Контакти
0

Спадът в цените на имотите вече е факт

2009-06-03   |  Полина Стойкова, Оперативен директор, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Това е анализ за спада в цените на имотите на база офертни нива и сравнение с цените на база реално сключени сделки в цялата страна от началото на 2009 г. Данните са получени от офертите на уебсайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, както и от статистика за продажбите, осъществени от компанията от началото на годината.

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в „зимен сън“, от средата на март БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС регистрира първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени на имотите в цялата страна. То започна доста плахо, договаряха се по-ниски цени само след преговори със сериозни купувачи, но през последните 2 месеца продавачите вече все по-смело и открито свалят цените на имотите си.

Офертните цени на имотите в София са спаднали с 13.23% през 2009 г. От 495 евро за кв. м. стартират цените на обзаведени апартаменти в Банско, а в района на Слънчев бряг - от 310 евро за кв.м.

На сайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС вече има и секция, където могат да бъдат видени всички оферти с коригирани цени, която е достъпна на този линк:

ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти вече се оферират на намалени цени. Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали и че ако искат да продадат, трябва да оферират възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.

Съпоставка на намалените офертни цени и цените на база реално сключени сделки

София

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени, което показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата и обяснява неговата по-голяма динамика в сравнение с останалите големи градове в страната.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 13.23%

Спадът варира в зависимост от квартала и качествата на имотите, както следва:

• Топ център – 14.9% - до нива от 1800 евро на кв.м. в районите около булевард „Витоша”, а между 2000 и 2800 евро на кв.м около Парламента и Докторски паметник
• Широк център – 9.34% - до 1190 евро на кв.м.
• Бул. „България” – 12.96% до 978 евро на кв.м
• „Лозенец” – 12.6% - 1600 евро на кв.м
• „Стрелбище” и „Иван Вазов” – 10.9% - 1500 евро на кв.м.

Най-големите намаления в процентно изражение са от порядъка на 50-60%, а най-малките – на 1.5%

Офисите за продажба са с намалени цени в порядъка на 1-2%, но има изключения – до 58%. Парцелите в регулация също са със скромно намаление в офертните цени – между 1.5 и 8%.

Ако сравним, обаче, намалените цени на офертите с реално сключените сделки в София, които по последни данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС през 2009 г. се сключват на нива с 25-28% по-ниски от 2008 г., ясно проличава, че до продажби се стига с по-значителни намаления и преговори с продавачите. Разликата в нивата на средните намалени офертни цени и цените на база реално сключени сделки е около 15%.

За връзка с офис жилищни и търговски имоти, София - тел: 02 981 50 10.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-неактивен от този в София от началото на годината поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления в цените, стигащи до 40%, което играе важна роля за активизацията на интереса към покупки на имоти в морската ни столица.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 9.97%

Спадът варира от 0.1% до 40%.

Офертните цени на къщи близо до Варна и близо до плаж са спаднали с 6.2%.

Ето как изглеждат намаленията в цените по квартали:

• Център и морска градина – 9% - до средни цени 1990 евро на кв.м.
• „Левски” – 3.9% - 1074 евро на кв.м.
• „Бриз” – 9.8% - 1160 евро на кв.м.
• Намаления има и в „Аспарухово” (11%), „Галата” (6.5%), „Виница” (7.42%), около Св. Св. Константин и Елена – 7.8%

Спадът в офертните цени не е толкова голям, колкото в София. Сключените сделки във Варна през изминалите месеци стават на нива с около 30% по-ниски от средните за 2008 г., т.е. и във Варна спадът в офертните цени и цените на реално сключените сделки се разминават - с около 20%.

За връзка с офис Варна - тел: 052 695 454.

Банско

Банско е лидер по намаления на цените на имотите. Съвсем реално можем да твърдим, че цените там в момента са истински атрактивни. Необзаведен апартамент с 1 спалня може да бъде закупен срещу 28 000 евро, а напълно обзаведен апартамент струва от 35 000 евро. Това са цените са намалени в порядъка между 30 и 45%. Ресторантите в продажба в Банско са с намаления от 30 до 60%, напълно оборудвани и действащи, а спа центрове могат да бъдат закупени за 29 000 – 32 000 евро, отново напълно оборудвани и с 37-46% намаление в цената.

Средното намаление на офертните цени е 25%, а квадратният метър на обзаведените апартаменти тръгва от 490 евро. Намаленията варират от 19 до 60%. В същия диапазон варират и намаленията на база реално сключени сделки.

За връзка с офис Банско - тел: 0886 033 033.

