БЮЛЕТИН - АРХИВ

22.04.2013 Годишен анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2012: най-позитивни са тенденциите при ваканционните имоти

Полина Стойкова MRICS, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

През втората половина на 2012 г. станахме свидетели на повече позитивизъм, затихване в спада на цените на имотите и повече сключени сделки с ваканционни имоти, основно в морските ни курорти.

Позитивизмът през 2012 г. имаше коренно различен характер от този в началото на 2011 г. За разлика от 2011 г., когато положителните тенденции бяха в резултат на засилваща се икономическа активност и по-добри перспективи пред местните купувачи, през 2012 г. развитието на имотния пазар в положителна посока се диктува най-вече от нарастващия чуждестранен интерес и покупки на имоти от руски купувачи.

Макар да изпратихме една противоречива и като цяло трудна година, през 2012 г. имотният пазар отбеляза следните положителни промени, които са изключително важни и ще подпомагат развитието на пазара през следващите години:
• Обща стабилизация на цените и започващо възстановяване на пазара от кризата.
• Нараснало чуждестранно търсене, което се случва за първи път в толкова осезаеми размери от началото на кризата и в резултат на което са налице:
- Увеличение на продажбите на морски ваканционни апартаменти;
- Нарастване на интереса към селски имоти;
- Започваща стабилизация на цените в зимните курорти.

За разлика от ваканционния сегмент, пазарът на имоти в големите градове, който е движен основно от български купувачи, изостана от оптимистичните тенденции. За градските имоти изминалата година донесе стабилизирани цени и добро предлагане, но за съжаление, това не успя да надделее над притесненията на купувачите за сигурността на работните им места и доходите им. Съответно, сделките с градски имоти останаха под натиска на кризисните настроения и забавения икономически растеж, който през цялата 2012 г. не успя да надхвърли 1%.

По данни на BULGARIAN PROPERTIES спадът в цените на имотите на база реализирани сделки продължи и през 2012 г., но със значително по-бавен темп от предходните години. В резултат за 2012 г. измерихме спад на цените от -3%. В ретроспекция, средният спад на цените, който нашата компания отчете през 2011 г., беше -8%, през 2010 г. - 8.3%, а през 2009 – 36%.

2012 г. в числа:
• 3% среден спад на цените на жилищните имоти* в страната спрямо 2011 г.;
• 10% ръст в броя на реализираните продажби в страната на годишна база;
• 8% спад на цените на апартаментите в София.
• 4% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и 30% ръст на реализираните там продажби;
• Затихване на спада на цените в Банско до -9.5% на годишна база и започваща стабилизация.
• Активизация на пазара на селски къщи, най-вече около морските курорти
• Руските купувачи продължават да са най-многобройните чуждестранни купувачи на имоти.
*жилищните имоти включват имоти в големите градове, ваканционни и селски къщи


ИМОТИТЕ В СОФИЯ

Средните цени на сключените сделки по тримесечия по данни на BULGARIAN PROPERTIES за 2012 бяха, както следва:

• 1-во тримесечие – 735 евро на кв.м.
• 2-ро тримесечие – 715 евро на кв.м.
• 3-то тримесечие – 710 евро на кв.м.
• 4-то тримесечие – 720 евро на кв.м.

Съпоставяйки средната цена на кв.м. за 2012 (720 евро на кв.м.) с тази от 2011 г. (790 евро на кв.м.), отчитаме годишен спад в цените на апартаментите в София с около -8%. Средната цена на продадените през 2012 г. апартаменти в София е 63 500 евро, което е с около 3% по-висока стойност от средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти – 61 500 евро.

Данни на НСИ сочат, че средната продажна цена в София за 2012 г. е била 742 евро на кв.м. при 750 евро/кв.м. година по-рано.

ДРУГИТЕ ГОЛЕМИ ГРАДОВЕ

Данните на НСИ за цените на апартаментите в големите градове за 2012 г. са:

• Варна – 731 евро/кв.м. (2012) - 760 евро/кв.м. (2011)
• Бургас – 586 евро/кв.м. (2012) - 598 евро/кв.м. (2011)
• Пловдив – 478 евро/кв.м. (2012) - 497 евро/кв.м. (2011)
• Велико Търново – 365 евро/кв.м. (2012) – 373 евро/кв.м. (2011)


ИМОТИТЕ В МОРСКИТЕ КУРОРТИ

През 2012 г. обемът на продажбите в района на южното Черноморие и най-вече в района на к.к. Слънчев бряг беше водещ за ваканционните морски курорти.

Продажбите в курорта се увеличиха с около 30% спрямо 2011 г. Средната цена на кв.м. на реализираните сделки е 477 евро на кв.м. при 497 евро на кв.м. година по-рано – това сочи спад на цените с около 4%. Средната цена на закупените апартаменти в Слънчев бряг през 2012 г. е 32 450 евро при 29 200 евро за 2011 г.

Като цяло, интересът към покупка на имоти по морето е основно от руски клиенти, които намират изключително атрактивни имоти - завършени и обзаведени апартаменти по морето, готови за ползване, на цени до 40 000 евро.

СКИ ИМОТИ

В края на 2012 година започна плахо възстановяване на пазарите в ски курортите. Спадът в цените забави ход в очакване на активен зимнен сезон.

