БЮЛЕТИН - АРХИВ

14.10.2008 Пазарът на недвижими имоти в България - изводите от конференцията и изложението BalPEx

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Основните събития в областта на недвижимите имоти в България през изминалата седмица бяха свързани с провеждането на конференцията за недвижими имоти BalREc и есенното изложение за имоти BalPEx, на което БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше сребърен спонсор.

Конференцията събра на 9.10.2008 г. в София основните участници на пазара на имоти – експерти, агенции, строители, инвеститори и частни лица и им даде възможност да споделят опит и да обсъдят основните характеристики на този пазар, както и перспективите за развитие. БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше представена на конференцията от своя управляващ директор Михаил Чобанов.

Основните изводи

През 2007/2008 г. пазарът на недвижими имоти се сегментира, като ясно се обособиха основните типове имоти – жилищни, ваканционни, индустриални, офис и търговски, както и имотите от нисък, среден и висок ценови клас. Всяка от тези пазарни ниши има характерни особености и през изминалите години се развиваше с различни темпове. Слушайки мненията на участниците в конференцията, стигнахме до извода, че в голяма степен различните пазарни сегменти се влияят от едни и същи макро фактори и изпиват едни и същи затруднения в настоящата икономическа обстановка. Следователно, дошло е времето отделните пазарни сегменти и ниши да бъдат разглеждани в по-общ план и в тясна взаимовръзка един с друг. В този ред на мисли, ето какви са общите черти на различните сегменти от пазара на недвижими имоти в България към настоящия момент:

  • Пазарът на имоти в момента е пазар на купувачите – има силна конкуренция, голямо предлагане и съответно купувачите са в позиция да изискват определени стандарти на обслужване и качество на изпълнение. Пряко следствие от това е фактът, че предпочитани са вече завършениете имоти пред тези „на зелено”.

  • Основните определящи характеристики на имотите са цена, локация и качество на изпълнение, както и качество на заобикалящата среда. Тези елементи са еднакво важни за имотите от всички пазарни сегменти.

  • Когато говорим за имоти в процес на строителство, купувачите се интересуват от това кои са инвеститорите и строителите на имотите, независимо за кой пазарен сегмент става въпрос, дали имат опит, какви завършени проекти имат зад гърба си, кои архитекти са проектирали дадения проект и не на последно място – дали имат осигурено финансиране и възможност да завършат проекта в срок.

  • Все повече купувачи се интересуват от управлението на имотите си, ако такова е заложено в проекта – коя фирма ще го поеме и какъв опит има тя на пазара.

  • Целият пазар на недвижими имоти е в тясна взаимовръзка с макрофактори като световната финансова криза, състоянието на националната икономика, стимулите за бизнеса в България като цяло, както и националната стратегия за развитие на туризма и рекламата на страната ни в света.

Ако трябва да споменем с няколко изречения за това какво се случва на пазара на жилищни и ваканционни имоти, можем да изведем следните тенденции:

Жилищни
  • По-голяма средна продължителност на периода на взимане на решение за покупка и обмисляне на множество алтернативи, но все пак стабилно търсене към имоти, особено в големите градове.
  • Голяма част от купувачите разчитат на ипотечно кредитиране.
  • Нарастващо търсене на имоти около големите градове.
  • Не се очаква спад в цените на имотите - особено на тези от високия ценови клас. При по-евтините имоти и панелни апартаменти може да има лека корекция и задържане в нарастване на цените в бъдеще, тъй като те бяха надценени през изминалите години.

    Ваканционни
  • Купувачите, които се интересуваха от този тип имоти само с цел инвестиция, се отдръпнаха и ваканционните имоти се връщат към това, което са – за ваканция.
  • Нарастващо търсене на такива имоти от страна на български купувачи.

