Анализ на имотния пазар в България за второто тримесечие на 2012 г.

Данните за имотния пазар през второто тримесечие на 2012 г. сочат продължаваща стабилизация на цените, добро предлагане на имоти и задържане на общия обем сделки на нивата от същия период на миналата година.

Второто тримесечие беше динамично, с колебания в броя на сделките. През април пазарът беше с по-ниска активност, последва доста активен месец май, с един от най-високите обеми сделки от началото на кризата, а през юни активността намаля и се концентрира предимно в морските курорти, което е представлява характерна годишна цикличност.

Ако сравним с цените през първата половина на 2011 г., ще измерим спад средно за страната от около 5%, тъй като спадът на цените миналата година по това време продължаваше и затихна към края на годината.

Основните акценти:
• Продължаваща стабилизация през първото полугодие на 2012 г. и наличие на позитивни тенденции в някои от пазарните сегменти
• Продажби основно на евтини апартаменти в София на цени до 50 000 евро
• Увеличение на продажбите по морето с около 20% на годишна база
• Интерес към зимните курорти и през летния сезон поради ниските цени и атрактивни оферти
• Активизация на пазара на селски къщи основно до големи градове и до морето
• Основните купувачи продължават да бъдат българи и руснаци

София

В София се купуват предимно евтини жилища, до 50 000 евро, като тази тенденция продължава от средата на миналата година. Вече има оферти за апартаменти и на цени от 20 000 евро, като това са основно маломерни жилища в по-крайните квартали. Предлагането е много добро, а офертните цени са доста атрактивни и са по-близо до цените на реално сключваните сделки. На практика такива обяви не сме виждали от 2004-2005 г. и то за значително по-качествени апартаменти от тези преди 7 години.

Средната офертна цена по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 900 евро на кв.м., а цената на продадените апартаменти през второто тримесечие е 715 евро на кв.м. Наблюдава се тенденция на слабо покачване на средните цени на оферираните за продажба апартаменти в столицата, докато средните цени на продадените апартаменти спадат с 2.7% спрямо предходното тримесечие (735 евро на кв.м. за първо тримесечие на 2012 г.).

Това разминаване до голяма степен се дължи на факта, че купуваните апартаменти са предимно имоти в ниския ценови клас, докато на пазара има предлагане и на по-качествени имоти, които държат по-високи офертни цени, но те не оказват силно влияние върху средните цени на база продадени имоти, тъй като се продават по-трудно и в по-малки обеми.

Ваканционни имоти

Най-купувани са маломерни апартаменти и студиа с площ 30-40 кв.м., тъй като това означава и по-ниска обща цена. Купувачите се ориентират основно към обзаведени апартаменти, в работещи комплекси, а отстоянието до брега не е толкова решаващ фактор – готови са на компромиси при по-ниска цена и по-изгодна оферта. Цените на закупените ваканционни апартаменти рядко надвишават 30 000 евро – това важи, както за морските, така и за ски курортите.

Морските курорти

Продължава да бъде налице интерес от страна основно на руски купувачи, които сключват сделки най-вече в района на Южното Черноморие – Слънчев бряг, Поморие, Равда и др. курорти. Всъщност, интересът към морските курорти имаше дори и през зимата, но от началото на месец май определено има активизация.

Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за второто тримесечие по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 740 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 475 евро на кв.м. (при 440 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г.) През последните месеци пазарът в Слънчев бряг бележи положителна ценова тенденция на база офертни и продажни цени, което е индикация за започнало възстановяване, но все пак цените все още са на нива под миналогодишните си стойности.

Зимните курорти

Интересен факт е, че в зимните курорти има търсене и през лятото. Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата и в момента това е курортът с най-евтините ваканционни имоти в България. Има интересни оферти и от Боровец, където традиционно цените държаха по-високи нива, но в момента предлагането е на цени 600-800 евро на кв.м.

Средната офертна цена на апартаментите в Банско за второто тримесечие на 2012 г. по данни на BULGARIAN PROPERTIES e 574 евро на кв.м. (без изменение спрямо предходното тримесечие), а сделки се сключват на средна цена 490 евро на кв.м. (при 465 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г.)

В Боровец средната офертна цена на апартаментите през изтеклото тримесечие е 818 евро на кв.м., а до сделки се стига на средна цена около 600 евро на кв.м.

Селски имоти

Средната цена на продадените селски къщи за второто тримесечие на 2012 г. е 17 200 евро. Изминалите месеци бяха доста активни за продажбите на селски имоти, като техният обем нарасна спрямо първото тримесечие. Основният интерес беше насочен към селски имоти близо до Бургас, Пловдив, Стара Загора и Велико Търново. Не липсва интерес и към района на Ямбол, където има много ремонтирани селски къщи на изгодни цени. Наблюдава се интерес към регулирани парцели в села близо до големи градове от страна на млади семейства, които имат желание да си построят къщи по собствен вкус и съобразно нуждите си.

Средни цени на продадените през второто тримесечие селски къщи по региони:

• Област Бургас – 32 200 евро
• Област Пловдив – 10 540 евро
• Област Ст. Загора – 16 000 евро
• Област Велико Търново – 20 100 евро
• Област Плевен – 3 000 евро
• Област Ямбол – 12 000 евро

Профил на купувачите и продавачите

Купувачите на жилища са основно българи, предимно млади хора, в активна възраст, които търсят първо жилище или искат да се преместят в по-голямо жилище. При ваканционните имоти купувачите са предимно руснаци - млади семейства с деца и хора в предпенсионна и пенсионна възраст. Техният интерес все още е насочен най-вече към морските курорти. Продавачите са основно британци и ирландци и често продават на загуба от 50-70%. Препродажбите от чуждестранни собственици заемат сериозен дял от продажбите на ваканционни апартаменти.

Тенденции

Очакваме третото тримесечие да бъде доста активно за морските курорти. За това ще допринесе активният летен сезон, ниските цени на полетите от Русия през август и септември и множеството заявени вече огледи за края на лятото и началото на есента.

На база данните за първата половина на годината можем да заключим, че няма да видим сериозни изменения на имотния пазар през 2012 г. Над него остава да тегне като негативен фактор неизвестността около ситуацията в еврозоната. На фона на бавното и несигурно икономическо възстановяване, до момента имотния пазар се развива относително благоприятно. Очакваме цените на имотите през 2012 г. да реализират минимален годишен спад, с от 3 до 5%, а обемите от сделки ще останат сходни с реализираните през миналата година.

---
Авторски права: 2012 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено, само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2012