценен, купувачите изобщо не му обръщат внимание и така не се стига до преговори за намаляне на цената.

3. При поява на потенциален купувач, който желае да получи отстъпка, не правете повече намаления на цената. Така купувачът ще разбере, че наистина сте дали най-ниската възможна цена, което със сигурност ще го мотивира да купи без допълнителни пазарлъци.

4. В случай, че можете да си го позволите, дайте възможност на купувача за гъвкава схема на разсрочено плащане на вноски или друг стимул за повишаване на интереса към вашия имот. Това ще отличи вашата оферта от всички останали.

5. И накрая, но може би най-важно... Изберете агенция за имоти с безупречна репутация, която може да ви гарантира, че ще осигури сериозна реклама на вашия имот по всички възможни канали.

Вижте как можем да помогнем за бързата продажба на вашия имот.

За допълнителна информация и съвет, свържете се с офисите ни в страната или се обадете на тел: 02 868 1188


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
Vitosha View - емблематичен комплекс в полите на Витоша
Витоша Вю е висок клас жилищен комплекс в кв. Кръстова вада в София. Съчетанието на модерна градска среда и непосредствена близост до Витоша създава усещане за дом, с комфорт и удобство, с бърза комуникация и красиви градини с много зеленина.
Вижте още
Изгодни имоти в Банско - най-добрите предложения само при нас!
Видяхте ли цените в Банско! Обзаведени студиа от 10 000 евро! Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който работи целогодишно. За собствено ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Банско се връща на имотната писта

Пазарът на недвижими имоти в Банско започна да се възстановява от срива през 2012 г. От две-три години сделките в най-големия български ски курорт се увеличават като брой, пазарът е оживен, преобладават български купувачи. Вече се наблюдава и ръст в средните цени, които бяха паднали до нива от около 350 евро на кв.м.

По данни на Агенцията по вписванията за деветмесечие...

12 Декември, 2019
последни новини
България привлича рекордни технологични инвестиции

Чуждестранните софтуерни и ИКТ проекти у нас през 2018 г. са били на стойност 240 млн. долара

България, най-бедната държава в Европейския съюз (ЕС), привлича поток от чуждестранни инвестиции в информационни и комуникационни технологии (ИКТ).

Самата страна допринася за всичко това, след като през април 2019 г. отвори собствен технологичен център със 110 служители. Сред...

11 Декември, 2019
последни новини
Най-продаваните комплекси ново строителство в София за 2019 г.

Приключваме пореднатa динамична година за жилищния пазар в София!

Новото строителство продължава да бъде абсолютен хит сред купувачите. Продажбите на имоти в комплекси ново строителство в столицата съставляват 90% от реализираните покупко-продажби през тази година.

Представяме ви традиционната годишна класация на BULGARIAN PROPERTIES на НАЙ-ПРОДАВАНИТЕ н...

10 Декември, 2019
Медиите за нас
Вижте най-новата луксозна сграда в Лозенец

Това е най-новата сграда премиум клас в столицата, по-специално в престижния квартал Лозенец. Тя се предлага за продажба от BULGARIAN PROPERTIES.

Сградата е проектирана от френско-българска архитектурна фирма със световни постижения в архитектурата и се намира до Борисовата градина и Химическия факултет на Софийския университет.

Проектът е уникален както...

09 Декември, 2019

Изпратете запитване