0
Вход
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Спадът в цените на имотите вече е факт

2009-06-03   |  Полина Стойкова, Оперативен директор, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Това е анализ за спада в цените на имотите на база офертни нива и сравнение с цените на база реално сключени сделки в цялата страна от началото на 2009 г. Данните са получени от офертите на уебсайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, както и от статистика за продажбите, осъществени от компанията от началото на годината.

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в „зимен сън“, от средата на март БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС регистрира първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени на имотите в цялата страна. То започна доста плахо, договаряха се по-ниски цени само след преговори със сериозни купувачи, но през последните 2 месеца продавачите вече все по-смело и открито свалят цените на имотите си.

Офертните цени на имотите в София са спаднали с 13.23% през 2009 г. От 495 евро за кв. м. стартират цените на обзаведени апартаменти в Банско, а в района на Слънчев бряг - от 310 евро за кв.м.

На сайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС вече има и секция, където могат да бъдат видени всички оферти с коригирани цени, която е достъпна на този линк:

ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти вече се оферират на намалени цени. Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали и че ако искат да продадат, трябва да оферират възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.

Съпоставка на намалените офертни цени и цените на база реално сключени сделки

София

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени, което показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата и обяснява неговата по-голяма динамика в сравнение с останалите големи градове в страната.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 13.23%

Спадът варира в зависимост от квартала и качествата на имотите, както следва:

• Топ център – 14.9% - до нива от 1800 евро на кв.м. в районите около булевард „Витоша”, а между 2000 и 2800 евро на кв.м около Парламента и Докторски паметник
• Широк център – 9.34% - до 1190 евро на кв.м.
• Бул. „България” – 12.96% до 978 евро на кв.м
• „Лозенец” – 12.6% - 1600 евро на кв.м
• „Стрелбище” и „Иван Вазов” – 10.9% - 1500 евро на кв.м.

Най-големите намаления в процентно изражение са от порядъка на 50-60%, а най-малките – на 1.5%

Офисите за продажба са с намалени цени в порядъка на 1-2%, но има изключения – до 58%. Парцелите в регулация също са със скромно намаление в офертните цени – между 1.5 и 8%.

Ако сравним, обаче, намалените цени на офертите с реално сключените сделки в София, които по последни данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС през 2009 г. се сключват на нива с 25-28% по-ниски от 2008 г., ясно проличава, че до продажби се стига с по-значителни намаления и преговори с продавачите. Разликата в нивата на средните намалени офертни цени и цените на база реално сключени сделки е около 15%.

За връзка с офис жилищни и търговски имоти, София - тел: 02 981 50 10.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-неактивен от този в София от началото на годината поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления в цените, стигащи до 40%, което играе важна роля за активизацията на интереса към покупки на имоти в морската ни столица.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 9.97%

Спадът варира от 0.1% до 40%.

Офертните цени на къщи близо до Варна и близо до плаж са спаднали с 6.2%.

Ето как изглеждат намаленията в цените по квартали:

• Център и морска градина – 9% - до средни цени 1990 евро на кв.м.
• „Левски” – 3.9% - 1074 евро на кв.м.
• „Бриз” – 9.8% - 1160 евро на кв.м.
• Намаления има и в „Аспарухово” (11%), „Галата” (6.5%), „Виница” (7.42%), около Св. Св. Константин и Елена – 7.8%

Спадът в офертните цени не е толкова голям, колкото в София. Сключените сделки във Варна през изминалите месеци стават на нива с около 30% по-ниски от средните за 2008 г., т.е. и във Варна спадът в офертните цени и цените на реално сключените сделки се разминават - с около 20%.

За връзка с офис Варна - тел: 052 695 454.

Банско

Банско е лидер по намаления на цените на имотите. Съвсем реално можем да твърдим, че цените там в момента са истински атрактивни. Необзаведен апартамент с 1 спалня може да бъде закупен срещу 28 000 евро, а напълно обзаведен апартамент струва от 35 000 евро. Това са цените са намалени в порядъка между 30 и 45%. Ресторантите в продажба в Банско са с намаления от 30 до 60%, напълно оборудвани и действащи, а спа центрове могат да бъдат закупени за 29 000 – 32 000 евро, отново напълно оборудвани и с 37-46% намаление в цената.

Средното намаление на офертните цени е 25%, а квадратният метър на обзаведените апартаменти тръгва от 490 евро. Намаленията варират от 19 до 60%. В същия диапазон варират и намаленията на база реално сключени сделки.

За връзка с офис Банско - тел: 0886 033 033.

За сравнение – намаления има и в Боровец, но изборът е доста ограничен, а намаленията са в рамките до около 11%.