    Изложението BalPEx, което се състоя веднага след конференцията – от 10-ти до 12-ти октомври, се радваше на добра посещаемост, което показва наличие на стабилен интерес основно към жилищни имоти в големите градове. Ние от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС бяхме приготвили специални отстъпки за посетителите на изложението, като упяхме лично да се срещнем с голяма част от потенциалните купувачи и да обсъдим разнообразни оферти и начини за финансиране. Оставаме отворени за всякакви въпроси и съдействие в офисите ни в цялата страна.

    Вижте още информация по темата

    Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
    © Бългериан Пропертис ООД 2008.

    ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

     

    ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

     



      прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
    • Коментари от клиенти
    Изключително лесен и приятен се оказа целият процес на подбор и закупуване на имот в България. И то ...
    каза Анна от Подмосковие
    Бих искал да благодаря на агент Любка Михова за коректно изпълнената работа. Тя е много любезен ...
    каза Ваня Стаменков от Сърбия
    Аз се обърнах към г-н Кръстьо Бойчев от BULGARIAN PROPERTIES, когато ми се наложи да продам имота си ...
    каза Лучио Миранда от САЩ
    Всички коментари от клиенти (241)
    Напишете коментар
    Най-продаваният комплекс в София!
    Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
    Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
    Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
    Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
    Нашите топ оферти
    Афродита Роуз / Aphrodite Rose Page Title
    Слънчев бряг На 10 мин от плажа Апартаменти (различни типове) Афродита Роуз / Aphrodite Rose - Лукс, стил и простор в модерен ваканционен комплекс на 10 мин от плажа
    €48 501
    Функционално студио в целогодишен комплекс Page Title
    Разлог Едностаен апартамент Функционално студио в целогодишен комплекс - Обзаведено жилище до голф-игрище и спа-център
    €14 950
    Двустаен апартамент в луксозен комплекс до голф-игрище Page Title
    Разлог Двустаен апартамент Двустаен апартамент в луксозен комплекс до голф-игрище - Ваканционен апартамент до Банско
    €22 500
    Парцел за инвестиция в Драгалевци Page Title
    София Гуми Диана Парцел за инвестиция Парцел за инвестиция в Драгалевци - Поземлен имот със страхотно южно изложение и гледка към планината и града
    €365 900
    Парцел за инвестиция в зеления квартал Витоша Page Title
    София Сити Жарден Парцел за инвестиция Парцел за инвестиция в зеления квартал Витоша - Голям парцел с добър потенциал за развитие с гледка към града и планината
    €220 000

    Разгледайте всички наши топ оферти

    Последни Новини
    През следващите 2 години цените на имотите в София няма да растат, прогнозират брокери

    29/Ноември/2018
    dnevnik.bg

    Стабилизираща година за жилищния пазар в София. Така изпълнителният директор на Bulgarian properties Полина Стойкова описа изминаващата 2018 г. в анализ на компанията, разпространен до медиите. Интересът към имотите в столицата е останал голям и през тази година, а значителна част от търсещите жилище все още не са го купили.

    "Основните показатели за жилищния пазар в София за 2018 г.... прочети повече

    Последни регионални новини
    ПЛОВДИВ ДЖАЗ ФЕСТ' 2018

    22/Октомври/2018
    http://www.visitplovdiv.com

    Тази година Пловдив Джаз Фест ще се проведе от 31-ви октомври до 3 ноември като част от програмата на „Пловдив – Европейска столица на културата 2019“ и отново ще посрещне едни от най-забележителните световни джаз артисти.

    По традиция концертите ще се случат в Дома на културата „Борис Христов“. За четвърти път в началото на ноември Пловдив ще бъде преобразен чрез музиката, благодар... прочети повече

    Знаете ли, че?
    С колко поскъпнаха имотите в София и какво да очакваме през 2019?

    29/Ноември/2018
    https://profit.bg

    "За изминаващата 2018 г. можем да кажем, че беше успешна, интересна и динамична за имотния пазар в София, но с много по-плавни ръстове на всички показатели, както и с множество микроцикли, които променяха имотния пазар през различните месеци.

    Като цяло, можем да я определим като стабил... прочети повече