За сравнение – намаления има и в Боровец, но изборът е доста ограничен, а намаленията са в рамките до около 11%.

Слънчев бряг

Основните намалени оферти за апартаменти с много добри местоположения – център и близо до плажа са със средно намаление от 13.4%, а цените на кв.м. варират между 790 и 1200 евро. Около Слънчев бряг в по-неатрактивни райони може да се закупи апартамент за 310 евро на кв.м.

За връзка с офис Слънчев бряг - тел: 0886 088 088.

Селските имоти също претърпяха корекция в цените - средно с 15.35%, като варират от 5% до 35%. Статистиката на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки показва, че сделките със селски имоти през тази година се сключват на нива с около 35% по-ниски от 2008. Т.е. от намалените селски имоти по-голям шанс за намиране на купувач имат тези с максималното за сегмента офертно намаление в цените.

Интересен е фактът, че има и множество оферти с намалени цени от Пловдив и Стара Загора (където цените бяха догонили софийските), но засега сделки все още много трудно се случват, тъй като купувачите се разминават в офертите с продавачите и чакат по-добри времена.

Липсват оферти с намалени цени от някои райони в страната, където покупко-продажбите също са с доста намалял обем. Това доказва пряката връзка цена-сделки.

В момента сделки се случват на нива от 20% до 35% по-ниски от миналата година – това е равновесната точка на търсене и предлагане, на която пазарът се установи през последните 3 месеца. Двуцифрените намаления в цените все още рядко се оферират открито пред широката публика, а се постигат след сериозни преговори. Факт е обаче, че повечето купувачи влизат в преговори едва след като видят добра цена.

„Съветът ни към продавачите е да намалят възможно най-много офертните си цени и да не оставят резерв в цените на имотите, защото така много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи.“, съветва Михаил Чобанов, Изпълнителен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Вижте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

За контакт с централния офис тел: 02 868 1188.


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
MAREA Sky - нови жилища в Студентски град
Ексклузивен обект в един от най-търсените райони на София - Студентски град! МAREA Sky e модерна жилищна сграда до НСА и Зимния дворец. Напредващо строителство!

Изгодни цени, отлична инвестиция!
Вижте още
Къщите на село са хит!
Купете собствен дом за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Повече от всякога, сега имаме нужда от собствен двор, уют и от това да сме далече от контакт с потенциални опасности. А освен това можем да работим гъвкаво и да учим онлайн. Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна. Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
В-к Капитал: Търсят се жилища за живеене

Първото тримесечие на 2021 г. донесе активен, жив и работещ пазар на недвижими имоти в България. През периода са сключени повече сделки, отколкото по същото време и на 2020 г. и на 2019 г.

По данни на Агенция по вписванията изповяданите сделки са 43 369, което е със 15% повече от същия период на 2020 г. Това, че има ръст, не е изненада, предвид че втората половина от ...

12 Април, 2021
Фирмени
Полина Стойкова и Михаил Чобанов на Форум Реал 2021

BULGARIAN PROPERTIES взе участие във Форум Реал - най-големият форум за недвижими имоти, инвестиции, строителство и иновации.



Основателят и собственик на BULGARIAN PROPERTIES Михаил Чобанов и изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова MRICS бяха поканени за пореден път да бъдат специални гост-лектори на това мащабно събитие, на което присъстваха над...

07 Април, 2021
Медиите за нас
Fakti.bg: Предимно българи купуват имоти в планинските курорти

Пaндeмиятa нe уcпя дa ce oтрaзи нeгaтивнo върху пaзaрa нa жилищa. Тoвa oбaчe ce oтнacя и зa рeдицa други ceгмeнти. Cрeд тях e и тoзи нa зимни вaкaнциoнни имoти. Oтминaлия ceзoн e пo-дoбър oт прeдхoдния, кoмeнтирaт aнaлизaтoри. Пoкупкитe ca прeдимнo oт бългaри, кoитo ги рeaлизирaт c цeл личнo пoлзвaнe.

Кaквo другo ce cлучи нa пaзaрa прeз изминaлия ceзoн? Oтгoвoр нa тoзи въпрoc дaвa ...

06 Април, 2021
последни новини
Райфайзенбанк: Пазарът на имоти остава стабилен и по време на пандемията

Цените продължават да растат, но с по-нисък темп

• В резултат на мерките за изолация, търсенето се насочи и към по-малко популярни до този момент места: в селата около големите градове, край морето и в планински райони
• Най-евтини са жилищата в Кюстендил и Видин
• Най-висок ръст през 2020 г. има в цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен – над 1...

05 Април, 2021

Изпратете запитване