Слънчев бряг

Основните намалени оферти за апартаменти с много добри местоположения – център и близо до плажа са със средно намаление от 13.4%, а цените на кв.м. варират между 790 и 1200 евро. Около Слънчев бряг в по-неатрактивни райони може да се закупи апартамент за 310 евро на кв.м.

За връзка с офис Слънчев бряг - тел: 0886 088 088.

Селските имоти също претърпяха корекция в цените - средно с 15.35%, като варират от 5% до 35%. Статистиката на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки показва, че сделките със селски имоти през тази година се сключват на нива с около 35% по-ниски от 2008. Т.е. от намалените селски имоти по-голям шанс за намиране на купувач имат тези с максималното за сегмента офертно намаление в цените.

Интересен е фактът, че има и множество оферти с намалени цени от Пловдив и Стара Загора (където цените бяха догонили софийските), но засега сделки все още много трудно се случват, тъй като купувачите се разминават в офертите с продавачите и чакат по-добри времена.

Липсват оферти с намалени цени от някои райони в страната, където покупко-продажбите също са с доста намалял обем. Това доказва пряката връзка цена-сделки.

В момента сделки се случват на нива от 20% до 35% по-ниски от миналата година – това е равновесната точка на търсене и предлагане, на която пазарът се установи през последните 3 месеца. Двуцифрените намаления в цените все още рядко се оферират открито пред широката публика, а се постигат след сериозни преговори. Факт е обаче, че повечето купувачи влизат в преговори едва след като видят добра цена.

„Съветът ни към продавачите е да намалят възможно най-много офертните си цени и да не оставят резерв в цените на имотите, защото така много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи.“, съветва Михаил Чобанов, Изпълнителен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Вижте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

За контакт с централния офис тел: 02 868 1188.


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
Комплекс AURA - живей сред звездите!
Представяме ви най-новия ни комплекс в хитовия квартал Кръстова вада!
AURA е луксозен жилищен комплекс, който предлага разнообразие от апартаменти с 1, 2, 3, 4 спални, просторни мезонети и разкошни пентхауси. За живущите в комплекса са предвидени фитнес и търговски площи на партера, зона за релакс със СПА процедури, детски кът и просторен вътрешен парк! Изберете своя нов дом в топ комплекс на София!
Цени от 1 243 €/м2
Вижте още
Central Park - твоят Ню Йорк в София!
В продажба са жилища в един от най-мащабните комплекси ново строителство в София! Уникален затворен комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк и заобикалящите го сгради. Модерни сгради, простор, зеленина и гледки, които ви оставят без дъх! Една бъдеща емблема на столицата, която ще внесе нов стандарт за качество на живот. Изберете своето жилище още сега - при максимално голям избор!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Лихвите у нас надолу въпреки притесненията на БНБ и очакваното повишение в ЕС

Оскъпяването на кредитите в България продължава да пада въпреки опасенията на БНБ за бума при отпускането на заеми и очакваното повишение на лихвата в ЕС.

До 2,54% е паднала средната годишна лихва по ипотечните заеми през май, показват последни данни на централната банка. Това е спад от 0,19% спрямо същия месец на 2021 г.

Продължаващото понижение на оскъпяването е ср...

28 Юни, 2022
Медиите за нас
Капитал: Къщите около Търново традиционно са търсени

Димитър Павлов - новият регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES за Велико Търново и Габрово - беше поканен от Капитал да коментира имотния пазар за специалното издание на Капитал Градове, посветено на района. Вижте какво сподели той относно пазара на селски къщи, който е традиционно приоритетен за нашата компания и на който можем да се похвалим с отлични оферти и дълга история на сделки с дово...

24 Юни, 2022
последни новини
Central Park - новата емблема на София

Строителството на един от най-мащабните имотни проекти в София стартира до месец.


Комплекс Central Park, който се предлага ексклузивно от лидера в продажбите на имоти ново строителство BULGARIAN PROPERTIES, има потенциала да се превърне в емблема на столицата, внасяйки нов стандарт на качество на живот.

Мащабният затворен комплекс, пренасящ обитателите с...

13 Юни, 2022
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES се събра в София

Екипът на BULGARIAN PROPERTIES се събра, за да направи цялостна равносметка на постигнатото през последните години!

На срещата в София участваха Михаил Чобанов, Полина Стойкова, Виктор Вучелийски - собственици на BULGARIAN PROPERTIES, както и екипа на компанията от цялата страна.


Пред емблематичната първа сграда на комплекс Vitosha View

08 Юни, 2022

Изпратете запитване