БЮЛЕТИН - АРХИВ

14.10.2008 Пазарът на недвижими имоти в България - изводите от конференцията и изложението BalPEx

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Основните събития в областта на недвижимите имоти в България през изминалата седмица бяха свързани с провеждането на конференцията за недвижими имоти BalREc и есенното изложение за имоти BalPEx, на което БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше сребърен спонсор.

Конференцията събра на 9.10.2008 г. в София основните участници на пазара на имоти – експерти, агенции, строители, инвеститори и частни лица и им даде възможност да споделят опит и да обсъдят основните характеристики на този пазар, както и перспективите за развитие. БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС беше представена на конференцията от своя управляващ директор Михаил Чобанов.

Основните изводи

През 2007/2008 г. пазарът на недвижими имоти се сегментира, като ясно се обособиха основните типове имоти – жилищни, ваканционни, индустриални, офис и търговски, както и имотите от нисък, среден и висок ценови клас. Всяка от тези пазарни ниши има характерни особености и през изминалите години се развиваше с различни темпове. Слушайки мненията на участниците в конференцията, стигнахме до извода, че в голяма степен различните пазарни сегменти се влияят от едни и същи макро фактори и изпиват едни и същи затруднения в настоящата икономическа обстановка. Следователно, дошло е времето отделните пазарни сегменти и ниши да бъдат разглеждани в по-общ план и в тясна взаимовръзка един с друг. В този ред на мисли, ето какви са общите черти на различните сегменти от пазара на недвижими имоти в България към настоящия момент:

  • Пазарът на имоти в момента е пазар на купувачите – има силна конкуренция, голямо предлагане и съответно купувачите са в позиция да изискват определени стандарти на обслужване и качество на изпълнение. Пряко следствие от това е фактът, че предпочитани са вече завършениете имоти пред тези „на зелено”.

  • Основните определящи характеристики на имотите са цена, локация и качество на изпълнение, както и качество на заобикалящата среда. Тези елементи са еднакво важни за имотите от всички пазарни сегменти.

  • Когато говорим за имоти в процес на строителство, купувачите се интересуват от това кои са инвеститорите и строителите на имотите, независимо за кой пазарен сегмент става въпрос, дали имат опит, какви завършени проекти имат зад гърба си, кои архитекти са проектирали дадения проект и не на последно място – дали имат осигурено финансиране и възможност да завършат проекта в срок.

  • Все повече купувачи се интересуват от управлението на имотите си, ако такова е заложено в проекта – коя фирма ще го поеме и какъв опит има тя на пазара.

  • Целият пазар на недвижими имоти е в тясна взаимовръзка с макрофактори като световната финансова криза, състоянието на националната икономика, стимулите за бизнеса в България като цяло, както и националната стратегия за развитие на туризма и рекламата на страната ни в света.

Ако трябва да споменем с няколко изречения за това какво се случва на пазара на жилищни и ваканционни имоти, можем да изведем следните тенденции:

Жилищни
  • По-голяма средна продължителност на периода на взимане на решение за покупка и обмисляне на множество алтернативи, но все пак стабилно търсене към имоти, особено в големите градове.
  • Голяма част от купувачите разчитат на ипотечно кредитиране.
  • Нарастващо търсене на имоти около големите градове.
  • Не се очаква спад в цените на имотите - особено на тези от високия ценови клас. При по-евтините имоти и панелни апартаменти може да има лека корекция и задържане в нарастване на цените в бъдеще, тъй като те бяха надценени през изминалите години.

    Ваканционни
  • Купувачите, които се интересуваха от този тип имоти само с цел инвестиция, се отдръпнаха и ваканционните имоти се връщат към това, което са – за ваканция.
  • Нарастващо търсене на такива имоти от страна на български купувачи.

    Изложението BalPEx, което се състоя веднага след конференцията – от 10-ти до 12-ти октомври, се радваше на добра посещаемост, което показва наличие на стабилен интерес основно към жилищни имоти в големите градове. Ние от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС бяхме приготвили специални отстъпки за посетителите на изложението, като упяхме лично да се срещнем с голяма част от потенциалните купувачи и да обсъдим разнообразни оферти и начини за финансиране. Оставаме отворени за всякакви въпроси и съдействие в офисите ни в цялата страна.

    Вижте още информация по темата

    Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
    © Бългериан Пропертис ООД 2008.


    ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

     

    ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

     



      прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
  • Коментари от клиенти
    Благодарим на Станислав Цветков за неговата помощ, грижа, енергичност и веселия нрав. Вашата помощ ...
    Благодаря ви много за бързото и компетентно прехвърляне на имота, който аз купих в град Обзор. Юрист ...
    Искам да споделя, че съветите и помощта, които получавам от вашия екип и по-конкретно от Цветан и ...
    ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
    Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
    Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
    Най-продаваният комплекс в София!
    Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
    Последни Новини
    XI-ти Годишни награди на BULGARIAN PROPERTIES

    20/Декември/2018

    На празнична церемония в гр. София по време на тържеството за 15-тата ни годишнина BULGARIAN PROPERTIES връчи XI-тите си Годишни награди за постигнати най-добри резултати.

    Представяме ви победителите за 2018 г.!

    БРОКЕР НА ГОДИНАТА

    • Голямата награда "Брокер на годината" за 2018 г. за втора поредна година получи Магдалена Тошева от Централен офис, София... прочети повече

    Последни регионални новини
    Най-старият български град бе почетен като Европейска столица на културата

    14/Януари/2019
    Debati.bg

    Пловдив, най-старият град в България, официално „встъпи в длъжност“ като Европейска столица на културата за 2019 година. 50 000 зрители се събраха на централния площад в града в събота, за да гледат откриващото шоу, наречено „Ние сме всички цветове“, в което на няколко сцени участваха към 1 500 местни и чуждестранни артисти.

    Притиснат между планините Балкана и Родопите, вторият по ... прочети повече

    Знаете ли, че?
    Оптимистични прогнози за ски сезона

    22/Октомври/2018
    Лилия Чалева, dir.bg

    Оптимистични са прогнозите на туристическия бранш за предстоящия зимен сезон, досегашните записвания за Пампорово и Банско показват ръст от 15- 20 процента в сравнение с миналогодишните резервации за същия период. Това заяви Георги Пампоров, изпълнителен директор на Организацията за управление на тур... прочети повече