Средната цена на кв.м. на апартаментите в Банско за 2012 г. е 450 евро, спад с около 9.5% спрямо 2011 г., когато беше 498 евро на кв.м. Средната обща цена на продадените в Банско апартаменти през 2012 г. е 27 200 евро, а през 2011 г. беше 35 000 евро.

СЕЛСКИ ИМОТИ

След стабилизацията на интереса към селски имоти и нарастване на продажбите през 2011 г., през 2012 г. отчитаме нарастване на обема на продажбите с около 10%. И този пазар, подобно на ваканционните имоти, се движи основно от купувачи руснаци.

1. Средни цени на селските имоти за 2012* г.

• Софийските села – 31 000 евро
• Област Варна и Добрич – 18 200 евро
• Област Бургас – 28 400 евро
• Област Пловдив – 13 700 евро
• Област Ст. Загора – 13 770 евро
• Област Видин – 10 900 евро
• Област В.Търново – 38 300 евро
• Област Ямбол – 11 700 евро
• Област Кърджали – 6 100 евро
• Област Плевен – 4 900 евро
*Средните цени са измерени на база реално сключени сделки

Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2012 г.: 19 200 евро
Ръст спрямо 2011 г.: +10%
Ръст в сключените сделки със селски имоти за 2012 спрямо 2011 г.: +10%

2. Движение на средните цени на селските имоти през годините:
Средни цени и ръст спрямо предходната година:

• 2004 г. – 11 300 евро
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 300 евро -53.5%
• 2010 г. – 11 600 евро -18.8%
• 2011 г. – 15 900 евро +37%
• 2012 – 19 200 евро +10%

Прогноза за 2013 г.

При градските имоти търсенето ще продължи да бъде доминирано от български купувачи и ще зависи от възстановяването на икономиката, нивата на безработица, доходите на домакинствата и достъпа до банково кредитиране. За съжаление, икономическите прогнози за 2013 г. са за сходни макроикономически показатели като тези през 2012 г. и не можем да очакваме да настъпи съществено изменение в тенденциите на имотния пазар през следващата година. Все пак, важно е, че спадовете в цените вече отшумяват и при непроменена икономическа среда през 2013 г. цените ще се задържат на нивата от 2012 г.

През последните месеци набира сила един фактор с подчертано индивидуален характер, който връща много от купувачите (особено купувачите на първо жилище) на пазара, а именно – желанието и готовността им най-сетне да предприемат крачка към закупуване на дом – решение, което са отлагали вече повече от 4 години и което не може да бъде отлагано прекалено дълго, тъй като животът си тече и въпреки кризата, всеки продължава напред. Този стремеж към по-добър стандарт на живот и успех в начинанията, в комбинация с добрите цени, които пазарът предлага, ще активира в определена степен пазарите в най-големите градове на страната през 2013 г.

Що се отнася до ваканционните имоти, интересът от страна на руски купувачи ще се запази и ще продължи да нараства и през 2013 г., което ще внася пазарен оптимизъм. Този оптимизъм постепенно ще прелива и в други пазарни сегменти, които неминуемо ще усетят положително влияние от увеличения чуждестранен интерес и вливането на свеж паричен ресурс. Може да се каже, че 2013 година за ваканционните имоти ще бъде отново година на руските купувачи. Това са вече много добре информирани купувачи с голямо желание да придобият втори дом в България, но не на всяка цена и задължително след обстойно проучване на пазара.

Водещо за пазарната реализация на даден имот ще продължава да бъде адекватното ценообразуване спрямо параметрите на имота, а купувачите ще продължават да търсят качествени, бюджетноориентирани имоти и през 2013 г.

---
Авторски права: 2013 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2013


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
През тази година нашето семейство закупи къща в България. Ползвахме услугите на офиса на BULGARIAN ...
Наскоро купих къща в Банско за да прекарвам симната си почивка на това великолепно място. Въпреки че ...
Току-що продадох двустаен апартамент в България, като имах удоволствието да работя със Сергей ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Последни Новини
Продават се: 555 апартамента на цени от 620 евро/кв. м

11/Март/2019
profit.bg

Имотите в Пловдив, който е Европейска столица на културата за 2019 г., поскъпнаха с 14% през миналата година, с което се наредиха на челно място по ръст сред големите градове в страната.

Близостта до София, както и доста по-ниските цени на жилищата в Пловдив, донесоха една нова тенденция през последните месеци – все повече столичани закупуват второ жилище там.

Ето за... прочети повече

Последни регионални новини
София е домакин на международния форум Innovation Explorer

21/Февруари/2019
http://bnr.bg

София е домакин на петото издание на международния форум за иновации Innovation Explorer. Тази година темата на събитието е вдъхновена от научно-фантастичния сериал Black Mirror и модерната философия на Ювал Ноа Харари.

Участниците тази година предизвикват силен интерес! Сред тях е и шпионинът от ЦРУ Робърт Беър, който ще говори за иновациите и технологиите в света на разузнаването.... прочети повече

Знаете ли, че?
Международният фестивал на маскарадните игри "Сурва" в Перник с рекорден брой участници - 7 400

04/Януари/2019
Bnr.bg

Рекорден брой участници ще се включат в 28-то издание на Международния фестивал на маскарадните игри "Сурва", който ще се проведе от 25 до 27 януари в Перник.

Към момента участие са заявили 121 сурвакарски и кукерски групи, от тях 17 от чужбина. Всяка следваща година интересът към фес... прочети повече