БЮЛЕТИН - АРХИВ

2011-09-14

15.09.2011 Апартаментите в най-големия ски курорт в България - Банско - с 50% по-евтини спрямо 2008 г.

С отминаването на летния сезон, зимните курорти все повече започват да привличат интереса на купувачите на имоти. Не само наближаването на зимата обаче обуславя засиления интерес към зимните курорти в България и най-вече към Банско, но и изключително атрактивните цени на имотите там.

Индексът на BULGARIAN PROPERTIES за офертните цени на апартаментите в най-големия ски курорт в България - Банско - показва, че в момента апартаментите там са на цени 50% по-ниски от пиковите им стойности в края на 2008 г. Същата е ситуацията и в най-големия морски курорт в България – Слънчев бряг - по данни, които BULGARIAN PROPERTIES оповести преди месец.

Стойността на индекса за Банско при база 11.2008 г. = 100 за месец 8.2011 е 51.31, което показва близо 50-процентен спад в офертните цени спрямо най-високата им стойност през 2008 г. Приблизително същият е спадът в цените, измерен на база реално сключени сделки с апартаменти в Банско – 53%.

След слабия зимен сезон 2010/2011 за имотните сделки в ски курортите, през месец май 2011 г. офертните цени на предлаганите за продажба апартаменти в Банско спаднаха с около 10% спрямо предходните месеци. След приключването на сезона протече процес по корекция на офертните цени на предлаганите за продажба апартаменти, което доведе до увеличен интерес през летните месеци към ски курортите и реализиране на повече сделки, отколкото в активния зимен сезон.

През изтеклите 8 месеца от 2011 г. апартаментите в Банско се оферират на средна цена от 760 евро на кв.м. и 45 500 евро средна офертна цена за апартамент. За сравнение, на база реално сключени сделки, цените на апартаментите в Банско са 520 евро на кв.м. и 31 000 евро за закупен апартамент. Това показва, че все още има разлика в офертните и цените на реално сключените сделки, но също така и че, както при сделките с апартаменти в Слънчев бряг, и в Банско купувачите се ориентират към имоти предимно в най-ниския ценови клас.

От графиките се вижда, че офертните и цените на база сключени сделки са били еднакви през 2008 г., преди кризата. През 2009 г. офертните цени в ски курорта са спаднали с около 12% (при 40%-спад на база реално сключени сделки), допълнителен спад от 12% в офертните цени е бил реализиран през 2010 г. (при запазване на цените на реално сключените сделки непроменени) и през 2011 г. цените офертните цени са отбелязали допълнителен 10%-тен спад спрямо предходната година.

Останалите 2 големи ски курорта в България – Боровец и Пампорово – предлагат по-малко апартаменти за продажба и в Боровец цените са значително по-високи от тези в Банско. Апартаментите в Боровец през 8.2011 са оферирани на около 900 евро на кв.м. средна цена, а тези в Пампорово – на 740 евро на кв.м. Цените в Пампорово са конкурентни на тези в Банско, но предгалането е по-ограничено. Офертните цени на апартаментите в Боровец са спаднали само с 22% от пиковите си стойности (които са били през 2009 г.), докато цените на апартаментите в Пампорово са спаднали с 38% през изминалите 3 години.

При анализите и съпоставките на морските и ски курортите в България данните показват, че цените на ваканционните имоти в най-големите ски и морски курорти в България са средно с 50% по-ниски от стойностите им от преди кризата. Макар и динамиката на цените в ски и морските курорти през изминалите 3 години да имаше известни различия (цените в Слънчев бряг спаднаха с по-бърз темп от тези в Банско), в момента цените на апартаментите в Слънчев бряг и Банско – двата най-големи курорта в България (морски и ски съответно) са еднакви. Интересуващите се от покупка на ваканционен имот могат да закупят апартамент за около 500 евро на кв.м. средна цена, като това са предимно готови, обзаведени апартаменти в работещи комплекси.

Организирайте оглед на имоти в Банско или ни се обадете на тел. 0886 033 033

---
Авторски права: 2011 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено, само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011.

Сподели
AMur Residence - луксозна сграда с Акт 15 на ул. Мур, до бул. България
AMur Residence материализирала идеята за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение. Завършване през ЮНИ 2020 г.
Вижте още
Жилище в Пловдив в комплекс Tomov Plaza
Апартаменти ново строителство в кв. Тракия на ТОП цени от 620 евро/кв.м.! Един от най-продаваните ни проекти в Пловдив, чието строителство напредва, очаквано завършване - 12.2021 г.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Монитор: Пуснаха имоти на отсрочено плащане

Офертите за жилища над 100 хил. евро намаляват. Заради намаленото търсене продавачите и на стари жилища са готови да изчакат купувачите с плащането, научи "Монитор". Доскоро подобни схеми се прилагаха основно от предприемачите, изграждащи нови кооперации.

"Продавачите също вече са склонни и на изплащане на сумата на вноски и на практика по-дълъг срок на приключване на сделката дори ...

29 Май, 2020
Медиите за нас
Дневник: Пазарът на имоти се завръща към живот

След като с въвеждането на извънредното положение пазарът на имоти бе поставен на пауза в началото на май той вече се връща към живота. В различна степен са възстановени активностите както на купувачите, така и на продавачите, но сега силната позиция е променена в сравнение с началото на март.

Цените се очаква да спаднат, но не и на имотите с добра локация и високо качество. След мн...

26 Май, 2020
Фирмени
Коронакризата имаше оздравителен ефект върху имотния пазар

"Не е ясно дали ще има скоро лекарство за коронавируса, но самата пандемия стана лекарство за пазара на недвижими имоти и накара всички да се замислят:

• Строителите да внимават с ценообразуването и с проектирането на новите си проекти
• Банките да имат по-високи изисквания към своите кредитополучатели
• Собствениците да осмислят добре на каква цена продават своите имо...

22 Май, 2020
Медиите за нас
Investor.bg: След коронавируса купувачите са в по-силната позиция на жилищния пазар у нас

Двата месеца на извънредно положение са променили коренно пазара, поставяйки купувачите в по-силна позиция, стана ясно по време на онлайн събитие, организирано от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

„След въвеждането на извънредното положение пазарът замря за месец и половина, но от началото на май хората се активизираха, огледите вече не ги плашат, а брокерите и клиентите ...

22 Май, 2020

Изпратете запитване