БЮЛЕТИН - АРХИВ

2008-10-13

14.10.2008 Пазарът на недвижими имоти в България - изводите от конференцията и изложението BalPEx

Основните събития в областта на недвижимите имоти в България през изминалата седмица бяха свързани с провеждането на конференцията за недвижими имоти BalREc и есенното изложение за имоти BalPEx, на което БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше сребърен спонсор.

Конференцията събра на 9.10.2008 г. в София основните участници на пазара на имоти – експерти, агенции, строители, инвеститори и частни лица и им даде възможност да споделят опит и да обсъдят основните характеристики на този пазар, както и перспективите за развитие. БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше представена на конференцията от своя управляващ директор Михаил Чобанов.

Основните изводи

През 2007/2008 г. пазарът на недвижими имоти се сегментира, като ясно се обособиха основните типове имоти – жилищни, ваканционни, индустриални, офис и търговски, както и имотите от нисък, среден и висок ценови клас. Всяка от тези пазарни ниши има характерни особености и през изминалите години се развиваше с различни темпове. Слушайки мненията на участниците в конференцията, стигнахме до извода, че в голяма степен различните пазарни сегменти се влияят от едни и същи макро фактори и изпиват едни и същи затруднения в настоящата икономическа обстановка. Следователно, дошло е времето отделните пазарни сегменти и ниши да бъдат разглеждани в по-общ план и в тясна взаимовръзка един с друг. В този ред на мисли, ето какви са общите черти на различните сегменти от пазара на недвижими имоти в България към настоящия момент:

  • Пазарът на имоти в момента е пазар на купувачите – има силна конкуренция, голямо предлагане и съответно купувачите са в позиция да изискват определени стандарти на обслужване и качество на изпълнение. Пряко следствие от това е фактът, че предпочитани са вече завършениете имоти пред тези „на зелено”.

  • Основните определящи характеристики на имотите са цена, локация и качество на изпълнение, както и качество на заобикалящата среда. Тези елементи са еднакво важни за имотите от всички пазарни сегменти.

  • Когато говорим за имоти в процес на строителство, купувачите се интересуват от това кои са инвеститорите и строителите на имотите, независимо за кой пазарен сегмент става въпрос, дали имат опит, какви завършени проекти имат зад гърба си, кои архитекти са проектирали дадения проект и не на последно място – дали имат осигурено финансиране и възможност да завършат проекта в срок.

  • Все повече купувачи се интересуват от управлението на имотите си, ако такова е заложено в проекта – коя фирма ще го поеме и какъв опит има тя на пазара.

  • Целият пазар на недвижими имоти е в тясна взаимовръзка с макрофактори като световната финансова криза, състоянието на националната икономика, стимулите за бизнеса в България като цяло, както и националната стратегия за развитие на туризма и рекламата на страната ни в света.

Ако трябва да споменем с няколко изречения за това какво се случва на пазара на жилищни и ваканционни имоти, можем да изведем следните тенденции:

Жилищни
  • По-голяма средна продължителност на периода на взимане на решение за покупка и обмисляне на множество алтернативи, но все пак стабилно търсене към имоти, особено в големите градове.
  • Голяма част от купувачите разчитат на ипотечно кредитиране.
  • Нарастващо търсене на имоти около големите градове.
  • Не се очаква спад в цените на имотите - особено на тези от високия ценови клас. При по-евтините имоти и панелни апартаменти може да има лека корекция и задържане в нарастване на цените в бъдеще, тъй като те бяха надценени през изминалите години.

    Ваканционни
  • Купувачите, които се интересуваха от този тип имоти само с цел инвестиция, се отдръпнаха и ваканционните имоти се връщат към това, което са – за ваканция.
  • Нарастващо търсене на такива имоти от страна на български купувачи.

    Изложението BalPEx, което се състоя веднага след конференцията – от 10-ти до 12-ти октомври, се радваше на добра посещаемост, което показва наличие на стабилен интерес основно към жилищни имоти в големите градове. Ние от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС бяхме приготвили специални отстъпки за посетителите на изложението, като упяхме лично да се срещнем с голяма част от потенциалните купувачи и да обсъдим разнообразни оферти и начини за финансиране. Оставаме отворени за всякакви въпроси и съдействие в офисите ни в цялата страна.

    Вижте още информация по темата

    Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
    © Бългериан Пропертис ООД 2008.

  • Сподели
    Модера Резидънс - затворен комплекс със собствен парк
    Комплексът е проектиран с идеята да отговори на потребността от градско жилище на съвременния човек с активен начин на живот. Той притежава отлично съчетание между качествено строителство, функционалност, спокойствие и сигурност.
    Вижте още
    Морска резиденция Belle Epoque в Лозенец
    Елитна морска резиденция на първа линия на плажа в Лозенец. Напълно завършена и функционираща, с луксозни апартаменти от най-висок клас. Вижте последните 7 налични жилища за продажба.
    Вижте още

    Още Новини

    Медиите за нас
    Bulgarian Properties: Няма балон на жилищния пазар в София, не се очаква спад на цените

    Не може да се говори за балон на жилищния пазар в София, тъй като в този цикъл той е движен от фундаментални фактори като заетост, доходи, лихвени проценти и пр. Това каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, в предаването „В развитие“ с водещ Вероника Денизова на 14.11.2019 г.

    „2019 г. донесе така чаканата стабилност и успокояване на цените в София“, отбе...

    15 Ноември, 2019
    Медиите за нас
    Как бул.”Витоша” се нареди до Шанз-Елизе в класация за най-скъпи улици?

    Консултантът на BULGARIAN PROPERTIES по отдаване и продажби на офиси и търговски площи в София Цветан Кемеров участва в репортаж на NOVA TV за тенденциите при наемните нива на магазините по бул. Витоша. Вижте какво сподели той за магазините под наем на най-скъпата търговска улица в София.

    ---

    Столичният булевард „Витоша” се изкачи на 46-то място в класация за най- ск...

    15 Ноември, 2019
    Медиите за нас
    Полина Стойкова: Пазарът на жилища в България се успокоява

    БНР се допита до изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS за актуалните тенденции и перспективите за развитие през следващата година на имотите в София и страната. Вижте какво сподели тя:

    --

    През 2019 г. пазарът на жилища в България започва да се успокоява след няколко поредни години на висок ръст на цените. Темпът на поскъпване вече е знач...

    15 Ноември, 2019
    Медиите за нас
    Дневник: Имотният пазар в София тази година - стабилни цени и достъпни жилища

    Отиващата си година на пазара на имоти в София се отличава със стабилни нива на цените, нараснали обеми на продажбите, исторически най-ниски лихви по заемите, стабилизиране на обема на ново строителство и по-умерено нарастване на новоиздадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради. Това отчитат анализаторите на "Бългериън пропъртис". Посочват и че вече се наблюдава по-умерено нарастване н...

    13 Ноември, 2019

    Изпратете запитване

    <